Lamarckhof 12 2

Licht, stijlvol én volledig gerenoveerd appartement van 67 m² in hartje Watergraafsmeer – mét uitzicht op een gedeeld hofje, zonnig balkon en parkeergelegenheid voor de deur.

In een charmant jaren ’50 complex, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer, vind je dit ruime en smaakvol afgewerkte appartement van ca. 67 m². De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en destijds zijn ook alle installaties vernieuwd. Dankzij de slimme indeling, het vele licht en het groene uitzicht is dit een oase van rust, midden in de stad.

Indeling
Je bereikt het appartement via het nette gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de royale L-vormige hal met separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een leuk uitzicht op het groene hofje - een uniek en uitnodigend stukje buitenruimte waar je samen met de buurt van kunt genieten.

De moderne open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Grenzend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je tot ongeveer 16.00 uur heerlijk in de zon zit. De gezamenlijke picknicktafels maken het een fijne plek voor de avondzon.

De centraal gelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De twee slaapkamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch van formaat. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon en is momenteel ingericht als kinderkamer.

Door de hele woning ligt een elegante visgraat pvc vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je geen bovenburen en veel licht.

Parkeren
Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk.

Omgeving
De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden.
Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 67 m² (Nen 2580 gemeten);
- Eigen grond – geen erfpacht;
- Volledige renovatie 2022;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- Uitzicht op de groene binnentuin;
- Geen bovenburen;
- De ramen zijn voorzien van HR++ glas;
- Mogelijkheid tot aansluiting van zonnepanelen (in overleg met de VVE);
- Zeer goede parkeermogelijkheden, incl. 2e vergunning;
- Servicekosten ca. € 144 per maand;
- Privéberging met elektra in de onderbouw;

ENGLISH TRANSLATION

Bright, stylish, and fully renovated 67 m² apartment in the heart of Watergraafsmeer – with a view of a shared courtyard, a sunny balcony, and parking right outside.

In a charming 1950s complex, situated on freehold land in the popular Watergraafsmeer neighborhood, you'll find this spacious and tastefully finished apartment of approximately 67 m². The apartment was fully renovated to a high standard in 2022, and all electrical systems were also updated at that time. Thanks to the clever layout, abundant natural light, and green views, this is an oasis of tranquility in the heart of the city.

Layout
You reach the apartment via the neat communal staircase. You enter the spacious L-shaped hall with a separate toilet. From here, you have access to all rooms. At the front of the building is the bright living room with a lovely view of the green courtyard – a unique and inviting outdoor space that you can enjoy with your neighbors.

The modern open-plan kitchen/diner is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including an oven, Quooker, induction cooktop, fridge-freezer, and dishwasher.

Adjacent to the kitchen is the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun until around 4:00 PM. The shared picnic tables make it a great spot to soak up the evening sun.

The centrally located bathroom is sleek and features a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The two bedrooms are bright, quietly located, and practically sized. The room at the rear offers direct access to the balcony and is currently being used as a children's bedroom.

Elegant herringbone PVC flooring runs throughout the apartment, creating a warm and luxurious feel. Because of its top-floor location, there are no upstairs neighbors and plenty of natural light.

Parking
Parking is no problem here: you can park right in front of the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the East-5a permit area. A second permit is also available.

Surroundings
The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, yet central. Christiaan Huygensplein is just a few minutes' walk away for your daily groceries. Oostpoort, for more shops and amenities, is just a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants and cafes, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools.
Frankendael Park, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also nearby.

Accessibility is excellent: train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. Middenweg offers quick access to the A10 ring road.

Special features
- Living area approx. 67 m² (measured according to NEN 2580);
- Freehold land – no leasehold;
- Complete renovation in 2022;
- Possibility to connect solar panels (in consultation with the VVE);
- Sunny southeast-facing balcony;
- View of the green courtyard;
- No upstairs neighbors;
- The windows are fitted with HR++ glass;
- Excellent parking facilities, including a second permit;
- Service charges approximately €144 per month;
- Private storage unit with electricity in the basement;