Herengracht 285 3

Een parel aan de gracht: monumentaal wonen op de Herengracht 285 gelegen op Eigen Grond!

Droom jij van wonen in een historisch pand, midden in het bruisende hart van Amsterdam? Dan is Herengracht 285 precies wat je zoekt! Dit unieke bovenappartement bevindt zich in een karakteristiek monumentaal pand uit 1928, en is onderdeel van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Hier woon je echt in een stukje levend erfgoed, waar de rijke historie en de typisch Amsterdamse charme samenkomen. Op de derde verdieping beschik je over circa 39 m² aan woonoppervlakte, en via een vaste trap bereik je de slaapkamer van circa 10 m² en het balkon van circa 11 m².

Indeling
Op de derde verdieping kom je binnen via een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De gezellige woonkamer aan de voorzijde van het appartement wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor het licht rijkelijk binnenvalt en de ruimte een warme, uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de grachten van Amsterdam – een constant levend schilderij van de stad.

In het midden van de woning is een knusse eetruimte gecreëerd – perfect voor gezellige diners of een rustige ochtendkoffie. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet uitgerust met alle gemakken die je nodig hebt. Hierachter vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte ligt in de nok van de woning en biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed. Vanuit de slaapkamer leiden dubbele openslaande deuren naar het balkon van circa 11 m² – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de prachtige Herengracht.

Omgeving
Dit prachtige appartement is ideaal gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Om de hoek van de beroemde 9 Straatjes, een charmante buurt vol boetieks, restaurants en gezellige winkeltjes. Geniet van culinaire avonturen in de buurt, van gezellige bistro's tot gastronomische hoogstandjes. Het bruisende stadscentrum van Amsterdam ligt op een steenworp afstand, en je hebt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal Station. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen met om de hoek busstation Elandsgracht en Dam met beiden diverse bus- en tramverbindingen. Op een steenworp afstand het Spui met verschillende tramverbindingen en Noord Zuid lijn halte Rokin.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 39 m²;
- Slaapkamer van ca. 10 m²;
- Fijn balkon van ca. 11 m² aanwezig;
- Eigen grond;
- Woning verdeeld over twee verdiepingen;
- Prachtige locatie op de grachten van Amsterdam;
- Monumentaal pand;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan de koper;
- Levering in overleg;

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A gem on the canal: monumental living at Herengracht 285, located on Freehold Land!

Are you dreaming of living in a historic building, right in the vibrant heart of Amsterdam? Then Herengracht 285 is exactly what you’re looking for! This unique upper apartment is located in a characteristic monumental building from 1928 and is part of a protected cityscape. Here, you’ll truly live in a piece of living heritage, where rich history and the typical Amsterdam charm come together. On the third floor, you’ll have approximately 39 m² of living space, and via a fixed staircase, you’ll reach the bedroom of approximately 10 m² and the balcony of approximately 11 m².

Layout
On the third floor, you enter via a central landing that provides access to all rooms. The cozy living room at the front of the apartment is characterized by large windows, allowing plenty of light to flood in and giving the space a warm, inviting atmosphere. From the living room, you have a stunning view over the canals of Amsterdam – a constantly changing painting of the city.

In the middle of the apartment, a charming dining area has been created – perfect for cozy dinners or a quiet morning coffee. At the rear, you’ll find the kitchen, fully equipped with all the conveniences you need. Behind it is the modern bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet.

A fixed staircase leads to the bedroom. This atmospheric space is located under the roof’s ridge and offers enough space for a comfortable double bed. From the bedroom, double French doors open to the balcony of approximately 11 m² – a lovely spot to enjoy the sun and the view over the beautiful Herengracht.

Surroundings
This beautiful apartment is ideally located on the prestigious Herengracht in Amsterdam, where history and modernity meet. Just around the corner from the famous 9 Streets (De 9 Straatjes), a charming neighborhood full of boutiques, restaurants, and cozy shops. Enjoy culinary adventures nearby, from inviting bistros to gastronomic highlights. The bustling city center of Amsterdam is just a stone’s throw away, and you have quick connections to Amsterdam Central Station. Public transportation is excellent, with Elandsgracht bus station and Dam nearby, both offering various bus and tram connections. Just around the corner, you’ll also find Spui with several tram lines and the North-South line stop at Rokin.

Details
- Living area approximately 39 m²;
- Bedroom approximately 10 m²;
- Lovely balcony of approximately 11 m²;
- Freehold land;
- Apartment spread over two floors;
- Beautiful location on the canals of Amsterdam;
- Monumental building;
- Non-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Choice of notary up to the buyer;
- Transfer in consultation.