Herengracht 441 B

**Prachtig gelegen, licht en royaal top appartement aan de Herengracht**

Uniek appartement van ca. 71 m², verdeeld over de twee bovenste etages van een statig, goed onderhouden pand aan de iconische Herengracht. Met uitzicht op de prestigieuze Gouden Bocht én het levendige Koningsplein geniet je hier van zowel rust als bruisend stadsleven — midden in het hart van Amsterdam, op loopafstand van winkels, horeca en de Noord-Zuidlijn. Dankzij de slimme indeling is het zeer eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren, wat dit appartement ook aantrekkelijk maakt voor dubbele bewoning!

**Indeling**
*Derde verdieping:*

* Entree met hal en toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde
* Separaat toilet met fonteintje
* Semi-open keuken, compleet uitgerust
* Royale en lichte woonkamer met vijf dubbele openslaande ramen en panoramisch uitzicht over de gracht

*Vijfde verdieping:*

* Ruime slaapkamer met uitzicht op o.a. het Rijksmuseum
* Badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator
* Grote berging met wasmachineaansluiting en CV-installatie

Door het hele appartement ligt een luxe visgraat parketvloer met zwarte bies en band. Beide woonlagen zijn vrijstaand, dus geen gedeelde muren: maximale rust en privacy.

**Flexibele indelingsmogelijkheden**
Enkele foto's in de presentatie tonen alternatieve indelingen, bedoeld ter inspiratie. Ook de laatste plattegronden zijn alternatieven. Het is zeer eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren, waardoor het appartement zich uitstekend leent voor dubbele bewoning of gezinsuitbreiding.

**Bijzonderheden**

* Schitterend uitzicht op de Herengracht en Gouden Bocht
* Eigen grond (geen erfpacht)
* Energielabel C
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Mechanische ventilatie en video-intercom
* Gezonde, professioneel beheerde VvE (3 leden), bijdrage: €170 p/m
* Recent schilderwerk (2023)
* Balkon aan de achterzijde

**Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!**

Beautifully Located, Bright and Spacious Top-Floor Apartment on the Herengracht

A unique apartment of approximately 71 m², spread across the top two floors of a stately, well-maintained building on the iconic Herengracht. With views of the prestigious Gouden Bocht and the vibrant Koningsplein, this home offers a rare combination of peace, privacy, and the energy of city life — right in the heart of Amsterdam, within walking distance of shops, restaurants, and public transport, including the North-South metro line. Thanks to the smart layout, it is very easy to create a second bedroom, making this apartment even more versatile.

Layout
Fourth floor:

Entrance hall with access to a spacious rear-facing balcony

Separate toilet with washbasin

Semi-open, fully equipped kitchen

Generous and bright living room with five sets of French doors offering stunning canal views

Top floor:

Spacious bedroom with views of, among others, the Rijksmuseum

Bathroom with shower, toilet, sink, and radiator

Large storage room with central heating unit and washing machine connection

Throughout the apartment lies a luxurious herringbone parquet floor with black trim and border. Both floors are completely detached from neighbors — no shared walls — ensuring exceptional peace and privacy.

Flexible Layout Options
The final images in the presentation show alternative layouts for inspiration. The last floor plans are also alternative proposals. Creating an extra bedroom is very straightforward, making the apartment ideal for family expansion or dual occupancy.

Features

Stunning views of the Herengracht and the Gouden Bocht

Freehold property (no leasehold)

Energy label C

Fully double glazed

Mechanical ventilation and video intercom system

High-quality herringbone parquet flooring with elegant finish

Balcony at the rear

Professionally managed and financially healthy HOA (3 members), contribution: €170/month

Recently painted (2023)

A rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most beautiful and historic locations. Schedule a viewing now and experience this exceptional home for yourself!