Kartonstraat 10

***Uniek aanbod van dit zeer luxe en energiezuinige TURN-KEY herenhuis (“Townhouse”) van 171 m2 over vier woonlagen met daktuin en dakterras én een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.***

De nieuwste ontwikkeling in het Oostelijk havengebied is het Cruquiuseiland: een zeer luxe, kindvriendelijke en trendy opgezette woonwijk met in het hart daarvan een autovrije straat met dit royale herenhuis. Dit herenhuis (of "Townhouse") bestaat uit vier woonlagen met een beschutte en zonnige daktuin op het oosten, een dakterras aansluitend op de derde verdieping op het Westen en een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage.
Dit praktische gezinshuis kent verschillende mogelijkheden en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kangoeroe woning, of voor dubbele bewoning met een studio appartement op de begane grond voor een au-pair of thuiswonend kind of als kantoor/ praktijkruimte aan huis of voor volledig eigen bewoning.

Het kwaliteitsniveau van de gehele woning is zeer hoog. De woning is recent (juni 2024) opgeleverd en daarna zeer zorgvuldig met veel luxe maatwerkoplossingen afgewerkt, waaronder met een doordacht lichtplan, meubelmaatwerk en drie luxe badkamers.

BIJZONDERHEDEN INTERIEUR
* design trappen van massief eiken met gepoedercoate stalen spijlen en leuningen
* doorlopende PU gecoate vloer in gehele woning; inclusief toiletten
* hoge plinten door de gehele woning
* doordacht lichtplan inclusief (dimbare) inbouwspots
* hoge plafonds (circa 3,50 beneden en 2,90 op overige verdiepingen)
* luxe Leicht keuken met exclusief notenfineer eiland en Dekton keramiek blad (Taga X Gloss);
* inbouwapparatuur Siemens StudioLine combioven, stoomoven, koel/vries combinatie, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker kraan
* extra pantry op BG met 2-zone wijnklimaatkast en ingebouwde koel/vries kast.
* meubelmaatwerk op BG, 1ste verdieping en master bedroom (tot het plafond)
* luxe badkamermeubels op alle verdiepingen van massief teakhout en marmer op BG en massief teakhout en roze terrazzo op de 2de verdieping; 3de verdieping mangohout met Onyx marmer waskommen
* alle drie badkamers met sanitair en ontwerp van Tortu
* vrijstaand bad van mineraalmarmer
* exclusieve Keope keramische marmer tegels in de en suite badkamer van de master bedroom (groot formaat platen van 280 X 120 cm) ook terugkomend in alle toiletten

INDELING
Eigen entree aan de autovrije straat met hal en garderobe. De begane grond heeft een plafondhoogte van bijna 4 meter, waardoor deze verdieping een extra ruimtelijke uitstraling heeft. De ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt als studioappartement met aan de straatzijde openslaande deuren, een eigen pantry, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, toiletruimte met hangcloset en fontein en tot slot een berging. Ook zou deze etage kunnen worden gebruikt als een extra slaapkamer met eigen badkamer of een kantoor-/werkruimte.

De eerste verdieping is een gezellige familieruimte met aan de voor- en achterzijde optimale lichtinval, waarbij de woonkeuken overgaat in de living. De luxe Leicht keuken heeft een kookeiland met een barfunctie en verder is de keuken voorzien van alle benodigde hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele (combi-) oven, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door middel van aluminium harmonicadeuren kan de achterpui volledig worden opengeschoven, waardoor je woningbreed toegang hebt tot de royale daktuin. Er is geen hoogteverschil waardoor binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overgaan en het ruimtelijk gevoel in de woning wordt vergroot. De daktuin als verlenging van de woonkamer is beschut en fraai aangelegd.

Op de tweede verdieping grenst de overloop aan twee ruime slaapkamers; een aan de voorzijde met erker en een aan de achterzijde. Ook bevinden zich hier een separaat toilet met hangcloset en fontein, een luxe en deels betegelde badkamer met inloopdouche en regendouche en handdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoekradiator. De badkamer is deels afgewerkt met glad stucwerk en deels met grootformaat tegels (60 x 60 cm). De overgang tussen de tegels en het stucwerk is naadloos en zorgt voor een strak en harmonieus geheel.

De derde verdieping heeft een ruime overloop, geschikt als werkruimte en welke direct toegang geeft tot het dakterras, welke op het Westen is gelegen en waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Verder is op deze verdieping de master bedroom met een derde badkamer die is opgezet als een ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en vrijhangend toilet.

PARKEERPLAATS
Onder de woningen bevindt zich de parkeergarage met een eigen parkeerplaats mét een eigen laadpaal.

Dit bijzondere woonhuis is zeer energiezuinig (A+++). Het huis is volledig geïsoleerd en er zijn in totaal 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is aangesloten op een collectieve WKO installatie, met warmte en koude opslag voor een optimale temperatuur in de woning (voor de levering van warmte en koeling zie de website van Warmcruquius), waardoor deze woning volledig toekomstproof is.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

OMGEVING
Cruquiuseiland ligt aan de oostzijde van het Oostelijk Havengebied, binnen de ring van Amsterdam. Een moderne, duurzame wijk met veel aandacht voor woongenot, groen en water.
De jachthaven Port Entrepot is om de hoek en in de zomer is de steiger langs de kade ideaal om te ontspannen en kun je er een verfrissende duik nemen. Populaire plekken zoals brouwerijcafé Krux en restaurants La Contessa en Harbour Club zijn op loopafstand, net als de dagelijkse voorzieningen zoals een Albert Heijn, bakker, koffietentjes, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvangen en medische zorg. Maar ook het Flevoparkbad alsmede het groen van het Flevopark is op loopafstand. Daarnaast ligt Cruquiuseiland vlakbij de trendy Indische buurt met de gezellige drukte van de Javastraat en de Dappermarkt met een uitgebreide diversiteit aan winkels en sfeervolle cafés en restaurants.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, via de Schellingwoudebrug bereik je binnen een paar autominuten de Ring A-10. De stad is goed bereikbaar met de fiets en openbaar vervoer.

JURIDISCH
De canon voor de erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot en met 31-08-2071.

KENMERKEN
* recent opgeleverd herenhuis, nieuwbouw opgeleverd juni 2024
* zeer energiezuinig, energielabel A+++
* gelegen aan autovrije binnenstraat
* woonoppervlakte ca. 171 m² (meetrapport aanwezig)
* daktuin gelegen op het oosten en dakterras op het westen
* eigen parkeerplaats met eigen laadpaal in ondergelegen parkeergarage
* gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling
* erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 31-08-2071
* hoge aluminium kozijnen voorzien van triple (HR+++) glas
* WTW installatie
* 10 zonnepanelen
* WKO installatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen (elke ruimte apart regelbaar)
* oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***