Johannes van der Waalsstraat 14 1

Bijzonder licht en sfeervol jaren 50 appartement op de eerste verdieping aan de Johannes van der Waalsstraat. Het 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement heeft een gunstige ligging met een zonnig balkon op het zuidoosten en aan de achterzijde vrij uitzicht over het groen! Het appartement is praktisch ingedeeld, heeft een moderne keuken en badkamer en een fijne sfeer. In de onderbouw is er een berging behorend bij het appartement.

Omgeving
De woning ligt in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, waar je alle benodigde winkels binnen loop- of fietsafstand vindt, zoals op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals diverse scholen. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael en het Flevopark. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), en tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis de voordeur van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte doorzonkamer: licht, ruim en voorzien van grote ramen aan beide zijden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over een kookplaat, oven, aparte koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Er is bovendien genoeg plek voor een grote eettafel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot raam. De tweede, grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en is bereikbaar via de hal. Verder zijn in de hal nog een meterkast en een kast met de CV-combiketel aanwezig. In de onderbouw van het complex bevindt zich nog een ruime privéberging, voorzien van licht, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955
- Woonoppervlakte 68 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen voorzien van HR ++ glas (vorig jaar geplaatst)
- CV- ketel: ketel Intergas HRE 28/24 , bouwjaar 2015
- Erfpacht: Afgekochte erfpacht t/m 31-3-2062, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) op basis van canonbetaling heeft plaatsgevonden.
- Zonnig en ruim balkon op het zuid oosten
- Verkoper heeft het appartement niet onlangs zelf bewoond
- Goed functionerende VVE, professionele administrateur
- Eigen berging in de onderbouw

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
-VVE bijdrage € 214,- per maand
-Rioolheffing € 185,20 per jaar
-OZB € 272,92 per jaar
-Watersysteemheffing € 85,92 per jaar

*******************

Particularly bright and charming 1950s apartment on the first floor along the pretty Johannes van der Waalsstraat. The 3-room apartment is in a favourable location, has a sunny south-east facing balcony and has an unobstructed view over the lovely green surroundings at the rear. The apartment has a practical layout, a modern kitchen and bathroom and a pleasant and welcoming atmosphere. The separate storage unit is located on the ground floor.

Surrounding area
The property is situated in the popular Watergraafsmeer area, where you can find a variety of shops within walking or biking distance, for example along Christiaan Huygensplein and Middenweg and in Oostpoort shopping centre. There are also various sports clubs and gyms nearby, including football, tennis and hockey clubs and an ice rink, as well as various schools. The leafy Park Frankendael and Flevopark are both nearby. The area also has excellent public transport links, including three train stations (Amstel, Science Park and Muiderpoort) and tram and bus, and is within easy reach of the A10 motorway.

Layout
Communal entrance area on the ground floor and stairs up to the apartment. Private entrance, hall with access to all the rooms. The living room is spacious and bright and has large windows on both sides. The living room has access to the large south-east facing balcony, where you can sit and enjoy the sun. The practical open-plan kitchen has a cooker, an oven, a stand-alone fridge-freezer, a dishwasher and a sufficient amount of cupboard/storage space. There is ample space for a large dining table.
At the front of the property is a large bedroom with large window. The second bedroom is located at the rear of the property and is the largest of the two and has French doors to the balcony and a practical fitted wardrobe. The bathroom leads off the hallway and has a large shower with glass shower partition, a washbasin cabinet and a washing machine connection. The separate toilet is accessible via the hall. Along the hall are also the meter cupboard and a cupboard for the central heating boiler. The property also has a separate storage space below, which has power supply, lighting and is ideal for storing your bike or seasonal items.

Specifics
- Year of construction: 1955
- Living area: 68 m2 (measurement report available)
- Energy label B
- PVC window frames with HR++ glass (fitted last year)
- Central heating boiler (Intergas HRE 28/24, 2015)
- Ground lease: The ground rent has been bought off until 31 March 2062; the transfer to perpetual ground lease has been arranged (under favourable conditions); an annual ground rent will be payable as of 2062.
- Sunny and spacious balcony; south-east facing
- Well-organised Owners Association, professionally managed
- Separate private storage below;
- The owners have not personally lived in the apartment in recent years

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Monthly contribution Owners’ Association: € 214
- Annual sewer charges: € 185.20
- Annual property tax: € 272.92
- Annual water system levy residents: € 85.92