Kastelenstraat 297 3

In het rustige en groene Buitenveldert ligt dit ruime en lichte appartement op de derde verdieping. Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte met mogelijkheden voor de toekomst. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex uit de jaren vijftig. Buitenveldert staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en het vele groen, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.

De indeling is praktisch en comfortabel. De woonkamer ligt aan achterzijde van het gebouw en aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer die goed kan dienen als eet- of werkkamer, een gesloten keuken, een badkamer, een apart toilet en twee balkons. Op de begane grond is er een eigen berging. De woning is nog in originele staat waardoor de nieuwe eigenaar de kans geeft om alles naar eigen smaak aan te passen.

De zolderverdieping op de vierde etage is een waardevolle toevoeging. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld met extra slaapkamers of een werkruimte. Dit uiteraard binnen de regels en bouwkundige mogelijkheden. Een belangrijk voordeel is dat de erfpacht al is omgezet naar eeuwigdurend. Dat geeft financiële rust op de lange termijn.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Kastelenstraat ligt in de wijk Buitenveldert, in het zuidelijke deel van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en de ruim opgezette straten. Buitenveldert is een geliefde woonomgeving voor een brede groep bewoners: van jonge gezinnen en werkenden tot ouderen die graag in een verzorgde en goed bereikbare wijk wonen.

De straat zelf is breed en groen, met volwassen bomen en goed onderhouden stoepen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, sportscholen en sportclubs in de buurt.

Wie op zoek is naar rust en natuur, hoeft niet ver te gaan. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen picknick.

Qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Station Amsterdam Zuid (Zuidas) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen met onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waarmee het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2, A4) binnen enkele minuten op weg richting andere delen van het land.

In de wijk bevinden zich verder meerdere scholen, kinderdagverblijven en ook internationale onderwijsinstellingen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. De combinatie van rust, ruimte, groen en goede bereikbaarheid maakt Buitenveldert – en in het bijzonder de Kastelenstraat – tot een zeer fijne plek om te wonen.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning betreed je een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer is gelegen aan de noordzijde en beschikt over grote raampartijen met vrij uitzicht en toegang tot een balkon op het noorden. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of zelfs derde slaapkamer.

Aan de zuidzijde van het appartement liggen twee goed bemeten slaapkamers. Eén daarvan biedt toegang tot een tweede balkon, gericht op het oosten. Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de zuidzijde en biedt direct toegang tot het oostelijk gelegen balkon. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche en wastafel. Het toilet is apart en bevindt zich naast de badkamer. In de hal zijn meerdere vaste kasten aanwezig voor extra opbergruimte.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 13 m², voorzien van daglicht en een eigen toegangsdeur. Ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte circa 77 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel G;
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Jaarlijks geïndexeerde canon;
- 2 slaapkamers;
- Zolder is te betrekken bij de woning;
- De servicekosten bedragen € 179,54 voor de woning en de berging samen en € 112,09 voor de zolder etage (begroting 2025);

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar;
- Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Oplevering per direct mogelijk;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.