Woestduinstraat 142 2

Charmant, licht en sfeervol 3-kamer appartement van ca. 51 m², voorzien van een moderne badkamer, een ruime keuken en een zonnig appartement breed balkon op het westen. Gelegen midden in de populaire en centraal gelegen Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Amsterdam-Zuid, op EIGEN GROND!

Omgeving:
Het appartement ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een populaire en levendige woonomgeving in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vind je een breed scala aan buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark eenvoudig te bereiken, en ook het Amsterdamse Bos ligt op slechts een korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum. Het openbaar vervoer is uitstekend, met tram 2 die een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal en bus 15 naar de NS-stations Sloterdijk en Zuid. Met de auto bereik je de Ring A10 snel en eenvoudig, en ook Schiphol is binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trap naar het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Je komt binnen in de hal, die centraal in de woning is gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met sfeervolle erker en en suite deuren. Achter de en suite deuren kun je een fijne thuiswerkplek creëren, en desgewenst is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt, naast de ruime slaapkamer, de fraaie en ruime eet-keuken, voorzien van een oven, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat en koelkast met vriezer. Er blijft bovendien voldoende ruimte over voor een gezellige eettafel. Tevens is de aansluiting voor een combi wasmachine/droger netjes weggewerkt in de keuken. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het westen. De moderne badkamer, gelegen in het midden van de woning, is voorzien van een inloopdouche, wastafel met -meubel en toilet.

Door de gehele woning ligt een fraaie bamboevloer en alle kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbel glas. De CV-ketel is weggewerkt in een geisoleerde kast op het balkon. Deze kast is voorzien van een vorstkachel.


Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Fraaie open keuken (2024)
- Moderne badkamer (2023)
- Nieuwe CV ketel (2024)
- De VvE is in eigen beheer;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE service kosten zijn € 67,96 per maand;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Charming, bright and atmospheric 3-room apartment of approx. 51 m², featuring a modern bathroom, a spacious kitchen and a sunny, apartment-wide west-facing balcony. Located in the popular and centrally situated Hoofddorppleinbuurt in the Amsterdam-Zuid district, on FREEHOLD LAND!

Surroundings:
The apartment is located in the much-loved Hoofddorppleinbuurt, a popular and vibrant residential area in Amsterdam-Zuid. Within walking distance you will find a wide variety of local shops, supermarkets and cosy cafés and restaurants around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. For relaxation and recreation, both the Vondelpark and the Rembrandtpark are easily accessible, while the Amsterdamse Bos is only a short bike ride away. Various sports facilities are also located nearby.

Accessibility:
The apartment is approximately a 10-minute bike ride from the city centre. Public transport connections are excellent, with tram 2 offering a direct connection to Amsterdam Central Station and bus 15 providing access to the NS railway stations Sloterdijk and Zuid. By car, the A10 ring road is easily and quickly accessible, and Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes.

Layout:

Ground floor:
Shared entrance with staircase leading to the apartment on the second floor.

Second floor:
Entry into a centrally located hallway. At the front of the apartment is the generous and bright living room with a charming bay window and en-suite doors. Behind the en-suite doors, a comfortable home office can be created, and if desired, this space can easily be converted into a second bedroom. At the rear of the apartment, next to the spacious bedroom, is the attractive and generously sized eat-in kitchen, fitted with an oven, dishwasher, four-burner induction hob and fridge-freezer. There is ample space for a cosy dining table. The connection for a combined washing machine/dryer is neatly concealed in the kitchen. French doors from both the kitchen and the bedroom provide access to the sunny west-facing balcony. The modern bathroom, located in the centre of the apartment, features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and a toilet.

A beautiful bamboo floor runs throughout the apartment, and all window frames are fitted with HR++double glazing. The central heating boiler is neatly concealed in an insulated cabinet on the balcony. This cabinet is equipped with a frost protection heater.

Particulars:
- Located on FREEHOLD LAND;
- Attractive open-plan kitchen (2024);
- Modern bathroom (2023);
- New central heating boiler (2024);
- Homeowners’ association (VvE) is self-managed;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- Monthly VvE service costs: €67.96;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including an asbestos clause and an age clause;
- Quick completion possible.

Explanatory clause BBMI/NEN 2580:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of calculation. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this matter.