Sloterweg 196

Half vrijstaande jaren 30 woning aan de Sloterweg 196 in Badhoevedorp met in potentie ruim 110 m² gebruiksoppervlak wonen.

Deze karakteristieke half vrijstaande woning met achteruitbouw en aansluitende garage en enorme voortuin ligt op 258 m² eigen grond

Dit zonnige huis met vrij uitzicht en ruime garage is sinds de jaren negentig met heel veel liefde bewoond, ligt in een karakteristieke, autoluwe en dorpse straat. De woning heeft onder meer een 15 meter diepe voortuin met gelegenheid voor een tuin/terras voor de avondzon, maar ook voor het parkeren op eigen terrein. Achter is er een 44 m² grote tuin met een 31 m² grote garage die onder meer via een berging en de aanbouw aan de woning verbonden is. De sfeervolle begane grond is klassiek met een living van 34 m². Ook op de eerste verdieping van bijna 38 m² is nog van alles mogelijk, al is de huidige indeling met twee slaapkamers van 14,4 en 9,2 en een complete badkamer van 7 m² ook al prima. De tweede verdieping in de kap heeft 9,4 m² en is op zich al een ruimte voor inspiratie.

Deze woning (bouwperiode 1928) is gelegen op een kavel van 258 m² eigen grond en beschikt over circa 113 m² gebruiksoppervlak wonen (LET OP! Dit is inclusief de nog te realiseren doorgang en aansluitende garage) en circa 443 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimtes, zoals de kelder van circa 5 m² en de zolder van circa 9 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.





Indeling
Parterre:
Entree, hal met garderobe en meterkast en trap naar de 1e verdieping, lichte woonkamer van circa 28 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voorzien van een zonnescherm, trapkast, open keuken van ruim 6 m² in L-opstelling. Vanuit de keuken is via een tussenhal het toilet bereikbaar. Vanuit deze tussenhal is er ook toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin met een berging van circa 3 m² met cv-opstelling en wasmachineaansluiting en de garage van circa 31 m² met loopdeur en elektrische kanteldeur. De kelder van circa 5 m² is toegankelijk vanuit de trapkast in de woonkamer en voorzien van elektra en een raampje.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer van circa 7 m² met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet en deur naar het op het zuidoosten gelegen balkon. Slaapkamer aan de achterzijde van circa 9 m² met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde van ruim 14 m² met dakkapel en deur naar hal met vaste kast en trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Ruime zolderkamer van circa 9 m² met twee dakramen.

Tuin:
De diepe op het noordwesten gelegen voortuin heeft een lengte van circa 14,7 meter en een breedte van circa 7,6 meter, totaal circa 121,3 m², en is voorzien van een tegelterras en perken met vaste groenen en bloeiende planten.
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is circa 10,5 m diep en circa 7,6 meter breed, volledig betegeld en voorzien van een berging en garage. De achtertuin is bereikbaar via de circa 7,9 meter diepe en circa 2,1 meter brede volledig betegelde zijtuin.

Ligging:
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige, groene straat met een dorps karakter en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken in het dorpscentrum van Badhoevedorp. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden, zoals cafés, lunchrooms en restaurants in de directe omgeving.

Voor gezinnen is de ligging ideaal door de nabijheid van meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen en het Sportcomplex De Sporthoeve. Ook zijn er diverse groenvoorzieningen en parken op korte afstand voor een wandeling of fietstocht.

Dankzij de centrale ligging nabij de snelwegen A4, A5, A9 en A10 en goede OV-verbindingen ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Schiphol en Haarlem. Alles bij elkaar de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Op zoek naar een leuk huis @Badhoevedorp waar je nu al heerlijk kan gaan wonen en waar je later in kan groeien? Deze vooroorlogse helft van dubbel is per direct beschikbaar. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs: € 549.500,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Type 2-onder-1-kapwoning
- Gebruiksoppervlak wonen 113 m²
- Inclusief nog te realiseren doorgang en aansluitende garage
- Eigen grond 258 m²
- Oplevering kan snel
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)