Avogadrostraat 2 2

***ENGLISH TEXT BELOW***

In de Watergraafmeer hebben wij een fraai gelegen jaren 50 appartement met zonnig balkon in verkoop gekregen! Het appartement van ca. 74 m2 is praktisch ingedeeld, met maar liefst drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, en een badkamer met ligbad. In de onderbouw van het gebouw is een eigen berging. Eigen grond! De Avogadrostraat is een rustige straat met veel groen voor de deur.

Omgeving:
De Watergraafsmeer staat bekend om zijn groene en rustige leefomgeving, met alle voorzieningen die een buurt zo prettig maken in de directe omgeving. Het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken zoals de bakker en de visboer. Op loopafstand de sportvelden van Park de Meer (voetbal, tennis, padel, hockey, atlethiek enz.), de Jaap Eden baan, maar ook goede basisscholen, kinderopvang etc. Met de auto ben je zo op de Ring A10, met aansluiting naar de A1, A2 en A9, met openbaar vervoer goede aansluitingen op de (tram 19, NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park). Park Frankendael en het Flevopark zijn heerlijk voor een wandeling, en ook voor één van de vele gezellige terrassen kun je in de buurt terecht.

Indeling:
Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis. Tweede verdieping: entree via de hal, met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de grote raampartijen op, waardoor veel lichtinval. Het huis is ingedeeld met een woonkeuken aan de achterzijde, en de woonkamer aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De woonkeuken is ruim genoeg voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt eten en borrelen. Vanuit de woonkeuken een deur naar het balkon op het zuidoosten, waar je vanaf ’s ochtends tot een uur of drie heerlijk van de zon kunt genieten.
Mooie eikenhouten vloer in de woonkeuken en woonkamer. Op de scheiding tussen de woon- en eetkamer zijn op maat gemaakte open boekenkasten en een vaste kast met bergruimte. Aan de achterzijde van het appartement twee slaapkamers, beide met een deur naar het balkon.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement. De badkamer is centraal in het appartement gelegen, en heeft een ligbad en wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Meterkast in de hal.
Eigen berging in de onderbouw!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 74 m2 (meetrapport aanwezig)
- 3 slaapkamers
- Dubbel glas (monumentenglas in de stalen kozijnen)
- Zonnig balkon
- Veel privacy, zowel voor als achter vrij uitzicht
- Berging in de onderbouw
- Blokverwarming (individueel bemeterd)
- Geiser (eigendom) voor warm water
- Gemeentelijk monument
- Gezonde en actieve VVE (professioneel beheerd), 24 leden, “Avogadrostraat 1 t/m 6”

Zakelijke lasten:
- OZB: € 306,96 per jaar (2025)
- Rioolrecht: € 185,20 per jaar (2025)
- Waterschapsbelasting:€ 96,64 per jaar (2025)
- Bijdrage VVE: € 205,00 per maand
- Voorschot stookkosten: € 148,00 per maand

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*************************************************
This 1950s apartment with sunny balcony is situated in the popular Watergraafsmeer area. It has a living area of approx. 74m2, a practical layout, no less than three bedrooms, a spacious living room and dining room and a bathroom with bathtub. The apartment has a separate storage unit below. The property is freehold! Avogadrostraat is a quiet street and has green surroundings.

Surrounding area:
Watergraafsmeer is known as a green and quiet residential area, with everything you need close at hand. You can do your daily shopping at the various shops along Christiaan Huygensplein, where you can find various shops including a bakery and a fishmonger. The property is within walking distance of Park de Meer, where you can find various sports clubs (football, tennis, padel, hockey, athletics etc.), the Jaap Eden ice rink, and near good primary schools and childcare facilities. The area has excellent public transport links (tram 19, buses, Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations) and is within easy reach of the A10, A1, A2 and A9 motorways. Park Frankendael and Flevopark are perfect for a stroll or run. The area also has a good selection of bars and restaurants.

Layout:
Communal entrance area and stairwell. Second floor: entrance, hall with access to all the rooms. Upon entering the living room, you are immediately struck by the large windows, which let in lots of natural light. The property has a kitchen-diner at the rear and a sitting room at the front. The kitchen has a gas cooker, an oven and a dishwasher. The kitchen-diner comfortably fits a large dining table; perfect for your weekday dinners or for entertaining friends. The kitchen/diner has a door to the south-east facing balcony; here you can enjoy the sun from the morning up to approx. 3 pm.
The kitchen-diner and sitting room have beautiful oak wooden flooring. The sitting room and dining area are divided by fitted open book cases and a fitted storage cupboard. Two bedrooms are situated at the rear of the property; both of which have access to the balcony.
The master bedroom is located at the front of the apartment. The bathroom is in the centre of the apartment and includes a bathtub and a washbasin. The separate toilet has a small washbasin. Meter cupboard along the hall.
The separate private storage is located below.

Specifics:
- Year of construction 1956
- Freehold;
- Living area: 74 m2 (measurement report available);
- 3 bedrooms
- Double glazing (insulated glass used for listed buildings in a steel frame)
- Sunny balcony
- Ample privacy, unobstructed view at both front and rear
- Separate storage unit below
- District heating (individual meter)
- Hot water boiler (owned)
- Municipal monument;
- Financially sound, active and professionally managed Owners’ Association, 24 members, “Avogadrostraat 1- 6”

Property charges:
- Annual property tax: € 306.96 (2025)
- Annual sewer charges: € 185.20 (2025)
- Annual Water board charges : € 96.64 (2025)
- Monthly contribution Owners’ Association: € 205.00
- Advance payment heating costs: € 148.00

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.