Joost Bilhamerstraat 17

Omschrijving*** For English see below
Bent u als gezin opzoek naar een woning met ruimte (135m2) en comfort ? Dan is dit wat u zoekt. Deze woning is gelegen in Geuzenveld wat staat aangeschreven als een kindvriendelijke en groene wijk met relatief veel gezinnen. De huidige eigenaren hebben het huis in 2019 volledig gerenoveerd waarbij een aanbouw aan de achterzijde is gecreëerd, de keuken is vernieuwd, extra badkamer is gecreëerd en badkamer vernieuwd, dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2022 en tevens is de cv ketel vernieuwd in 2022. Kortom een heerlijk licht, modern instap klaar woonhuis met voortuin en een zonnige achtertuin op het westen met achterom. Tevens is er nog een externe bergruimte van 2,13m x 1,54m.


Ligging
De woning ligt aan de rand van Geuzenveld, een sterk opkomende en groene wijk in Amsterdam-West. Op loopafstand van deze woning bevindt zich voor de dagelijkse boodschappen een supermarkt, een paar minuten verder is het Lambertus Zijlplein met een divers aanbod aan winkels met onder andere de Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, Zeeman etc. Scholen en andere voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Rondom de wijk zijn volop recreatiemogelijkheden waaronder het Sloterpark, Eendrachtpark en het Spaarnwouder bos. Het openbaar vervoer is prima: Bus 21 heeft een directe verbinding naar Centraal Station. Bus 61 brengt u in korte tijd naar Station Sloterdijk waar u kunt overstappen op diverse busverbindingen, metro en treinlijnen. De uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar; Haarlemmerweg, Ring A10 en A5.


Indeling
Begane grond, voortuin van 5,52mx2,70m, entree, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met moderne open keuken (2019) voorzien van alle inbouwapparatuur. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en aan de achterzijde een dubbele schuifpui naar de tuin op het westen van 6,63m diep en 6,06 breed.
1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee moderne badkamers, waarvan 1 met douche en wastafelmeubel en 1 met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Kapverdieping:
Deze royale zolder is bereikbaar via de vaste trap en is in gebruik als vierde slaapkamer. Deze is voorzien van 2 dakkapellen wat zeer veel licht en extra ruimte heeft gecreëerd.


Bijzonderheden
- Oplevering in overleg (indicatie 1 april 2025);
- Energielabel C uit 2018;
- Woonoppervlak: 135m2 (nen2580 meetrapport aanwezig) Perceel grond: 121m2;
- De erfpacht voor de woning kan eeuwigdurend worden afgekocht door verkoper;
- 2 dakkapellen en vaste trap naar zolder
- Achtertuin op het zonnige westen
- Extra berging “om de hoek” van 3,3m2. 1/12e mandelige aandeel;
- Kindvriendelijke buurt met veel groene plantsoentjes

Description
Are you a family looking for a spacious home (135m²) with comfort? Then this might be what you're looking for! This house is located in Geuzenveld, a neighborhood known for being family-friendly and green, with a relatively high number of families. The current owners completely renovated the house in 2019, adding an extension at the rear, updating the kitchen, creating an extra bathroom, and renovating the existing bathroom. In 2022, a dormer was added at the front, and the central heating system was updated. In short, a wonderfully bright, modern, move-in-ready home with a front garden and a sunny west-facing backyard with a back entrance. There is also an external storage space measuring 2.13m x 1.54m.


Location
The house is located on the edge of Geuzenveld, an increasingly popular and green neighborhood in Amsterdam-West. A supermarket for daily groceries is within walking distance, and a few minutes further is Lambertus Zijlplein, offering a variety of shops, including Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and Zeeman. Schools and other amenities are all within walking distance. There are plenty of recreational opportunities around the neighborhood, including Sloterpark, Eendrachtpark, and Spaarnwouder Forest. Public transport is excellent: Bus 21 has a direct connection to Central Station. Bus 61 quickly takes you to Sloterdijk Station, where you can connect to various bus, metro, and train lines. The major roads are easily and quickly accessible, including Haarlemmerweg, Ring A10, and A5.


Layout
Ground floor: Front garden measuring 5.52m x 2.70m, entrance, toilet, meter cupboard, and stairs to the upper floor. Living room with a modern open kitchen (2019) equipped with all built-in appliances. This area has underfloor heating and a double sliding door at the rear leading to the west-facing garden, which is 6.63m deep and 6.06m wide.
First floor: The landing provides access to all rooms. On this floor, there are three bedrooms and two modern bathrooms, one with a shower and washbasin, and the other with a bathtub, toilet, and washbasin.
Attic: This spacious attic is accessible via a fixed staircase and is used as a fourth bedroom. It is equipped with two dormers, which create a lot of light and extra space.


Details:
Delivery in consultation (approx. April 1, 2025);
Energy label C from 2018;
Living area: 135m², Plot: 121m²;
The property comes with a NEN2580 measurement report, ensuring accurate measurements of the living space and other areas in accordance with Dutch standards for determining usable surface area and volume in real estate.
The ground lease for the property can be bought out in perpetuity by the seller;
2 dormers and a fixed staircase to the attic;
West-facing backyard with back entrance;
Extra storage space "around the corner" of 3.3m², 1/12th joint ownership;
Family-friendly neighborhood with many green spaces.