Oosteinde 21 H

IN EEN SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK STUKJE AMSTERDAM, OP STEENWORP AFSTAND VAN DE AMSTEL, BEVINDT ZICH DIT ROYALE EN MOOI AFGEWERKTE BENEDENHUIS VAN CA. 136 M² G.O.

DE WONING BESCHIKT OVER EEN DIEPE TUIN OP HET OOSTEN MET ACHTEROM, DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, EEN RIANTE LIVING MET HOGE PLAFONDS, EEN MODERNE LEEFKEUKEN MET KOOKEILAND EN EEN LUXE BADKAMER.

DIT IS ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN IN EEN STIJLVOLLE SETTING, OP EEN TOPLOCATIE IN HET CENTRUM VAN DE STAD.

*** ROYALE TUIN | DRIE SLAAPKAMERS | EIGEN GROND | LEEFKEUKEN | GEMEENTELIJK MONUMENT ***

INDELING

ENTREE
Via de gezamenlijke entree vanaf de stoep bereik je de woning, je deelt de entree met één andere woning.

LEEFKEUKEN
De moderne open keuken met kookeiland is een absolute blikvanger. Het strakke design is gecombineerd met hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur. Het eiland biedt naast extra werkruimte ook een gezellige plek om te borrelen. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met o.a. een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

WOONKAMER
De imposante woonkamer met open haard is gelegen aan de achterzijde en kan worden afgesloten van de leefkeuken middels een moderne stalen glaswand met dubbele deuren. Dankzij de hoge plafonds (circa 3,62 meter) en grote raampartijen is het hier licht en luchtig. Aan de tuinzijde is een balkon dat middels een houten trap directe toegang biedt tot de tuin.

SOUTERRAIN
Via de trap komende vanuit de leefkeuken bereik je het praktisch en efficiënt ingedeelde souterrain. Aan de voorzijde is de inpandige bergruimte met CV opstelling. In het midden gedeelte vind je de separate toiletruimte, een vaste kast ten behoeve van was-/droogopstelling alsmede een praktische inloopkast.

BADKAMER
De badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van dubbele douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde van het souterrain is de hoofdslaapkamer gelegen. De overige twee slaapkamers zijn ruim bemeten en gesitueerd aan de tuinzijde vanwaar je tevens de tuin kunt bereiken.

AFWERKING
De gehele woning is stijlvol en met oog voor detail afgewerkt. De vloer is voorzien van een nette eiken parketvloer, wanden zijn strak gestuukt. De keuken, toiletruimte, badkamer en vloerafwerking dateren van 2016. Verwarming en warm water geschiedt middels eigen CV combiketel, merk Remeha Calente bouwjaar 2015.

LOCATIE
Gelegen aan het rustige en charmante Oosteinde met veel groen, op een fantastische locatie naast het Frederiksplein, nabij de Amstel, de Utrechtsestraat, het Amstelveld en het Sarphatipark. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: van gezellige cafés, restaurants en winkels tot scholen (waaronder de aan het Frederiksplein gelegen ASVO basisschool), sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Station Amstel en de metrohalte Weesperplein zijn op korte afstand bereikbaar. Met de fiets ben je binnen no time in De Pijp of hartje Centrum.

Parkeren geschiedt op de openbare weg, betaald of via het vergunningssysteem, vergunningsgebied Centrum-2G. Wachttijd voor een bewonersvergunning bedraagt momenteel circa 9 maanden (bron: Amsterdam.nl)

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument
- Bouwjaar 1882
- Tuin met achterom en houten schuur
- Gelegen op eigen grond
- Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad 2013: Gemengd-1
- Renovatie 2015/2016
- Compacte VvE, 2 leden, in eigen beheer
- Servicekosten: € 100,- per maand
- Eigen CV combiketel, bouwjaar 2015
- Niet-zelfbewoningsclausle van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Amsterdamse notaris: ter keuze koper

Woonoppervlakte: circa 135,50 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar)
Overig inpandige ruimte: circa 8,00 m²
Tuin: circa 107,20 m²
Externe bergruimte: circa 11,90 m²

Levering: in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


=====


IN A CHARMING AND CHARACTERISTIC PART OF AMSTERDAM, JUST AROUND THE CORNER FROM THE AMSTEL RIVER, YOU WILL FIND THIS SPACIOUS AND BEAUTIFULLY FINISHED GROUND-FLOOR HOME OF APPROX. 136 SQM.

