Christiaan Huygensplein 22 1

Duurzaam wonen met karakter in een rustige groene wijk aan het Christiaan Huygensplein 22-1 in Amsterdam

In de ruim opgezette wijk rondom het Christiaan Huygensplein, gebouwd in de jaren vijftig en zestig met oog voor licht en ruimte, ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement. De wijk ademt historie en is tegelijk helemaal van deze tijd. Dat geldt ook voor de woning zelf.

Het appartement is recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Het dak van het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen die direct terugleveren aan de meterkast. Alle kozijnen zijn vernieuwd en uitgerust met HR++ glas. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat in elk seizoen en zorgt voor lagere energiekosten.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en valt op door de ruime indeling en de hoeveelheid daglicht. De woonkamer met eetgedeelte heeft grote raampartijen en een prettige sfeer. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon op het westen waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separate toiletruimte.

Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging die ideaal is voor extra opslag of het stallen van fietsen. De woning staat op eigen grond dus er is geen sprake van erfpacht. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM wat bijdraagt aan een zorgeloos en stabiel beheer van het gebouw.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Dit lichte 3-kamerappartement op de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk daglicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer en grote raampartijen. De aparte keuken heeft een directe toegang tot het balkon, dat gunstig op het westen is gelegen – perfect om in de middag en avond van de zon te genieten.

De woning heeft twee volwaardige slaapkamers, waarvan één ook toegang biedt tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en wastafel, met daarnaast een separate toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging in de onderbouw van het gebouw, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 88 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 144,20 voor de woning en berging (begroting 2023 doorlopend);
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door MVGM;
- Vernieuwd geïsoleerd dak met zonnepanelen en terug-levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel B;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.