Elfendansstraat 24

Deze uitstekend onderhouden en moderne gezinswoning met een heerlijk zonnig terras, een tuin, volop bergruimte en een privé-parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein is energiezuinig (energielabel A en zonnepanelen) en biedt een hoog wooncomfort.

Welkom in de Kolenkitbuurt, een van de meest vernieuwde en levendige buurten van Amsterdam-West. Aan de sfeervolle Elfendansstraat woon je in een kindvriendelijke buurt die de perfecte balans biedt tussen comfortabel wonen en een bruisend stadsleven binnen handbereik.

De buurt heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Veel oudere woongebouwen zijn vervangen door prachtige gevarieerde nieuwbouw. Vlakbij staat de ‘Kolenkit', een iconisch gebouw met een 48 meter hoge, schuin afgesneden toren.

In de buurt zijn diverse winkels en leuke horecagelegenheden aanwezig voor zowel een koffie, ontbijt, lunch en diner. Ook zijn bassischolen, naschoolse opvang, kinderopvang, diverse sportscholen en een zwembad vlakbij. Op loopafstand vind je sportvelden, speeltuinen en verschillende parken - ideaal voor een ochtendrun of een ontspannen middag buiten met de kinderen.

De Elfendansstraat zelf is een rustige, overzichtelijke en kindvriendelijke straat met veel licht en ruimte. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten in de auto op de ring A10. Parkeren is mogelijk op de privé-parkeerplaats direct achter de woning op het afgesloten binnenterrein. Met de fiets sta je binnen 15 minuten midden in het bruisende hart van Amsterdam, werk, studie of een gezellige avond uit. Ook openbaar vervoer is super praktisch: het station Amsterdam Sloterdijk en metrostation De Vlugtlaan liggen praktisch om de hoek waardoor je snel en makkelijk verbinding hebt naar de rest van de stad of verder.

Indeling:
Vanuit entree is de hal bereikbaar, deze hal met garderoberuimte en ingebouwde kast biedt toegang tot een ruime kamer, het toilet, een berging en de trap naar de eerste verdieping. De ruime kamer is een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoorruimte met een zithoek, maar de kamer kan ook eenvoudig aangepast worden naar bijvoorbeeld een slaapkamer, eventueel met de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren.
De woning heeft een tweede entree aan de achterzijde waardoor de privé-parkeerplaats makkelijk en snel vanuit de woning bereikbaar is.

De eerste verdieping bestaat uit een grote woonruimte met open woonkeuken.
Dor de raampartijen is de woning heerlijk licht! De woonkamer is, net als de rest van de woning, voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming.

De open keuken is voorzien van praktische grote lades, een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waarvandaan een brede schuifpui toegang geeft tot het grote terras.
Het terras is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een eethoek. Op zomerse dagen is het hier heerlijk vertoeven.

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een was- en bergkamer aanwezig. De grote hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen de tweede slaapkamer en de was- en bergkamer met de verwarmingsinstallatie en de aansluiting voor wasmachine en droger.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een toilet.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte is ca. 111 m².
De oppervlakte van het dakterras is 17.8 m².
De oppervlakte van de voortuin is ca. 14 m2.
De inhoud van de woning is ca. 406 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 2020.
De woning is voorzien van moderne en onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR-beglazing en hardhouten deuren.
De dakkapel aan de achterzijde is in 2024 geplaatst.
De woning beschikt over 3 zonnepanelen.
De elektrische installatie heeft 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Verwarming en warm water geschiedt via stadsverwarming.
De gehele woning is voorzien van een visgraat laminaatvloer met vloerverwarming.
De woning heeft een energielabel A, geldig tot 09-04-2030.
Er is een eigen parkeerplaats direct achter de woning op de binnenplaats aanwezig.
Ook kan er een bezoekersvergunning aangevraagd worden voor de omgeving via de gemeente Amsterdam.
Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing.
De erfpacht is afgekocht tot 15-9-2068.
Servicekosten VvE voor de binnenplaats en speedgates zijn € 49,87 per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.



** ENGLISH **

This well-maintained and modern family home with a lovely sunny terrace, a garden, ample storage space, and a private parking space in the rear courtyard is energy-efficient (energy label A and solar panels) and offers a high level of living comfort.

Welcome to the Kolenkitbuurt, one of the most revitalized and vibrant neighborhoods in Amsterdam-West. Located on the charming Elfendansstraat, you'll live in a family-friendly neighborhood that offers the perfect balance between comfortable living and a vibrant city life within easy reach.
The neighborhood has undergone an impressive transformation in recent years. Many older residential buildings have been replaced by beautiful, diverse new construction. Nearby is the "Kolenkit," an iconic building with a 48-meter-high, slanted tower.

The neighborhood offers various shops and charming restaurants and cafes for coffee, breakfast, lunch, and dinner. Primary schools, after-school programs, childcare, several gyms, and a swimming pool are also nearby. Within walking distance, you'll find sports fields, playgrounds, and several parks – ideal for a morning run or a relaxing afternoon outdoors with the kids.

Elfendansstraat itself is a quiet, well-organized, and child-friendly street with plenty of light and space. Thanks to its convenient location, you can also reach the A10 ring road by car in just a few minutes. Parking is available in the private parking lot directly behind the house in the enclosed courtyard. By bike, you can reach the bustling heart of Amsterdam within 15 minutes, perfect for work, study, or a fun night out. Public transport is also extremely convenient: Amsterdam Sloterdijk station and De Vlugtlaan metro station are practically around the corner, providing quick and easy connections to the rest of the city and beyond.

Layout:
The entrance hall is accessible from the hallway. This hall, with a wardrobe and built-in closet, provides access to a spacious room, the toilet, a storage room, and the stairs to the first floor. The spacious room is a multifunctional space, currently used as an office with a sitting area, but it can also easily be converted into a bedroom, for example, with the possibility of creating an additional bathroom. The house has a second entrance at the rear, making the private parking space easily and quickly accessible from the house.

The first floor comprises a large living area with an open-plan kitchen/diner.
The windows make the house wonderfully bright! Like the rest of the house, the living room features beautiful laminate flooring with underfloor heating.

The open-plan kitchen is equipped with practical, large drawers, a wide induction cooktop, an extractor hood, a combination oven, and a dishwasher.
The kitchen/diner is located at the rear of the house, and wide sliding doors open onto the large terrace.
The terrace is wonderfully spacious and offers ample space for both a lounge area and a dining area. It's a wonderful place to relax on summer days.

The second floor features two bedrooms, a bathroom, and a laundry/storage room. The large master bedroom is located at the front of the house. At the rear are the second bedroom and the laundry/storage room with the heating system and connections for the washing machine and dryer.
The modern bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, a designer radiator, and a toilet.

Details:
The living area is approximately 111 m².
The roof terrace is 17.8 m².
The front garden is approximately 14 m².
The volume of the house is approximately 406 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 2020.
The house features modern, low-maintenance aluminum window frames with high-efficiency glazing and hardwood doors.
The dormer window at the rear was installed in 2024.
The house has three solar panels.
The electrical system has nine circuits and two earth leakage circuit breakers.
Heating and hot water are provided by district heating.
The entire house has herringbone laminate flooring with underfloor heating.
The house has an energy label A, valid until April 9, 2030.
There is a private parking space directly behind the house in the courtyard. A visitor's permit for the surrounding area can also be requested through the municipality of Amsterdam.
A self-occupancy requirement applies.
The leasehold has been bought off until September 15, 2068.
The homeowners' association (VvE) service fees for the courtyard and speed gates are €49.87 per month.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.