Amsteldijk 44 C

Fenomenaal uitzicht in karakteristiek pand aan de Amstel

In dit sfeervolle en lichte appartement, gelegen in een prachtig karakteristiek pand, woon je op een werkelijk unieke plek in Amsterdam. Het fenomenale uitzicht over de Amstel maakt iedere dag bijzonder. Geniet 's ochtends van het prachtige ochtendlicht aan de voorzijde en ervaar hoe de zon via de zijramen naar achteren draait. Hier zorgen de grote ramen voor een heerlijke avondzon en uitzicht op diepe, groene achtertuinen.

Met het uitzicht over de Amstel waar bijvoorbeeld jaarlijks een aantal roeiwedstrijden plaats vinden ligt appartement ook aan de sfeervolle wijk De Pijp. De Pijp is een bruisende, diverse stadswijk, net onder het centrum, waar koffietentjes, authentieke en moderne eetcafés en gezellige bruine kroegen en een diversiteit aan winkeltjes die elkaar afwisselen. Het is een mix van oude arbeiderswoningen, statige panden en smalle straatjes.

De woning heeft een praktische indeling, maar biedt ook volop mogelijkheden om persoonlijke wensen zoals een tweede badkamer. Bij binnenkomst tref je een frisse en lichte hal met moderne marmoleumvloer aan, die doorloopt naar de keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De woonkamer aan de voorzijde biedt een magnifiek uitzicht over de Amstel, terwijl de ruime keuken een perfecte combinatie is van modern comfort en karakteristieke details, zoals het stijlvolle granito aanrechtblad. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur waaronder een combi-ovenmagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aan de achterzijde bevindt zich een uitzonderlijk royale slaapkamer die ook perfect geschikt is als thuiswerkplek of studio. Hier grenst direct een praktische berging waar zich momenteel de wasmachine en cv-opstelling bevinden; een ideale plek om desgewenst een tweede badkamer te creëren. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van het appartement, profiteert van het daglicht via het aanwezige zijraam en is eveneens goed bemeten.

De badkamer en het separate toilet zijn centraal gelegen, netjes onderhouden en afgewerkt met frisse, Spaanse wandtegeltjes met dezelfde kleurtonen als de klassieke witjes. Het toilet heeft een wateraansluiting voor een e.v.t. wastafeltje.

Kortom, een heerlijke woning op een unieke locatie aan de Amstel, die zowel qua ligging als indeling alle ingrediënten biedt om er echt je eigen droomplek van te maken!

Eigendom
De woning staat op eigen grond. Dus geen erfpacht!

Vereniging van Eigenaars
De VvE bestaat uit vier leden en is actief en financieel gezond. Per 1 januari 2024 bedroeg het gezamenlijke saldo circa €30.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €125,-.

Energielabel
Deze woning is voorzien van energielabel E. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De stookkosten van de huidige eigenaren bedragen €150,- per maand.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Het pand stamt oorspronkelijk uit circa 1900 en ademt nog altijd die karakteristieke sfeer. In 1955 zijn de derde en vierde verdieping aan het gebouw toegevoegd.
- In 2019 is het appartement gerenoveerd. Vloeren en plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd. Al het stucwerk is vernieuwd, zo ook de gehele elektra incl. een nieuwe meterkast. De twee binnen muren zijn vervangen. De verwarmingsbuizen zijn vernieuwd en weggewerkt en alle radiatoren zijn vervangen en hebben strakke uitstraling.
- In 2020 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd. Daarbij zijn de kozijnen en het dak deels vernieuwd en zijn de dakgoten onderhouden.
- Een heerlijk lichte woning met voor, achter en zij ramen; en een prachtig, blijvend uitzicht over de Amstel. Een uitzicht dat nooit verveelt!
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Beschermd stadsgezicht

--------------------- English version

Phenomenal view in a characteristic building on the Amstel River

In this charming and bright apartment, located in a beautiful, characteristic building, you'll live in a truly unique location in Amsterdam. The phenomenal view of the Amstel River makes every day special. Enjoy the beautiful morning light at the front and watch the sun shift through the side windows to the rear. Here, the large windows provide a wonderful evening sun and a view of deep, green back gardens.

With views of the Amstel River, where, for example, several rowing competitions are held annually, the apartment is also located in the charming De Pijp neighborhood. De Pijp is a vibrant, diverse district just south of the city center, where coffee shops, authentic and modern eateries, cozy traditional pubs, and a variety of shops intersperse. It is a mix of old workers' houses, stately buildings, and narrow streets.

The apartment has a practical layout but also offers plenty of opportunities for personalization, such as a second bathroom. Upon entering, you'll find a fresh and bright hallway with a modern marmoleum floor, which leads into the kitchen. The living room and bedrooms feature beautiful oak flooring, creating a warm atmosphere.

The living room at the front offers a magnificent view of the Amstel River, while the spacious kitchen perfectly combines modern comforts with characteristic details, such as the stylish granite countertop. The kitchen is equipped with all necessary appliances, including a combination microwave oven, 4-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher.

At the rear is an exceptionally spacious bedroom that is also perfectly suited as a home office or studio. Adjacent to this is a practical storage room, which currently houses the washing machine and central heating system—an ideal location for creating a second bathroom if desired. The second bedroom, located in the center of the apartment, benefits from natural light through a side window and is also well-sized. The bathroom and separate toilet are centrally located, well-maintained, and finished with fresh Spanish wall tiles in the same color tones as the classic white tiles. The toilet has a water connection for a sink, if desired.

In short, a wonderful home in a unique location on the Amstel River, offering all the ingredients, both in terms of location and layout, to truly create your own dream home!

Ownership
The home is freehold. Therefore, there is no leasehold!

Homeowners' Association
The homeowners' association consists of four members and is active and financially sound. As of January 1, 2024, the combined balance was approximately €30,000. The current monthly service charges are €125.

Energy Label
This home has an energy label E. It features wooden window frames with double glazing. The current owners' monthly heating costs are €150.

Details
- Freehold
- The building originally dates from around 1900 and still exudes that characteristic atmosphere. The third and fourth floors were added in 1955.
- The apartment was renovated in 2019. Floors and ceilings were replaced and insulated. All plasterwork was replaced, as was all the electrical wiring, including a new meter cupboard. The two interior walls were replaced. The heating pipes were replaced and concealed, and all radiators were replaced and have a sleek appearance.
- In 2020, the entire exterior of the building was painted. The window frames and roof were partially replaced, and the gutters were maintained.
- A wonderfully bright home with front, rear, and side windows; and a beautiful, uninterrupted view of the Amstel River. A view that never gets old!
- Wooden window frames with double glazing
- Protected cityscape