Burgemeester Hogguerstraat 315

Comfortabel VIER/VIJF kamer appartement met een woonoppervlakte van 90m2 met fantastisch uitzicht vanaf de 11de woonverdieping op de Sloterplas aan de populaire Burgemeester Hogguerstraat op slechts 20 minuten fietsen van de binnenstad.

De erfpacht is volledig eeuwigdurend afgekocht.

De locatie is uniek. Het appartement grenst direct aan de Sloterplas en het Sloterpark.
Je hoeft maar de straat over te steken en je kunt naar hartelust door het groen wandelen, fietsen of zwemmen.
Het Sloterparkbad of het gezellige Sloterstrand met een aangrenzend restaurant, een roei- en kano club en een jachthaventje met terras liggen op loopafstand van de woning!
Naar Plein 40-45 fiets je in 5 minuten voor de dagelijkse boodschappen.

Omgeving en Complex
Het complex is gebouwd in 1965, telt dertien woonlagen die bereikbaar zijn met lift en beschikt over een behulpzame en actieve complexbeheerder. Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree. De separate berging is gelegen in de onderbouw.

De wijk Slotermeer is goed bereikbaar door openbaar vervoer (tram, bus, metro) en de uitvalswegen (ring A-10) bevinden zich op korte afstand.
De wijk kenmerkt zich door laagbouw, afwisselend met flatgebouwen met daar tussen veel groenvoorzieningen en in dit geval ook de Sloterplas met zijn vele recreatiemogelijkheden.

Indeling
Begane grond: gezamenlijke (afgesloten) entree, bergingen, trappenhuis, lift.
Elfde woonverdieping: meterkast op de galerij, entree, tochtportaal, hal met vaste kast, badkamer, keuken, 3 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan twee met toegang tot het balkon, en een doorzonwoonkamer.

De woning beschikt over dubbel glas en een energielabel A. Enkele wanden zijn aan de binnenzijde geïsoleerd.

Woonkamer en keuken
De ruime doorzonwoonkamer geeft toegang tot het balkon op het westen. De doorzonwoonkamer kan eventueel opgedeeld worden om een extra slaapkamer te maken aan de galerijzijde.
De keukenruimte bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok.

Slaapkamers
Momenteel zijn er drie slaapkamers in het appartement aanwezig maar met een eenvoudige ingreep worden dat er vier. Bij vier slaapkamers is de woning weer terug in de oorspronkelijke indeling.

Badkamer
De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal.

Buitenruimte
Vanuit het appartement en het balkon heb je zicht op de Sloterplas en het groen. Het balkon heeft een oppervlakte van 16m2 en ligt over de gehele breedte van het appartement op het westen. Een heerlijke plek om even bij te komen na je werk.

Berging
In de onderbouw van het complex is een berging gelegen.

Parkeren
Het is mogelijk de auto middels een bewoners vergunning voor de deur van het complex te parkeren. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie over het aanvragen van een vergunning en de kosten.

Service- en stookkkosten
De servicekosten bedragen voor dit appartement € 285,60 per maand exclusief een voorschot op de stookkosten van € 184,50 per maand.
In de servicekosten zijn o.a. ook de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud & schoonmaak van het complex en de kosten van de complexbeheerder.
De appartementen worden verwarmd door middel van centrale blokverwarming/stadsverwarming. Warm water komt via een centrale voorziening.
De VVE wordt beheerd door Newomij. De meest recente stukken zijn uiteraard beschikbaar en terug te vinden in het move account of op te vragen bij de verkopende makelaar.

Erfpacht
De woning staat op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De eigenaar heeft de erfpacht voor zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurende tijdvak afgekocht.
Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden!

Oplevering en bijzonderheden:
De oplevering vindt plaats in overleg.
Verkoper is flexibel en kan snel leveren.

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen namens de verkopende partij:
een ouderdomsclausule, een asbest clausule en de vermelding dat de verkopende partij nimmer zelf in de woning heeft gewoond (beleggingsmaatschappij).

Tevens wordt er gewerkt met een vaste notaris voor de overdracht van deze woning, zijnde kantoor Dentons, gevestigd te Amsterdam.
De koopakte wordt aan de hand van het NVM model opgesteld.

