Westerdok 326

*For English, see below*

Moderne gemeubileerde woning van circa 145 m² aan het water, op steenworpafstand van Amsterdam Centraal. Deze woning op de eerste verdieping van een eigentijds complex beschikt over drie slaapkamers, een eigen werkkamer en een balkon dat uitkijkt over de gracht en aangemeerde woonboten.

De heldere, praktische indeling brengt een royale woonkamer met open keuken samen met grote raampartijen die volop daglicht binnenlaten. De woning is goed onderhouden, voorzien van moderne installaties en gelegen in een rustig deel van de stad, met alle voorzieningen op loopafstand.

Indeling:
Via de algemene entree bereikt men de gemeenschappelijke binnentuin met diverse faciliteiten. Een tweede entree geeft toegang tot het woongebouw, waar de lift naar de eerste verdieping leidt. De entree van de woning geeft toegang tot een ruime hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn.

Aan de waterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Grote raampartijen over de gevelbreedte zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot het balkon met uitzicht over de gracht.

De open keuken is voorzien van een kookeiland met marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, Miele combi-oven en een Quooker. Een marmeren achterwand met houten schappen vormt het accent, terwijl een houten schuifdeur een praktische pantry afsluit.

De primaire slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over grote raampartijen en ruime inbouwkasten. Twee verdere slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamers, bevinden zich eveneens aan deze zijde en bieden beide goede afmetingen en veel daglicht. De werkkamer completeert dit deel van de woning en is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als logeer- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en inbouwkasten. Vanuit de hal zijn er twee separate toiletten bereikbaar.

De woning is afgewerkt met een moderne, naadloze gietvloer en telt twee inpandige bergingen.
Een optionele bergingsruimte is te huur in de privéparkeergarage. Deze ruimte biedt niet alleen extra opslagmogelijkheden, maar is tevens groot genoeg om als volwaardige parkeerplaats te dienen. De aanvullende huurprijs bedraagt € 425,- per maand.

Details:
• Woonoppervlakte van netto 132 m² (conform NEN2580);
• Energielabel A+;
• Vier slaapkamers, 1 badkamer en twee separate toiletten;
• Balkon met uitzicht over het water;
• Open keuken met kookeiland, marmeren werkblad en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur;
• Inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, Miele combi-oven en Quooker;
• Moderne, naadloze gietvloer door de gehele woning;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Moderne installaties, goed onderhouden;
• Rolstoel toegankelijk;
• Gezamenlijke fietsenberging in de parkeergarage;
• Twee inpandige bergingen;
• Geen huisdieren toegestaan;
• Maandelijkse schoonmaak algemene ruimte, incl. glazenwassen: € 90,-
• Een optionele privéparkeer-/bergruimte is te huur voor € 425,- per maand.
• Te huur per 15 juli;
• Model A, onbepaalde tijd van toepassing.

Locatie:
De Westerdok is een geliefde woonlocatie aan het water in het centrum van Amsterdam, in een rustig deel van de stad met alle voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving liggen de Jordaan, de Haarlemmerstraat en de grachtengordel, met diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Centraal Station en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de ring A10 als met het openbaar vervoer richting Amsterdam Centraal en Schiphol.

*English*

Modern and furnished waterfront apartment of approximately 145 m², located just a short walk from Amsterdam Central Station. Situated on the first floor of a contemporary residential complex, this spacious home offers three bedrooms, a home office and a balcony overlooking the canal and the houseboats moored along the water.

The bright and practical layout combines a generous living area with an open-plan kitchen and large floor-to-ceiling windows that fill the space with natural light. The apartment is well maintained, equipped with modern installations, and located in a peaceful part of the city, while all daily amenities are within walking distance.

Layout:
Through the main entrance, residents have access to the shared courtyard garden with various facilities. A second entrance leads to the residential building, where a lift takes you to the first floor. The apartment opens into a spacious hallway providing access to all rooms.

The living room and open kitchen are positioned along the waterfront side of the apartment. Large windows spanning the full width of the façade provide abundant natural light and open onto the balcony, offering pleasant views over the canal.
The open kitchen features a central island with a marble countertop and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated downdraft extraction, a Miele combination oven, and a Quooker. A marble backsplash with wooden shelving adds character to the space, while a sliding wooden door conceals a practical pantry.

The primary bedroom is located at the quiet rear side of the apartment and benefits from large windows and generous built-in wardrobes. Two additional bedrooms, currently used as children's rooms, are also located on this side and offer comfortable dimensions and plenty of natural light. A separate home office completes this area of the apartment and can easily be used as a guest room or hobby room.

The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in rain shower, double washbasin, and built-in storage. Two separate toilets can be accessed directly from the hallway.

The apartment is finished with a modern seamless poured floor throughout and includes two internal storage rooms.
An optional storage space is available for rent in a private garage. The space is large enough to accommodate a full-sized parking spot and offers additional storage possibilities. The additional asking price for the storage is €425 per month

Details:
• Net. 132 m² living space (measured according to NEN2580);
• Energy label A+
• Four bedrooms, one bathroom, and two separate toilets;
• Balcony overlooking the water;
• Open kitchen with island, marble countertop, and high-quality Miele appliances;
• Induction cooktop with integrated downdraft extraction, Miele combination oven, and Quooker;
• Modern seamless poured floor throughout the apartment;
• Double glazing;
• Modern installations and well maintained;
• Wheelchair accessible;
• Communal bicycle shed in the parking garage;
• Two internal storage rooms;
• No pets allowed;
• Monthly cleaning common area, incl. window cleaning: € 90.-
• An optional private parking/ storage space is available for tent, for €425.-
• Available from 15 July;
• Model A, indefinite period applicable.

Location:
Westerdok is a highly desirable waterfront location in the centre of Amsterdam. It offers a quiet residential setting while being within walking distance of everything the city has to offer. Nearby you will find the Jordaan, Haarlemmerstraat, and the historic canal district, with a wide range of shops, cafés, restaurants, and specialty stores. Amsterdam Central Station and Westerpark are both just a short distance away. The property is easily accessible by car and nearby the A10 ring road and offers excellent public transport connections to Amsterdam Central Station and Schiphol Airport.