Anne de Vrieslaan 23

Deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning van 133 m2 met 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een energielabel A. Verder zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en uitgaansmogelijkheden. De woning heeft een riante en zonnige achtertuin! De ideale eengezinswoning! Bel of mail ons voor een afspraak!

***English text below***

L O C A T I E
De woning bevindt zich in een rustige en jonge woonwijk genaamd Westwijk (Schrijversbuurt). Hier wonen veel gezinnen en is een kindvriendelijke omgeving. Daarnaast is de woning omringd door meerdere scholen en speeltuinen. Alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten (o.a. winkelcentrum Westwijk), gezellige restaurants, stadshart Amstelveen, het Amsterdamse bos en winkels zijn gemakkelijk te bereiken. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbare vervoer (metro op 2 minuten afstand, hartje Amsterdam op 30 minuten afstand) en zijn uitvalswegen met de snelwegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht op 5 minuten gelegen.

I N D E L I N G
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de uitgebouwde woonkamer. De riante woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open haard. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee (voorheen 3) goed formaat slaapkamers en een nette badkamer.
De badkamer heeft een douche, toilet, ligbad wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is extra groot geworden door de twee dakkapellen. Hier treft u de derde slaapkamer aan. Ook is het goed mogelijk om deze zolder op te delen in twee slaapkamers! Er is ook een aparte de ruimte met voor de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger.

De gehele woning kenmerkt zich door de vele ingebouwde kasten en ruimte.

Tuin: De tuin heeft een goede breedte en diepte en is gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kunt u lang van de zon genieten! De tuin heeft een achterom, toegang nar een compacte schuur achter in de tuin en een aangebouwde stenen berging met elektra! Ideaal voor fietsen en kussen voor op het terras.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Bouwjaar 1995;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 133 m2;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Nu 3 ruime slaapkamers maar om te bouwen naar 5 slaapkamers;
- De verwarming en het warme water is geregeld door de HR Intergas cv ketel uit 2023;
- Kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid;
- Bouwjaar: 1995;
- Volledig eigendom;
- Ruime achtertuin op het zuidoosten

Vraagprijs: € 685.000,-- k.k.
Oplevering in overleg, kan snel

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Mooi! This well-maintained and spacious family home of 133 m² with 3 large bedrooms (formerly 4) is located on a quiet street in a child-friendly neighborhood.
The property features fully insulated with PVC window frames and HR++ double glazing and has an energy label A. All amenities are close by, including a shopping center, sports facilities, and entertainment options. The house also boasts a generous and sunny backyard – the perfect family home! Call or email us to schedule a viewing!

L O C A T I O N
The property is located in a quiet and modern residential area called Westwijk (Schrijversbuurt). The neighborhood is popular with families and is very child-friendly. The house is surrounded by several schools and playgrounds. All desired amenities, such as supermarkets (including Westwijk shopping center), cozy restaurants, Amstelveen city center, the Amsterdam Forest, and shops are easily accessible. Public transport connections are excellent, with the metro just 2 minutes away and downtown Amsterdam reachable in 30 minutes. Major highways to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht are just 5 minutes away.

L A Y O U T
Ground floor
Entrance hall with fuse box, toilet, coat rack, staircase to the first floor, and access to the extended living room. The spacious living room features a wooden floor and a fireplace. The open-plan kitchen is located at the front of the house. The living room has a rear extension with sliding doors opening to the backyard.

First floor
The first floor has a landing, two generously sized bedrooms (formerly three), and a neat bathroom.
The bathroom includes a shower, toilet, bathtub, washbasin, and vanity unit.

Second floor
The second floor has been enlarged with two dormer windows, creating a spacious area where the third bedroom is currently located. This attic space can easily be divided into two separate bedrooms. There is also a separate room for the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer.

The entire house is characterized by plenty of built-in storage and space.

Garden
The backyard has a generous width and depth and is southeast-facing, allowing you to enjoy the sun for much of the day! It has a back entrance, access to a compact shed at the rear of the garden, and an attached brick storage unit with electricity – ideal for bikes and terrace cushions.

S P E C I F I C A T I O N S
- Year of construction: 1995
- Energy label A
- Living area: 133 m²
- Fitted with PVC window frames and HR++ glazing
- Currently 3 spacious bedrooms, can be converted into 5
- Heating and hot water via high-efficiency Intergas boiler (2023)
- Child-friendly neighborhood with ample parking
- Freehold property
- Spacious southeast-facing backyard

Asking price: €685,000, costs for buyer (k.k.)
Delivery in consultation – can be done quickly