Spinozastraat 21 3

**ENGLISH TEXT BELOW**

Stijlvol gerenoveerd duplex appartement van ca. 109 m² met vrij uitzicht over de Singelgracht

Aan de rustige Spinozastraat, midden in de geliefde Weesperbuurt, bevindt zich dit high-end volledig gerenoveerde 3 kamer appartement met walk-in-closet van circa 109 m². De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand en combineert authentieke charme met het comfort van een hoogwaardige renovatie uit 2025. Dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en het vrije uitzicht over de Singelgracht voelt de woning bijzonder licht en ruim aan.

Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De woning strekt zich uit over twee woonlagen, waardoor een natuurlijke scheiding ontstaat tussen wonen en slapen.

De leefverdieping bestaat uit een ruime woon- en eetkamer (65 m2) met een open keuken die naadloos in de ruimte is geïntegreerd. Grote ramen aan de voorzijde bieden een prachtig, vrij uitzicht over de Singelgracht en zorgen gedurende de dag voor veel natuurlijk licht. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het centrale punt van de leefruimte – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kijken uit over het water. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel en driedubbel glas, een warmtepomp en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De ligging aan de Singelgracht is bijzonder. Voor de woning ligt een klein park met speeltuin en volwassen bomen, waardoor je geniet van een groen uitzicht en veel privacy, terwijl je tegelijkertijd midden in de stad woont.

Omgeving en bereikbaarheid
De Spinozastraat is een rustige doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire Weesperbuurt. Op loopafstand bevinden zich de Hortus Botanicus, Artis, Koninklijk Theater Carré, de Amstel en het Oosterpark. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt op slechts één minuut lopen en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol Airport. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Met de auto ben je via de Wibautstraat binnen enkele minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 109 m²;
• High-end gerenoveerd appartement verdeeld over de derde en vierde verdieping;
• Twee slaapkamers;
• Ruime inloopkast;
• Moderne badkamer en separaat toilet;
• Open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• Vrij uitzicht over de Singelgracht vanuit beide verdiepingen;
• Hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van dubbel en driedubbel glas;
• Warmtepomp;
• Airconditioning in beide slaapkamers;
• Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;

Huurvoorwaarden;
• Volledig gemeubileerd;
• Beschikbaar per direct;
• Flexibele huurperiode maar voorkeur huurperiode van 12 maanden, met optie tot verlenging;
• Servicekosten bedragen 276,- euro per maand;
• Exclusief gas, water licht en gemeentelijke belastingen;
• Twee maanden borg

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

**ENGLISH VERSION**

Stylishly Renovated Duplex Apartment of Approx. 109 m² with Stunning Canal Views over the Singelgracht

Situated on the quiet Spinozastraat, in the highly sought-after Weesperbuurt neighbourhood, this beautifully renovated high-end two-bedroom duplex apartment with a walk-in wardrobe offers approximately 109 m² of living space. Occupying the third and fourth floors of a charming period building, the property perfectly combines original character with the comfort and quality of a premium renovation completed in 2025. Large windows, high ceilings, and uninterrupted views over the Singelgracht create an exceptionally bright and spacious living environment.

A well-maintained communal staircase leads to the entrance of the apartment. The property is spread across two levels, providing a natural separation between the living and sleeping areas.

The main living floor features a generous open-plan living and dining area (65 m2) with a contemporary kitchen seamlessly integrated into the space. Large front-facing windows offer beautiful open views over the Singelgracht and flood the apartment with natural daylight throughout the day. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, making it ideal for both everyday living and entertaining guests.

The upper floor comprises two comfortable bedrooms, both enjoying beautiful water views and fitted with air conditioning. The spacious principal bedroom also benefits from a generous walk-in wardrobe. The stylish bathroom features a walk-in shower and washbasin, while a separate toilet provides additional convenience.

The recent renovation placed a strong emphasis on comfort, energy efficiency, and sustainability. The apartment is fully insulated and equipped with double and triple glazing, an energy-efficient heat pump, and air conditioning, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year.

The location is truly exceptional. Directly in front of the property is a small park with mature trees and a children's playground, providing a peaceful green outlook and plenty of privacy while still being in the heart of Amsterdam.

Location & Accessibility
Spinozastraat is a quiet cul-de-sac with local traffic only, located in the popular Weesperbuurt district. Within walking distance you will find the Hortus Botanicus, Artis Zoo, the Royal Theatre Carré, the Amstel River, and Oosterpark. The neighbourhood also offers an excellent selection of cafés, restaurants, and boutique shops.

Public transport connections are outstanding. Weesperplein metro station is just a one-minute walk away, providing direct connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid, and Schiphol Airport. Several tram and bus lines are also within easy walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via the Wibautstraat.

Key Features
• Approx. 109 m² of living space;
• High-end renovated duplex apartment on the third and fourth floors;
• Two spacious bedrooms;
• Generous walk-in wardrobe;
• Modern bathroom with separate toilet;
• Open-plan kitchen with high-quality built-in appliances;
• Uninterrupted views over the Singelgracht from both floors;
• High ceilings and abundant natural light;
• Fully insulated, Energy rating A+;
• Double and triple glazing throughout;
• Energy-efficient heat pump;
• Air conditioning in both bedrooms;
• Located on a quiet street with local traffic only;

Rental Conditions
• Fully furnished;
• Available directly;
• Flexible rental period, with a preference for a 12-month lease, with the option to extend;;
• Service charges: €276 per month;
• Excluding gas, water, electricity, and municipal taxes;
• Two months' security deposit.


Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and floor areas are indicative only.