BIJZONDERHEDEN
- 90m2;
- 11de woonverdieping, uitzicht over de Sloterplas;
- 3 slaapkamers;
- afgekochte eeuwigdurende erfpacht;
- oplevering kan snel;
- te renoveren / moderniseren;
- dubbel glas;
- balkon;
- berging in de onderbouw;
- energielabel A;
- vaste project notaris;- van toepassing zijn asbestclausule, en ouderdomsclausule en de clausule dat verkoper niet zelfingenomen het verkochte heeft gewoond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.


Comfortable Four/Five-Room Apartment with a Living Area of 90m² and Stunning Views of the Sloterplas

Spacious and comfortable four/five-room apartment with a living area of 90m², located on the 11th residential floor, offering fantastic views over the Sloterplas. Situated on the popular Burgemeester Hogguerstraat, just a 20-minute bike ride from the city centre.

The ground lease has been fully and perpetually bought off.
Unique Location

The apartment is uniquely located, directly adjacent to the Sloterplas and Sloterpark.
Just cross the street and you can walk, cycle, or swim to your heart’s content in the greenery.
The Sloterparkbad (swimming pool), the lively Sloterstrand (city beach) with a nearby restaurant, rowing and canoe clubs, and a small marina with a terrace are all within walking distance!
Plein 40-45, where you can do your daily shopping, is just a 5-minute bike ride away.

Surroundings and Complex
The building was constructed in 1965 and consists of thirteen residential floors, accessible by elevator. A helpful and active building manager is present.
The apartment complex has a secured entrance, and there is a separate storage room located in the basement.

The Slotermeer neighbourhood is easily accessible by public transport (tram, bus, metro), and main roads (A-10 ring road) are nearby.
This area is characterized by a mix of low-rise and mid-rise buildings with plenty of green spaces – and in this case, the Sloterplas with its extensive recreational opportunities.

Layout
Ground Floor: Shared (secured) entrance, storage rooms, staircase, and elevator.
11th Residential Floor: Meter cupboard on the gallery, entrance, vestibule, hallway with built-in closet, bathroom, kitchen, three bedrooms at the rear (two with access to the balcony), and a bright through-living room.

The apartment is fitted with double glazing and has energy label A. Some interior walls have been insulated.

Living Room and Kitchen
The spacious through-living room provides access to the west-facing balcony.
The living room can be divided to create an additional bedroom on the gallery side.
The kitchen is located on the gallery side and is fitted with a basic kitchen unit.

Bedrooms
Currently, the apartment has three bedrooms, but a fourth bedroom can easily be created.
With four bedrooms, the apartment is returned to its original layout.

Bathroom
The basic bathroom features a sink and a shower.
The toilet is separate and located in the hallway.

Outdoor Space
From the apartment and the balcony, you can enjoy views of the Sloterplas and the surrounding greenery.
The balcony spans the entire width of the apartment (16m²) and is west-facing – a lovely spot to unwind after work.

Storage
A private storage room is located in the basement of the building.

Parking
Parking is available in front of the building with a resident permit.
For more information about applying for a permit and current rates, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

Service Charges and Heating
The monthly service charges are €285.60, excluding a monthly heating advance of €184.50.
The service charges cover, among other things, building insurance, administrator fees, major maintenance, cleaning of the complex, and the building manager's services.
The apartments are heated via a central block heating system / district heating. Hot water is supplied centrally.
The HOA (homeowners' association) is managed by Newomij. The most recent documents are available through the Move account or can be requested from the selling agent.

Ground Lease
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam.
The seller has bought off the ground lease for both the current and perpetual periods.
This means you will never have to pay ground lease again!

Transfer and Additional Information
Transfer takes place in consultation.
The seller is flexible and can deliver quickly.

The following clauses will be included in the purchase agreement on behalf of the seller:
- an age clause,
- an asbestos clause,
- a clause stating that the seller has never lived in the property (investment company).

Transfer will take place through a fixed notary, being the firm Dentons, located in Amsterdam.
The purchase agreement will be based on the NVM model.

KEY FEATURES:
- 90m² living space;
- 11th floor with views over the Sloterplas;
- 3 bedrooms (potential for 4);
- Perpetually bought-off ground lease;
- Quick transfer possible;
- In need of renovation/modernisation;
- Double glazing;
- Balcony;
- Basement storage;
- Energy label A;
- Fixed notary for the project;
- Asbestos clause, age clause, and non-occupancy clause apply.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.
Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters of importance to them.
The estate agent represents the seller’s interests.
We advise buyers to engage their own (NVM) estate agent for professional guidance during the purchase process.
If you have specific requirements regarding the property, we recommend making them known early to your purchasing agent and conducting your own investigations.
If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.