Binnen Vissersstraat 3 2

Gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 61 m² met dakterras gelegen én eigen opgang vanaf straatniveau in het hart van de levendige Jordaan. De woning ligt om de hoek van de Noordermarkt, Haarlemmerdijk en het Centraal Station. De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. De fundering is in 2019 vernieuwd.

DE INDELING
Eigen entree op de begane grond. De lichte woonkamer met grote raampartij en frans balkon is gelegen aan de voorzijde. De fraaie open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een 4- pits inductiekookplaat, oven/magnetron- combinatie, afzuiging en een koelkast met 3 vriesvakken. Eveneens bevinden er op deze verdieping een separaat wc.

Middels een interne trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een royale slaapkamer die toegang biedt tot een dakterras. De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een wc. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte.

DE LIGGING
De Binnen Visserstraat is een charmante en relatief rustige straat in Amsterdam, gelegen in de geliefde wijk Jordaan. De straat kenmerkt zich door sfeervolle panden met een karakteristieke Amsterdamse uitstraling en een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer. Dankzij de centrale ligging bevinden populaire hotspots zoals de Noordermarkt en Grachtengordel. Het Centraal Station ligt op steenworp afstand.

Met het Westerpark op korte afstand biedt de Binnen Visserstraat een fijne balans tussen stadse levendigheid en groene rust. De buurt is rijk aan hippe cafés, restaurants en speciaalzaken, terwijl openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Hierdoor is het een ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, zonder in de directe drukte van het centrum te zitten.

VERENIGING
Recent is het pand met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren bestaat thans uit 2 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging is in oprichting en de servicekosten dienen nog worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis middenin de Jordaan met eigen opgang vanaf straatniveau;
- Gelegen middenin de levendige Jordaan zonder een gevoel van drukte te ervaren;
- Volledige interne renovatie inclusief funderingsherstel in 2019;
- Onderhoud voorgevel gedaan in 2025;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Energielabel D (geldig tot 14-02-2035);
- Het pand is recent met vergunning gesplitst in 2 appartementsrechten (allen woningen);
- Woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is direct te betrekken;
- HR CV-installatie (Intergas bj. 2019) en voorzien van volledig dubbel glas;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.