Haamstedestraat 4

In een rustige straat gelegen, grenzend aan een groenrijke omgeving, royale jaren ’60 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning (circa 160 m²) met GARAGE (circa 17 m²). Deze 5/6-kamerwoning is gelegen op een groot perceel van 235 m² dat ingedeeld is met een op het zuidoosten gelegen voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt, een eigen oprit voor de garage en een besloten zonnige ruime achtertuin op het noordwesten.

Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 3 juli 2035. De woning is uitgevoerd met (vrijwel geheel) dubbele beglazing, spouwisolatie en 10 zonnepanelen (2018).

WONING
Deze naar geheel eigen smaak te renoveren woning is op de begane grond ingedeeld met een royale hal met toiletruimte, een lichte L-vormige woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde voorzien van een openhaard en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin en de dichte keuken. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en een extra raam in de zijgevel bij de zithoek, zorgen voor veel lichtinval in de woning. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als hal te betreden. Op de 1e verdieping bevinden zich een royale badkamer, een diepe (trap)kast en 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruime slaapkamers. Vanaf de overloop is een groot dakterras bereikbaar dat zich aan de zijkant van de woning bevindt. Op de 2e verdieping, die voorzien is van een hoge nok, bevindt zich een 4e slaapkamer en is het mogelijk een 5e slaap/werkkamer te creëren aangezien de zeer ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde nu 1 grote open ruimte is.
De zonnige op het noordwesten gelegen royale achtertuin beschikt over een terras bij de woonkamer en keuken. De besloten groenrijke achtertuin is verder aangelegd met borders met vaste beplanting. De achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer en garage. Via de garage is tevens de oprit bereikbaar, en dient hiermee ook als “achterom”. De voortuin zorgt voor privacy in de woonkamer.

GARAGE
Naast de entree van de woning bevindt zich de garage. De garage beschikt aan de voorzijde over een handmatig bedienbare garagedeur en is vanuit de achtertuin te betreden via een deur. De garage is circa 17 m², en is voorzien van water, elektra en een radiator. Voor de garage is er gelegenheid om op de eigen oprit te parkeren.

De woning is gelegen in een rustige straat in een ruim opgezette, kindvriendelijke en groenrijke woonwijk. In de nabijheid bevinden zich winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Naast de garage en eigen oprit, is er goede gelegenheid tot (onbetaald) parkeren voor en in de directe omgeving van de woning op de openbare weg.

Bijzonderheden
* De totale bruto inhoud bedraagt circa 606 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 160 m², de overige inpandige ruimte circa 17 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 29 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI.
* De woning is omstreeks 1969 gebouwd.
* Eigen grond.
* Binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden.
* De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met dubbele beglazing. Behoudens de kunststof kozijnen bij de dakkapel op de 2e verdieping die omstreeks 2002 geplaatst zijn, zijn de overige kozijnen uitgevoerd in hout.
* Begin jaren ’80 is de woning voorzien van spouwisolatie (Rockwool-inblaaswol).
* In 2018 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, type AEG polykristallijn black 265 Wp.
* Combi Cv-ketel (type Bosch, bouwjaar omstreeks 2005, in 2024 een onderhoudsbeurt gehad).
* Kadastraal bekend: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7297, grootte 2 are en 35 centiare.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Bij de verkoop is een vaste notaris betrokken.
* In de koopakte zal een niet-zelfbewonenclausule, een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden.
* Levering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.