Hoofdweg 353 3

JA! Heerlijk licht en sfeervol gerenoveerd (2021) appartement op een bruisende locatie in de Baarsjes, mét zonnig balkon en ruime berging! Dit praktisch ingedeelde appartement beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een moderne open leefkeuken en een royale slaapkamer met airconditioning. Dankzij de slimme indeling is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Met afgekochte erfpacht tot 2053, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een instapklaar appartement waar u direct van kunt genieten!

INDELING
LEEFRUIMTES
- Het appartement is bereikbaar via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis;
- De entree geeft toegang tot een lichte en sfeervolle woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek;
- Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht;
- Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken;
- De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, koelkast, vriezer, was/droog combinatie en vaatwasser;
- De open opstelling creëert een directe verbinding met het eetgedeelte, waar ruimte is voor een royale eettafel.

BUITENRUIMTE
- Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen;
- Het balkon is gelegen op het zonnige westen, ideaal voor een ontspannen einde van de dag;
- Twee ruime balkonkasten zorgen voor extra opbergruimte;
- Deze buitenruimte maakt de woning helemaal compleet.

SLAPEN & BADEN
- De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast en ingebouwde airconditioning;
- Dankzij de slimme indeling is, indien gewenst, eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren;
- De moderne badkamer, centraal in de woning gelegen, is in 2021 volledig gerenoveerd;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en toilet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 58,55 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,65 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 6,05 m²;
- De externe bergruimte bedraagt circa 6,45 m2.
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- Traditionele bouwstijl;
- Bouwjaar 1927;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.
- Het betreft een Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- De woning is gelegen in het monument Hoofdweg 321 t/m 403, 308 t/m 386, Jan van Galenstraat 283-293.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie L, nummer 3194, appartementsrecht A75;
- Het pand is op 3 maart 2003 gesplitst in 181 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A75 is voor 64/12.141e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 01-02-2003 t/m 31-01-2053;
- De huidige canon is afgekocht tot 31-01-2053;
- Vanaf 01-02-2053 bedraagt de jaarlijkse canon € 587,25, exclusief inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit meer dan 100 leden en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen € 167,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning bevindt zich op een toplocatie, loopafstand van het levendige Mercatorplein;
- Voor uw dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht bij de diverse winkels aan de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat;
- De bruisende Jordaan is binnen tien minuten per fiets bereikbaar;
- Op slechts een paar minuten lopen ligt het groene Rembrandtpark, het Erasmuspark en de Sloterplas, ideaal voor een ontspannen wandeling, heerlijke barbecue of sportieve activiteiten;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals Café Cook, Bar Baarsch en Patio;
- In de omgeving zijn verschillende kinderdagverblijven en basisscholen;
- Deze locatie biedt een perfecte mix van gemak, ontspanning en recreatie.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S105;
- Tram- en bushaltes gelegen op 100m loopafstand met o.a.: tramlijn 7 en 13 en buslijnen 15, 18 en 247 en N83;
- Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen en biedt onder andere een goede verbinding naar Schiphol;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren;
- Heerlijke bovenwoning met veel lichtinval;
- Bovenste woning, dus geen bovenburen
- Eigen berging op zolder, direct boven de woning;
- Perfecte ligging in Oud-West;
- Erfpacht afgekocht 31-01-2053;
- Zonnig balkon op het westen, direct grenzend aan de leefkeuken.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------------------

YES! Bright and tastefully renovated (2021) apartment in a vibrant location in De Baarsjes, complete with sunny balcony and spacious storage!
This well-designed apartment features a generous dual-aspect living room, a modern open-plan kitchen, and a large bedroom with air conditioning. Thanks to its clever layout, creating a second bedroom is easily achievable.

With ground lease paid off until 2053, excellent accessibility, and all amenities within easy reach, this move-in ready home is one you can enjoy right away!

LAYOUT
LIVING SPACES
- The apartment is accessible via a well-maintained communal staircase;
- The entrance opens into a bright and inviting living room with space for a comfortable seating area;
- Large windows provide an abundance of natural light;
- At the rear is the modern open-plan kitchen;
- The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, Quooker, steam oven, fridge, freezer, washer/dryer combo, and dishwasher;
- The open layout creates a direct connection to the dining area, which can accommodate a large dining table.

OUTDOOR SPACE
- French doors from the kitchen open onto the balcony, allowing indoor and outdoor living to flow seamlessly;
- The balcony faces sunny west—perfect for a relaxing end to the day;
- Two spacious balcony cupboards offer extra storage;
- This outdoor space completes the home.

SLEEPING & BATHING
- The spacious front-facing bedroom accommodates a double bed and includes a practical built-in wardrobe and integrated air conditioning;
- Thanks to the smart layout, a second bedroom can easily be created if desired;
- The modern bathroom, centrally located in the home, was fully renovated in 2021;
- It features a walk-in shower with glass partition, vanity unit with mirror, towel radiator, and toilet.

LIVING AREA
- Living area: approx. 58.55 m²;
- Other indoor space: approx. 0.65 m²;
- Building-related outdoor space: approx. 6.05 m²;
- External storage: approx. 6.45 m².
Note: Measurements taken by a specialised company in accordance with NEN2580 standards.

BUILDING & TECHNICAL DETAILS
-Traditional construction;
- Built in 1927;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via Intergas central heating boiler, installed in 2021;
- Electrical system: sufficient circuits with RCD;
- Located within a municipally protected cityscape;
- Part of the listed building “Hoofdweg 321–403, 308–386, Jan van Galenstraat 283–293.”

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam, section L, number 3194, apartment right A75;
- The property was divided into 181 apartment rights on 3 March 2003;
- Apartment right A75 entitles the owner to 64/12,141th share in the community.

GROUND LEASE
- Situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply;
- Current term: 01-02-2003 to 31-01-2053;
- Current ground rent paid off until 31-01-2053;
- From 01-02-2053, the annual ground rent will be €587.25, excluding inflation.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- VvE with over 100 members, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam;
- Monthly service charges: €167;
- Long-term maintenance plan available;
- Active and financially healthy association.

LOCATION
- Prime location within walking distance of lively Mercatorplein;
- Daily shopping and more available along Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat;
- The bustling Jordaan is just a 10-minute bike ride away;
- Rembrandtpark, Erasmuspark, and Sloterplas are only minutes on foot—perfect for walking, barbecuing, or sports;
- Plenty of cafés and restaurants nearby, such as Café Cook, Bar Baarsch, and Patio;
- Various daycare centres and primary schools in the area;
- A perfect blend of convenience, relaxation, and recreation.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Excellent location with easy car access from the A10 ring road via exit S105;
- Tram and bus stops 100m away, including tram lines 7 and 13, and bus lines 15, 18, 247, and N83;
- Amsterdam Lelylaan station just 10 minutes by bike, offering direct connections to Schiphol Airport;
- Paid street parking Monday to Saturday, 09:00 to 00:00;
- For parking permits, see the Municipality of Amsterdam’s website;
- All essential amenities within walking distance.

PARTICULARS
- Option to create a second bedroom;
- Top-floor apartment with abundant natural light;
- No upstairs neighbours;
- Private attic storage directly above the apartment;
- Perfect location in Oud-West;
- Ground lease paid off until 31-01-2053;
- Sunny west-facing balcony directly connected to the kitchen.

DELIVERY
Delivery by mutual agreement.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report