40 Zocher Street 2

ENGLISH TEXT BELOW

Charmant, licht tweekamerappartement (50 m²) met een sfeervolle woonkamer met fraaie erker, een ruime slaapkamer grenzend aan het balkon en het Vondelpark als 'achtertuin'. Het appartement ligt op eigen grond.

Ligging
Het appartement ligt aan de populaire Zocherstraat, een sfeervolle, rustige straat die de levendige Overtoom en de Amstelveenseweg met elkaar verbindt. Het is een toplocatie aan het Vondelpark. Een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd binnen handbereik is.

Aan het einde van de straat is de toegang tot het Vondelpark, een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Deze locatie ligt centraal ten opzichte van de Jordaan, het Centrum, Oud-Zuid en de Pijp. Om de hoek zijn tal van leuke cafés, restaurants, traiteurs, supermarkten en buurtwinkels.

Openbaar vervoersmogelijkheden zoals tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Trein en metro zijn eveneens snel bereikbaar. Schiphol is met het openbaar vervoer in 30-45 minuten te bereiken. Via de S106 is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan betaald of via het vergunningenstelsel op de openbare weg. Ook bestaat de mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de garage van David Lloyd onder het pand.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping
Entree van het appartement, zonnige sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft veel lichtinval door de erker en de grote raampartij. De erker biedt tevens een leuke doorkijk de straat in. In het midden van de woning liggen de badkamer met douche en toilet en de eenvoudige keuken voorzien van een wasmachineaansluiting, deze is nog geheel naar eigen smaak te renoveren. Zowel de keuken als de badkamer als het inpandig opslaghok (en meterkast) hebben een raam naar de lichthof. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 50 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig);
Bouwjaar 1919;
Eigen grond;
Energielabel D;
CV-ketel uit 2022;
Dubbel glas;
Balkon op het noordwesten;
Gesplitst in appartementsrechten in 2007;
Gezonde en actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, de servicekosten bedragen € 71,12 per maand, MJOP aanwezig;
Toplocatie om de hoek van het Vondelpark;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

************************************************

ENGLISH TEXT

Charming, bright one-bedroom apartment (50 m²) with an atmospheric living room featuring a beautiful bay window, a spacious bedroom adjacent to the balcony, and the Vondelpark as its 'backyard'. The apartment is situated on privately-owned land.

Location
The apartment is located on the popular Zocherstraat, a charming and quiet street that connects the lively Overtoom with the Amstelveenseweg. It boasts a prime location right by the Vondelpark. A peaceful living environment, while the vibrancy of Amsterdam is always within easy reach.

At the end of the street lies the entrance to the Vondelpark, an ideal place for walking, exercising, or relaxing. The location is centrally positioned in relation to the Jordaan, the City Centre, Oud-Zuid, and De Pijp. Just around the corner you’ll find plenty of cozy cafés, restaurants, delicatessens, supermarkets, and local shops.

Public transport options such as tram and bus connections are nearby. Train and metro stations are also easily accessible. Schiphol Airport can be reached by public transport in 30–45 minutes. The A10 Ring Road is only a few minutes away via the S106. Parking is available on the street with paid permits, and it is also possible to rent a parking space in the David Lloyd garage beneath the building.

Layout
Ground floor
Communal entrance leading to the second floor.

Second floor
Entrance to the apartment, sunny and inviting living room at the front. This room enjoys abundant natural light thanks to the bay window and large windows. The bay window also provides a charming view of the street. In the center of the house are the bathroom with shower and toilet, and the simple kitchen with a washing machine connection, which can be renovated to your own taste. Both the kitchen and bathroom, as well as the internal storage space (and utility cupboard), have windows facing the light well. The spacious bedroom is located at the rear and has French doors opening onto the balcony.

Particulars
Living area: 50 m² (NEN 2580 report available)
Built in 1919
Freehold property
Energy label D
Central heating boiler from 2022
Double glazing
Balcony facing northwest
Converted into apartment rights in 2007
Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 5 apartment rights, service costs are €71.12 per month, multi-year maintenance plan available
Prime location right next to the Vondelpark
Transfer in consultation

NEN2580 Explanatory Clause
The property has been measured in accordance with the measurement instruction, which is based on standards set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations when carrying out the measurement.