Uiterwaardenstraat 157 1

Op zoek naar een fijn appartement met karakter op een rustige, groene plek in de stad? Dit charmante appartement van 52 m² ligt op een toplocatie in de populaire Rivierenbuurt. De woning ligt in een groene, rustige straat met brede trottoirs en beschikt onder meer over 2 balkons (waarvan 1 op het zonnige zuiden), volledig dubbel glas, een energielabel B én praktische zolderkamer met daglicht en elektra. De erfpacht is vanaf 2062 afgekocht en de woning is instapklaar en zo te betrekken.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een uitgebreide rondleiding. We laten je de woning graag zien!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen op een centrale en geliefde locatie in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam net naast de Pijp. Op loopafstand bevindt zich de levendige Rijnstraat met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat bieden een breed scala aan trendy cafés, restaurants en winkels. De straat zelf kenmerkt zich door brede trottoirs, een rustige sfeer en de woning ligt in het meest groene deel van de straat, wat bijdraagt aan het ontspannen karakter van de omgeving.

Voor wie graag buiten is, liggen het Marten Luther Kingpark (bekend van theaterfestival De Parade), het Amstelpark en de rivier de Amstel op korte afstand. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht richting Ouderkerk aan de Amstel. Bovendien ligt de tennisvereniging letterlijk om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI met de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand en ook Station Amstel en Station Zuid zijn snel te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Met de auto zit je binnen drie minuten op de A2 of A10, en parkeren in de buurt is goed geregeld via een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Daarnaast zijn er volop laadpalen voor elektrische auto's aanwezig.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke entree en trapopgang.

Eerste verdieping: Eigen entree met hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer met sfeervolle erker valt de moderne en sfeervolle afwerking, met een eikenhouten vloer door het hele appartement en karakteristieke jaren-30 deuren direct op. De eetkamer ligt naast de woonkamer en zou eventueel ook als 2e slaapkamer of studeerkamer gebruikt kunnen worden. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor kledingkasten, en de moderne keuken. Beide geven toegang tot het gezellige, gevelbrede balkon op het zonnige zuiden. De woning ligt op de kopse kant van het blok en je hebt vanaf het balkon dus vrij uitzicht, een heerlijke plek om lekker in de zon te zitten. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur inclusief vaatwasser. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloop regendouche, wastafel en plek voor een was/droogcombinatie. Er is een apart toilet.

Vierde verdieping: Praktische zolderkamer van 9m2 met daglicht, dubbel glas en elektra, die uitstekend geschikt is als werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Zonnig balkon op het zuiden
- Energielabel B
- Volledig dubbel glas
- Nieuwe CV-ketel (2025)
- Gesplitst in 2014
- Erfpacht € 361,77 per jaar (10 jaarlijkse indexering) tot 2062
- Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2062 afgekocht
- Balkononderhoud 2025
- Zolderkamer (9m2) met daglicht en elektra
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

DUURZAAMHEID
Dit woning beschikt over energielabel B. Dit geeft je mogelijk de optie voor een hogere hypotheek of een korting op de rente. Informeer voor meer informatie bij je hypotheekverstrekker.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 157 te Amsterdam" en bestaat uit 4 leden. Deze actieve VvE is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 167. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
De ouderdomsclausule is van toepassing.


------------English version

Looking for a charming apartment with character in a quiet, green part of the city? This delightful 52 m² apartment is located in a prime spot in the popular Rivierenbuurt. It’s situated on a peaceful, tree-lined street with wide sidewalks and features two balconies (one of which faces the sunny south), fully double-glazed windows, an energy label B, and a practical attic room with natural light and electricity. The ground lease has been bought off from 2062 onwards, and the apartment is move-in ready.

Curious? Feel free to get in touch for a full tour, we’d love to show you around!

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
The apartment is located in a central and sought-after area in the popular Rivierenbuurt, right next to De Pijp in Amsterdam. Just a short walk away, the vibrant Rijnstraat offers a wide variety of supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Nearby Maasstraat and Scheldestraat also boast a great range of trendy eateries, bars, and stores.

The street itself is known for its wide sidewalks and peaceful vibe. The apartment lies in the greenest part of the street, adding to the relaxed atmosphere of the neighborhood.

For those who enjoy the outdoors, Marten Luther King Park (known for the theater festival "De Parade"), Amstelpark, and the Amstel River are all within walking or biking distance, perfect for a stroll, run, or bike ride toward Ouderkerk aan de Amstel. There’s even a tennis club just around the corner.

Public transport connections are excellent. RAI Station (with the North/South metro line) is within walking distance, while Amstel Station and Zuid Station are easily reached by bike or public transport. By car, you're on the A2 or A10 within three minutes. Parking is well-organized through a permit system (permit area South 4.2 Rivierenbuurt South), and there are plenty of charging stations for electric vehicles.

LAYOUT
Ground floor: Shared entrance and staircase.

First floor: Private entrance with a hallway that leads to all rooms. The living room features a charming bay window, modern finishes, and a stylish oak floor that runs throughout the apartment. Characteristic 1930s-style doors complete the look. The adjacent dining room can also be used as a second bedroom or study.

At the quiet rear side of the building are the bedroom (with ample space for wardrobes) and the modern kitchen. Both provide access to a sunny, full-width balcony facing south, perfect for relaxing in the sun. Since the apartment is on the corner of the building, the balcony offers unobstructed views. The kitchen is equipped with all standard appliances, including a dishwasher.

The bathroom is neatly finished and includes a walk-in rain shower, sink, and space for a washer/dryer combo. There is a separate toilet.

Fourth floor: Practical attic room (9m2) with natural light, double glazing, and electricity, perfect as a home office.

KEY FEATURES:
- Sunny south-facing balcony
- Energy label B
- Fully double-glazed
- New central heating boiler (2025)
- Property was divided into separate units in 2014
- Ground lease: € 361.77 per year (indexed every 10 years) until 2062
- Perpetual leasehold bought out as of 2062
- Balcony maintenance scheduled for 2025
- Attic room (9 m²) with natural light and electricity
- Transfer in consultation
- Choice of notary is up to the buyer (within the Amsterdam region)

SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label B, which may qualify you for a higher mortgage or a reduced interest rate. Check with your mortgage provider for details.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is named "Vereniging van Eigenaars Uiterwaardenstraat 157 te Amsterdam" and consists of 4 members. It is self-managed and active. The monthly contribution is €167. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
An age clause applies.