THE PROPERTY FEATURES A DEEP EAST-FACING GARDEN WITH REAR ACCESS, THREE FULL-SIZED BEDROOMS, A GENEROUS LIVING AREA WITH HIGH CEILINGS, A MODERN OPEN KITCHEN WITH COOKING ISLAND, AND A LUXURIOUS BATHROOM.

THIS IS SPACIOUS AND COMFORTABLE LIVING IN A STYLISH SETTING, IN A PRIME LOCATION IN THE HEART OF THE CITY.

*** LARGE GARDEN | THREE BEDROOMS | FREEHOLD | LIVING KITCHEN | MUNICIPAL MONUMENT ***

LAYOUT

ENTRANCE
Access the property via the shared entrance at street level, which is shared with just one other apartment.

LIVING KITCHEN
The modern open-plan kitchen with cooking island is a true eye-catcher. Its sleek design is combined with high-quality materials and built-in appliances. In addition to extra workspace, the island also offers a cosy spot to enjoy drinks. Naturally, the kitchen is fully equipped with a gas hob, combi oven, dishwasher, fridge, and freezer.

LIVING ROOM
The impressive living room with fireplace is located at the rear and can be separated from the kitchen using a modern steel-framed glass wall with double doors. Thanks to the high ceilings (approximately 3.62 metres) and large windows, the room feels bright and airy. A balcony at the garden side provides direct access to the garden via a wooden staircase.

LOWER GROUND FLOOR
A staircase from the kitchen leads to the well-organised and efficiently laid-out lower ground floor. At the front, you'll find an indoor storage room with central heating system. The central section features a separate toilet, a built-in cupboard with washer/dryer connections, and a practical walk-in closet.

BATHROOM
The sleekly finished bathroom includes a double shower, bathtub, toilet, and double washbasin.

BEDROOMS
The main bedroom is located at the front of the lower ground floor. The other two generously sized bedrooms are situated at the rear, providing access to the garden.

FINISHING
The entire home is stylishly finished with great attention to detail. The flooring is a neat oak parquet, and the walls are smoothly plastered. The kitchen, toilet, bathroom, and floor finishes were updated in 2016. Heating and hot water are provided by a private central heating combi boiler (Remeha Calenta, 2015).

LOCATION
Situated on the quiet and charming Oosteinde with abundant greenery, in a fantastic location near Frederiksplein, the Amstel River, Utrechtsestraat, Amstelveld, and Sarphatipark. All imaginable amenities are within walking distance: from cosy cafés, restaurants, and shops to schools (including the ASVO primary school at Frederiksplein), sports facilities, and public transport. Amstel Station and metro stop Weesperplein are nearby. By bike, you can reach De Pijp or the city centre in no time.

Parking is available on public roads, either paid or via the permit system (permit area Centrum-2G). Current waiting time for a resident parking permit is approximately 9 months (source: Amsterdam.nl).

DETAILS
- Municipal monument
- Built in 1882
- Garden with rear access and wooden shed
- Situated on freehold land
- Zoning plan: South Inner City 2013 – Gemengd 1
- Renovation in 2015/2016
- VvE with 2 members, self-managed
- Service charges: €100 per month
- Private central heating combi boiler (2015)
- Non-owner-occupancy clause applies
- Age clause applies
- Amsterdam notary: to be chosen by purchaser

Living area: approx. 135.50 m² (measurement report available)
Other internal space: approx. 8.00 m²
Garden: approx. 107.20 m²
External storage: approx. 11.90 m²

Transfer: in consultation, can be quick.

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

NEN 2580/NVM Measurement Instruction:
The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative.

The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.