Churchill-laan 254 2

WONEN AAN DE CHURCHILL-LAAN

Aan de groene Churchill-laan ligt dit lichte en karaktervolle appartement met een totale woonoppervlakte van circa 135 m². De woning beschikt over drie slaapkamers op de tweede verdieping en een separate studio-/woonruimte op de vierde verdieping. Authentieke details, een prettige indeling en uitzicht op de groene binnentuinen maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

De klassieke uitstraling komt prachtig tot uiting in onder meer de glas-in-lood en-suite deuren, diverse inbouwkasten en de karakteristieke erker aan de voorzijde.

INDELING

Tweede verdieping
Via de ruime entree zijn alle vertrekken bereikbaar. De sfeervolle woon- en eetkamer en suite vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met karakteristieke erker. De eetkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst aan de open keuken.

Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is het balkon bereikbaar. Hier geniet je van een prettig uitzicht over de groene binnentuinen.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde en twee kamers aan de voorzijde. De kleinste slaapkamer is ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer, een separaat toilet en meerdere praktische inbouwkasten.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een recent gerenoveerde, separate studio-/woonruimte van circa 32,2 m². Deze verdieping bestaat uit een lichte zitkamer, een aparte slaapkamer en een luxe badkamer met toilet. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger.

Deze veelzijdige ruimte is ideaal als gastenverblijf, thuiswerkplek, atelier of comfortabele privéverdieping.

WONEN IN DE RIVIERENBUURT

De Churchill-laan ligt in de geliefde en groene Rivierenbuurt, onderdeel van het beroemde Plan Zuid van architect Berlage. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige koffiezaken en restaurants liggen de Maasstraat en Scheldestraat op korte afstand. Ook De Pijp en diverse parken zijn gemakkelijk bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 snel te bereiken.

HUURVOORWAARDEN

- Huurprijs: € 3.750,- per maand, exclusief nutsvoorzieningen
- Niet geschikt voor woningdelers en studenten
- Minimale inkomenseis: 2,5x de kale huur
- Meubilering: € 200,- per maand
- Model C-huurcontract
- Totale woonoppervlakte van circa 135 m²
- Drie slaapkamers op de tweede verdieping
- Separate woonruimte van circa 32,2 m² op de vierde verdieping
- Studio met zitkamer, slaapkamer en eigen badkamer
- Energielabel C
- Balkon aan de rustige achterzijde

Interesse in deze woning aan de Churchill-laan? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
______________________________________________________________________

LIVING ON CHURCHILL-LAAN

Located on the leafy Churchill-laan, this bright and characterful apartment offers a total living area of approximately 135 m². The property features three bedrooms on the second floor, as well as a separate studio/living space on the fourth floor. Authentic period details, a practical layout and views of the green courtyard gardens make this a particularly attractive home.

Its classic character is beautifully reflected in the stained-glass sliding doors, original panelled doors, various built-in cupboards and distinctive bay window at the front.

LAYOUT

Second floor
The spacious entrance hall provides access to all rooms. The attractive adjoining living and dining rooms form the heart of the home. The generous living room is situated at the front and features a characteristic bay window. The dining room is located at the quiet rear of the property and adjoins the open-plan kitchen.

Both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, which offers pleasant views of the green courtyard gardens.

This floor has three bedrooms: one spacious bedroom at the rear and two bedrooms at the front. The smallest bedroom would also work perfectly as a nursery, home office or guest room. This floor also includes a bathroom, a separate toilet and several practical built-in cupboards.

Fourth floor
The recently renovated upper floor offers a separate studio/living space of approximately 32.2 m². It comprises a bright sitting room, a separate bedroom and a luxurious bathroom with a toilet. Connections for a washing machine and dryer are also available.

This versatile space is ideal as guest accommodation, a home office, a studio or a comfortable private floor.

LIVING IN THE RIVIERENBUURT

Churchill-laan is situated in the popular and leafy Rivierenbuurt, which forms part of architect Berlage’s renowned Plan Zuid. The shops, cafés and restaurants of Maasstraat and Scheldestraat are only a short distance away. De Pijp and several parks are also within easy reach.

The property is very well connected, with several tram and bus services nearby. The A10 ring road and A2 motorway can also be reached quickly by car.

RENTAL CONDITIONS

- Rent: €3.750,- per month, excluding utilities
- Not suitable for shared accommodation or students
- Minimum income requirement: 2.5 times the basic monthly rent
- Furniture package: €200 per month
- Model C tenancy agreement
- Total living area of approximately 134 m²
- Three bedrooms on the second floor
- Separate studio/living space of approximately 32.2 m² on the fourth floor
- Studio with a sitting room, bedroom and private bathroom
- Energy label C
- Balcony at the quiet rear of the property

Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.