)
BEGRIPPENLIJST
De wereld van het vastgoed is een wereld met zijn eigen begrippen. Op deze pagina staat een overzicht van de meest voorkomende begrippen met een korte uitleg.
Bankgarantie
Een garantie van een Nederlandse bank dat de koper zijn verplichtingen uit de overeenkomst zal nakomen voor het bedrag dat overeengekomen is. Dit is meestal 10 % van de koopsom. (zie ook Waarborgsom)
Bedenktijd
Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de consument koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit gaat in nadat de koper en de verkoper de akte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen.
Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Een verzekering die MVA-makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid voor vermogensschade bij derden die rechtstreeks voortvloeit uit fouten die begaan worden bij de uitoefening van hun beroep.
Bestemmingsplan
Een door de gemeenteraad vastgesteld inrichtingsprogramma voor een bepaald gebied. Hierin staat o.a. welke bestemming een bepaald perceel heeft en eventueel hoe bepaalde grond en de opstallen die erop staan moeten worden gebruikt. Het bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen:
Verbeelding (vroeger plankaart)
De verbeelding en regels zijn het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming een perceel heeft. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit enz.
Bod
Het bedrag dat door een partij wordt geboden op een pand. Dit kan gekoppeld zijn aan een opleveringsdatum, eventueel over te nemen roerende zaken en overige voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud en/of een bouwkundige keuring.
Certificering
Iedereen mag zich makelaar noemen, maar alleen als er aan bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan, kan een makelaar zich officieel door HobéonSKO laten certificeren. Alleen VastgoedCert gecertificeerde makelaars kunnen lid worden van de NVM.
Eigenwoningforfait
Het bedrag dat je als eigenaar van een woning in je belastingaangifte bij jouw inkomen moet optellen (een vast percentage van de WOZ-waarde).
Erfdienstbaarheid
Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is een recht van overpad.
Het recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een stuk grond heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Dit recht hangt aan een onroerende zaak en blijft bij de verkoop in stand. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is een recht van overpad.
Erfpacht
Het recht om de onroerende zaak van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken tegen betaling van een canon.
Funda
Eén van de internetsites (www.funda.nl) waarop de woningen staan die door MVA-makelaars worden aangeboden. Je kunt voor het volledige aanbod ook terecht op www.mva.nl
Honorarium
De vergoeding voor de diensten die een makelaar van de MVA je verleent. De hoogte van de vergoeding spreek je af met jouw MVA-makelaar bij de opdrachtverstrekking. Indien je als particuliere opdrachtgever (consument) een opdracht verstrekt aan jouw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten inclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien je als professionele opdrachtgever een opdracht verstrekt aan jouw makelaar geldt dat het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) zijn.
Hypotheekakte
In dit document staan alle afspraken over de hypotheek tussen de koper en de financieringsinstelling. Het wordt uiteindelijk door de notaris aangeboden aan het kadaster en het wordt in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.
In onderhandeling zijn
Een serieuze koper heeft zich gemeld bij de verkopende partij en heeft een bod uit gebracht. Indien de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan, is er sprake van ‘in onderhandeling zijn’. Bezichtigingen door andere geïnteresseerden blijven in beginsel wel mogelijk.
Kadaster
Een instantie die openbare registers beheert. Het geeft onder andere informatie over: het grondoppervlak, of er een bevel tot bodemsanering is, of een pand op de monumentenlijst staat, wie de eigenaar is en welke kadastrale aanduiding het pand heeft.
Koopakte
In dit document worden de afspraken vastgelegd die verkoper en koper hebben gemaakt over de koop.
Kosten koper (k.k)
Hieronder worden de volgende kosten verstaan:
Overdrachtsbelasting
Notariskosten voor de akte van levering
Kadaster kosten voor het inschrijven van de akte van levering
Makelaars- en hypotheekkosten vallen hier niet onder.
Levering
De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt de onroerende zaak op naam van de koper gezet (door het tekenen van de akte van bij de notaris). De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Een waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing van zijn hypothecaire geldlening niet meer betaalt. Afhankelijk van de hoogte van de koopsom, kun je een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt je in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Ook voor een nieuwbouwwoning, woningverduurzaming, een verbouwing en renovatie kun je een lening met NHG afsluiten.
NVM-beëdiging
Om lid te worden van de NVM moeten MVA-makelaars, nadat hun vakbekwaamheid is vastgesteld, een eed (belofte) afleggen bij de NVM. Bij het afleggen van deze eed beloven zij hun vak eerlijk, betrouwbaar en onafhankelijk uit te oefenen.
Ontbindende voorwaarde
Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.
Onder bod zijn
Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft voor het huis. Bezichtigingen kunnen wel nog ingepland worden, maar dan moet de makelaar duidelijk aangeven dat de woning ‘onder bod’ is.
Overdrachtsbelasting
Een belasting die wordt geheven ten laste van de koper van een onroerende zaak . Voor een woning bedraagt deze momenteel 2% van de koopsom van de verkochte woning.
Roerende zaken
Dit zijn zaken die niet aan de onroerende zaak zijn verbonden en die de koper mogelijk kan overnemen van de verkoper, al dan niet tegen een vergoeding. De verkoper stelt meestal een Lijst van Zaken op.
Transport
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.
Vereniging van Eigenaren (Vve)
De vereniging van alle mede-eigenaren van een appartementengebouw. Hiervan ben je volgens de wet automatisch lid als je eigenaar bent van een VvE in het gebouw. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. Het splitsingsreglement is aangegeven welk aandeel je als eigenaar hebt in het gehele gebouw.
Vrij op naam (v.o.n.)
Dit houdt in dat de verkoper de kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Eventuele hypotheekkosten en de kosten van een makelaar blijven wel voor rekening van de koper.
Waarborgsom
Een bedrag dat gestort wordt door de koper (meestal bij de notaris) als zekerheid dat hij aan zijn betalingsverplichtingen zal voldoen. Dit is meestal 10 % van de koopsom. (zie ook bankgarantie)
Zoekopdracht
Een opdracht tot het begeleiden bij het zoeken en kopen van een huis. Welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen, hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.