Nieuwemeerdijk 101

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Twee-onder-een kapwoning, gelegen aan de ringvaart met een eigen ligplaats en een heerlijke voor- en achtertuin.
De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en te transformeren tot uw droomhuis.

De locatie
Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen aan de Nieuwemeerdijk en heeft vrij uitzicht over de Ringvaart, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn met verschillende tram- en buslijnen nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand van de woning. De brug naar Sloten is op steenworp afstand en daar is de bus richting het centrum van Amsterdam, de eindhalte van zowel tram 1 én 2 zijn 10 minuten fietsen en leiden naar het centrum van Amsterdam. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 10 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, in de gang bevindt zich de toiletruimte en zeer ruime trapkast. De woonkamer is dankzij de uitbouw en de grote ramen heerlijk licht en beschikt over karakteristieke ensuite deuren. De dichte keuken in een grijstint heeft een 4 pits gaskookplaat en bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met veel daglicht. Daarnaast is er een derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer voorzien van een vaste kast met veel bergruimte, maar ook makkelijk te demonteren is. Deze verdieping beschikt tevens over een aparte toiletruimte en een badkamer voorzien van een douche, wastafel, radiator en een raam voor natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met dakraam waar de CV-ketel is opgesteld en ruimte is voor de wasmachine. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om door het plaatsen van een dakkapel extra ruimte en licht te creëren, ideaal voor een grotere slaapkamer of een extra werk- of hobbyruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te genieten. Achterin bevindt zich een praktische schuur. Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid om de auto op eigen terrein te parkeren.

Recht van opstal
Het opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland is van toepassing. Het opstalrecht zal voor de overdracht opnieuw worden gevestigd met een keuze tot het eeuwigdurend afkopen. De retributie voor het opstalrecht bedraagt op basis van een offerte van 15-07-25 € 1.745,- per jaar voor de woning en € 308,- voor de ligplaats ( exclusief boot en is optioneel) en zal jaarlijks worden geïndexeerd. ( Deze bedragen zijn een indicatie en kunnen afwijken als deze opnieuw wordt aangevraagd).

Verkoop en overdracht

Als projectnotaris voor dit pand is aangewezen Notaris Bosman aan de Pa. Verkuijllaan in Badhoevedorp.

Oplevering
In overleg, kan direct

Clausules
As is where is
Eigenaar is geen bewoner

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
***************************************************************************************************
Semi-detached house located on the Ringvaart canal with a private jetty and lovely front and back gardens.
The house is well-maintained but offers plenty of opportunities to modernize and transform into your dream home.

The Location
This semi-detached house is located on Nieuwemeerdijk and offers unobstructed views of the Ringvaart canal. Sports facilities and public transport are nearby, with various tram and bus lines. Amsterdam and Haarlem are also a short distance from the house. The bridge to Sloten is a stone's throw away, where you can catch the bus to Amsterdam city center. The final stops for both trams 1 and 2 are a 10-minute bike ride away and lead to Amsterdam city center. Bus line 356 from the Amsterdam Arena to Haarlem station is a 10-minute bike ride away. This house is the perfect base for accessing the A9 (Haarlem), A5 (Hoofddorp), A4 (Schiphol Airport), and A10 (Amsterdam ring road).

Layout
Ground Floor
The entrance leads into the hall with the meter cupboard. The hallway also houses the toilet and a very spacious under-stairs cupboard. The living room, thanks to the extension and large windows, is wonderfully bright and features characteristic ensuite doors. The closed kitchen in a gray tone has a 4-burner gas cooktop and is located at the rear of the house, providing access to the garden.

First Floor
The first floor features three bedrooms, two of which are spacious and have plenty of natural light. There is also a third bedroom, ideal as a children's room or study, with a built-in wardrobe offering ample storage space, but also easily removable. This floor also has a separate toilet and a bathroom with a shower, sink, radiator, and a window for natural daylight.

Second Floor
The attic is accessible via a staircase and features a landing with a skylight housing the central heating boiler and space for the washing machine. There is also a spacious fourth bedroom with a skylight. This floor offers the opportunity to create additional space and light by adding a dormer window, ideal for a larger bedroom or an additional work or hobby room.

Garden
The sunny west-facing backyard offers plenty of space to enjoy. At the rear is a practical shed. At the front, there is ample parking on the property.

Legislative Rights
The building rights of the Hoogheemraadschap van Rijnland apply. The building rights will be re-established prior to the transfer, with an option to buy them out in perpetuity. The annual fee for the building rights, based on a quote dated July 15, 2025, is €1,745 for the house and €308 for the jetty (excluding boat and optional), and will be indexed annually. (These amounts are indicative and may vary if a new application is made).

Sale and Transfer

Notary Bosman, located on Pa. Verkuijllaan in Badhoevedorp, has been appointed as the project notary for this property.

Delivery
By arrangement, can be immediate

Clauses
As is, where is
Owner is not a resident

Deed of Sale and Notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.