Zocherstraat 73 H

Het Vondelpark als verlengstuk van de tuin…

Gelegen aan de geliefde Zocherstraat bevindt zich deze fijne woning - op eigen grond - met bijzonder ruime tuin direct aan het Vondelpark. Een unieke plek waar rust, groen en stad samenkomen.

Het familiehuis heeft een oppervlakte van ca 150 m² (ca 187 m² BVO), een eigen entree, vier slaapkamers en een aan de keuken grenzend ruim terras. De woning omvat een begane grond en souterrain. Een heerlijke plek om thuis te komen en op het terras of in de tuin te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden.

De Zocherstraat is een rustige en kindvriendelijke straat – gesitueerd tussen de Overtoom en Amstelveenseweg - met om de hoek verschillende winkels, restaurants en terrasjes als ook sportschool David Lloyd. Ook zijn er verschillende kinderdagverblijven en scholen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met garderobe, toegang tot voorkamer, trap naar souterrain en woonkamer. Zowel de wand van de voorkamer alsmede woonkamer beschikken over fraaie glas-in-lood panelen. Woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de half open keuken. Vanuit de woonkamer zijn ook een kleine (slaap/werk)kamer met maatwerk kastenwand en bureau, de patio en het ruime toilet te bereiken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft openslaande deuren naar een ruim - op het zuiden gesitueerd - terras. Vanaf het terras is de tuin toegankelijk. De ruime tuin (ca 152 m²) heeft een directe toegang tot het Vondelpark; een unieke luxe midden in de stad.
Souterrain: royale kamer (ca 12 m²) met opstelplaats voor wasmachine en droger en cv-ketel. Separaat toilet. Badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Twee ruime slaapkamers welke beide uitzicht op de tuin hebben.

De oorspronkelijke kelder is in 2003 vergroot. Gedurende 2025 heeft een renovatie plaatsgevonden en zijn er nieuwe installaties, nieuw sanitair, nieuw stuc- en schilderwerk alsmede een nieuwe vloerafwerking aangebracht. De ruimte beschikt over vloerverwarming.

VvE
Vereniging van eigenaars gebouw Zocherstraat 73 te Amsterdam is een actieve vereniging welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 332,50. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig.

Bereikbaarheid
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van zowel openbaar vervoer (bus en tram) als eigen vervoer. Met enkele minuten is de ringweg A-10 te bereiken en met de fiets sta je ca 8 minuten later op het Museum- of Leidseplein.

Parkeren
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel voor West 11.3. Met een elektrische auto kan – mits aan de gestelde voorwaarden van een milieuparkeervergunning wordt voldaan - voorrang worden verkregen. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam.
De parkeergarage van David Lloyds Amsterdam biedt ook parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond,
- Bijzonder ruime tuin direct grenzend aan het Vondelpark en geweldig terras met balkon
- Patio,
- Souterrain vernieuwd in 2025,
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht,
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen,
- Onder voorbehoud onherroepelijk worden wijziging splitsingsakte,
- Projectnotaris Lubbers & Dijk notarissen te Amsterdam,
- Oplevering in overleg.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht).

Omschrijving registergoed
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond-verdieping van de onroerende zaak, met kelder en bijbehorende tuin, plaatselijk bekend Zocherstraat 73-huis te Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 9811, appartementsindex A1 (huidige aanduiding, akte van splitsing e.a. al worden gewijzigd)

Meetrapport
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden.
Gebruiksopp. wonen 149,50 m² (BVO 187,20 m²)
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m²
Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimten 14,00 m²
Gebruiksopp. externe berging 0,30 m²


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENERGIELABEL
Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Vondelpark as an extension of the garden…

Located on the beloved Zocherstraat, this lovely home – on freehold land – features an exceptionally spacious garden directly adjoining Vondelpark. A unique place where tranquility, greenery, and city life come together.

The family home has a living area of approximately 150 m² (approx. 187 m² gross floor area), a private entrance, four bedrooms, and a spacious terrace adjacent to the kitchen. The property consists of a ground floor and a basement level. A wonderful place to come home to and enjoy a cup of coffee in the morning sun or long summer evenings on the terrace or in the garden.

The Zocherstraat is a quiet and child-friendly street, situated between Overtoom and Amstelveenseweg, with various shops, restaurants, and cafés around the corner, as well as the David Lloyd gym. Several daycare centers and schools are also nearby.

Layout
Ground floor: Entrance with vestibule, hallway with wardrobe, access to the front room, staircase to the basement, and living room. Both the front room and the living room feature beautiful stained-glass panels. The living room has a wood-burning stove, French doors to the balcony, and access to the semi-open kitchen. From the living room, you can also access a small (bedroom/home office) with custom-built cabinetry and desk, the patio, and a spacious toilet.
The kitchen is equipped with various appliances and has French doors opening onto a large south-facing terrace. From the terrace, the garden is accessible. The generous garden (approx. 152 m²) provides direct access to Vondelpark – a unique luxury in the heart of the city.
Basement: Spacious room (approx. 12 m²) with connections for a washing machine, dryer, and central heating system. Separate toilet. Bathroom with vanity unit and shower. Two large bedrooms, both overlooking the garden.

The original basement was enlarged in 2003. During 2025, a renovation took place and new installations, new sanitary facilities, new plastering and paintwork, as well as new flooring. The basement is equipped with underfloor heating.

Homeowners Association (VvE)
The homeowners’ association of Zocherstraat 73 in Amsterdam is active and professionally managed. Monthly service charges amount to EUR 332.50. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Accessibility
The property is conveniently located with regard to both public transport (bus and tram) and private transport. The A10 ring road can be reached within minutes, and by bicycle you can reach Museumplein or Leidseplein in approximately 8 minutes.

Parking
Paid parking or via the permit system for area West 11.3. For electric vehicles, priority may be granted (subject to meeting the requirements for an environmental parking permit). For the latest updates, conditions, and further information, please refer to the Municipality of Amsterdam website.
Parking is also available at the David Lloyd Amsterdam parking garage.

Key features
- Freehold property (no ground lease),
- Exceptionally spacious garden directly adjoining Vondelpark, plus a fantastic terrace and balcony,
- Patio,
- Basement renovated in 2025,
- Located in a designated municipal protected cityscape,
- An 'age clause' will be included in the purchase agreement,
- An 'amendment to deed of division becomes irrevovable' will be included in the purchase agreement,
- Project notary Lubbers & Dijk notarissen in Amsterdam,
- Completion in consultation.

Ownership situation
The property is situated on freehold land (no leasehold).

Registered property description
The apartment right entitling exclusive use of the residence, located on the ground floor of the property, including basement and garden, locally known as Zocherstraat 73-huis, Amsterdam. Cadastral designation: Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 9811, apartment index A1 (current designation; deed of division etc. to be amended).