Leksmondhof 270

Heerlijk wonen in een modern en licht 4-kamerappartement met drie slaapkamers van 81m², gelegen naast het groene Nelson Mandelapark en de zomerse uitvalsbasis Gaasperplas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Dit nette appartement is ideaal voor een stel of gezin. Het ruime balkon (op het zuidwesten) biedt de perfecte plek om de dag af te sluiten met een lekkere middag- en avond zon en vanaf de 5e verdieping heb je een fraai uitzicht over het groen.

Er is een eigen externe berging (ideaal voor je fiets) en een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage.
Na de verduurzaming door de VvE (zie onder) zal dit appartement waarschijnlijk een energielabel A krijgen en zal de waarde significant stijgen.

Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 81m² (meetrapport aanwezig)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage
- Eigen externe berging met electra, ideaal voor je (electrische) fiets
- Groot balkon/terras op het zuiden (met middag en avondzon)
- 3 slaapkamers
- Gelegen nabij Gaasperplas en Nelson Mandelapark. De Gaasperplas wordt de komende jaren compleet vernieuwd en wordt nóg mooier met o.a. een zwemstrandje
- Openbaar vervoer (metro en bus) op loopafstand
- Nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A9, A10)
- De woning krijgt na de verduurzaming waarschijnlijk een energielabel A
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule: verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond
- Het complete complex wordt de komende tijd flink verduurzaamd
- Professioneel beheerde en gezonde VvE: € 311,- p/m voor de woning, €37,- voor de PP en berging.
Let op: de VvE bijdrage is verhoogd vanwege een tijdelijke lening waar de VVE de komende jaren het complex compleet gaat verduurzamen: een nieuw dak, gevel, HR++ glas, aluminium kozijnen en zonnepanelen. De stookkosten zullen drastisch dalen en het energielabel zal sterk verbeteren, wat de verkoopwaarde in de toekomst zal laten stijgen. Een goede investering dus.
- Oplevering in overleg, kan snel.

INDELING
De entree van de woning bevindt zich op de vijfde etage van een goed onderhouden appartementencomplex. Zowel de trap als de lift geven toegang tot deze verdieping. Via de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche en ligbad en slaapkamer 1 en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een open en frisse uitstraling heeft. Er is voldoende plek voor zowel een grote zithoek als een eettafel.

De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Spotjes zorgen voor goede verlichting van het werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruim balkon op het zuidwesten: een fijne verlenging van de woonruimte waar je op zomerse avonden heerlijk buiten kunt eten. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een eigen, kleiner balkon. Heb je geen derde slaapkamer nodig? Dan is de derde slaapkamer (ernaast) ook perfect in te richten als inloopkast of thuiskantoor.

Er is een eigen berging op de begane grond en tevens is er een privé parkeerplaats in een met speedgates afgesloten parkeergarage.

OMGEVING
De Leksmondhof ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke buurt Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, direct aan de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hier woon je aan de rand van een natuurgebied met volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, watersport (er is een jachthaven) en een strandje. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Met de fiets ben je zo in de uitlopers van het Gooi. De komende jaren wordt de Gaasperplas vernieuwd en gemoderniseerd.

Alle voorzieningen – van winkels en scholen tot kinderopvang en sportvelden – bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel metro (station Gaasperplas op 2 minuten loopafstand), bus en diverse snelwegen (A1, A2, A9, A10) is de binnenstad én de rest van Nederland snel bereikbaar. De A9 is inmiddels ondertunneld.

Kortom: een unieke combinatie van rust, natuur en stadscomfort.

-----------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.