Willem de Zwijgerlaan 334 E11

Te koop: Willem de Zwijgerlaan 334-E11 in Amsterdam -- see Engllish translation below --

Sommige woningen zijn groter dan hun woonoppervlakte doet vermoeden. Dit is daar het perfecte voorbeeld van. Met een slim ontworpen split-level indeling, een volwaardige slaapvide en verrassend veel maatwerk-opbergruimte voelt deze studio van circa 32 m² aan als een compleet appartement. Iedere vierkante meter is doordacht benut, zonder concessies te doen aan comfort, licht of uitstraling. Gelegen in een voormalig kantoorgebouw uit 1959, dat in 2013 volledig is getransformeerd tot moderne appartementen, combineert deze bijzondere woning industriële charme met eigentijds wooncomfort.

Naast de slimme indeling is ook de locatie een groot pluspunt. De woning ligt aan de Willem de Zwijgerlaan, in de geliefde wijk Bos en Lommer. Hier geniet je van een levendige buurt met hippe koffiebars, goede restaurants en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met Station Sloterdijk, het openbaar vervoer en de Ring A10 ben je bovendien snel onderweg, of je nu richting de binnenstad, de Zuidas of de rest van de regio reist.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kom je in de verzorgde centrale hal, waarna de lift je naar de vierde verdieping brengt. Bij binnenkomst valt direct de doordachte indeling van de woning op. Vanuit de entree bereik je de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Zodra je een paar treden omhoog loopt en de woonkamer betreedt, verandert de beleving van de woning volledig. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van ruim drie meter, de grote raampartij en de split-level indeling voelt deze ruimte verrassend licht en ruim aan. De verhoogde ligging creëert bovendien een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en slapen, waardoor het appartement veel groter aanvoelt dan de woonoppervlakte doet vermoeden.

Ook praktisch is over ieder detail nagedacht. Onder de verhoogde woonkamer bevindt zich een verrassend ruime verborgen bergruimte. Daarnaast is de trap naar de vide volledig benut en voorzien van praktische opbergruimte. Vrijwel iedere vierkante meter van deze woning heeft een doordachte functie gekregen.

Via de trap bereik je de vide, waar een volwaardige slaapruimte is gecreëerd. Achter het bed bevinden zich twee subtiel weggewerkte schuifpanelen met extra opbergruimte. Onder de vide bevindt zich een royale maatwerkkast die naadloos aansluit op het ontwerp en uitzonderlijk veel bergruimte biedt; een luxe die je in een studio van dit formaat zelden tegenkomt.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke fietsenstalling, bereikbaar via de achterzijde van het gebouw.

LOCATIE
Naast de slimme indeling is ook de locatie een groot pluspunt. De woning ligt aan de Willem de Zwijgerlaan, in de geliefde wijk Bos en Lommer. Hier woon je in een levendige buurt waar karakter, creativiteit en gemak samenkomen. Hippe koffiebars, gezellige restaurants en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand.

In de directe omgeving vind je populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Bar Spek, No Man's Art Gallery en Podium Mozaïek. Voor een wandeling, picknick of een rondje hardlopen liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark vlakbij. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en ook met tram, bus of de auto ben je snel onderweg. Via de Ring A10 bereik je eenvoudig de rest van de stad en de regio.

PARKEREN
Voor dit adres is geen parkeervergunning op straat beschikbaar. Wel is het mogelijk om een abonnement af te sluiten bij Parkeergarage Tetterode. De huidige abonnementskosten bedragen € 185,- per maand. Voor de actuele voorwaarden en tarieven verwijzen wij je graag naar de website van de parkeergarage.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement. Daarnaast wordt er gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 144,74.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op particuliere erfpacht, gevestigd voor onbepaalde tijd. De canon bedraagt in 2026 € 344,32 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd en kan voor het eerst worden herzien per 1 september 2043. Op de erfpacht zijn de geldende erfpachtvoorwaarden van toepassing.

Ten aanzien van de particuliere erfpacht is een groene notariële opinie beschikbaar.

HIGHLIGHTS
- 31,8 m2 (excl vliering), NEN2580 gemeten;
- Pand volledig gerenoveerd in 2013;
- Energielabel D;
- Servicekosten €144,74 per maand;
- Gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling;
- Elektrische verwarming en boiler;
- Gelegen op particuliere erfpacht, groene notariële opinie beschikbaar;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing voor verkoper;
- Oplevering in overleg; 
- De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

_____________________________________

For sale: Willem de Zwijgerlaan 334-E11 in Amsterdam

Some homes feel much larger than their floor area suggests. This is a perfect example. Featuring a cleverly designed split-level layout, a full-size sleeping loft and an impressive amount of custom-built storage, this approximately 32 m² studio offers the comfort and functionality of a complete apartment. Every square metre has been thoughtfully utilised without compromising on comfort, natural light or style. Located in a former office building dating back to 1959, which was fully transformed into modern apartments in 2013, this unique home combines industrial character with contemporary living.

In addition to its clever layout, the location is another major advantage. Situated on Willem de Zwijgerlaan in the popular Bos en Lommer district, you'll enjoy a vibrant neighbourhood with trendy coffee bars, excellent restaurants and all daily amenities within easy reach. For relaxation, both Erasmus Park and Westerpark are just a short walk or bike ride away. The property also benefits from excellent accessibility, with Sloterdijk Station, public transport and the A10 Ring Road all nearby, providing quick connections to Amsterdam's city centre, the Zuidas business district and the surrounding region.

LAY OUT
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance with lift access to the fourth floor. Upon entering, the apartment's well-thought-out layout immediately stands out. The entrance leads into the open-plan kitchen, which is fitted with a range of built-in appliances. The bathroom, equipped with a shower, washbasin and toilet, is also located off the entrance hall.

As you walk up a few steps into the living area, the entire feel of the apartment changes. With its impressive ceiling height of over three metres, large window and split-level design, this space feels remarkably bright, spacious and inviting. The elevated living area naturally separates the different living spaces, making the apartment feel significantly larger than its floor area would suggest.

Practicality has also been carefully considered throughout. Beneath the raised living area, you'll find a surprisingly spacious hidden storage area. In addition, the staircase to the sleeping loft has been fully utilised with integrated storage, ensuring that virtually every square metre serves a purpose.

The staircase leads to the sleeping loft, which comfortably accommodates a double bed. Hidden behind the bed are two discreet sliding panels providing additional storage space. Beneath the loft is a generous custom-built wardrobe that blends seamlessly into the design while offering an exceptional amount of storage, a feature rarely found in a studio of this size.

Residents also have access to a secure communal bicycle storage area, located at the rear of the building.

LOCATION
In addition to its clever layout, the location is another major advantage. The apartment is situated on Willem de Zwijgerlaan, in the popular Bos en Lommer neighbourhood. This vibrant area perfectly combines character, creativity and convenience, with trendy coffee bars, great restaurants and all daily amenities within easy walking or cycling distance.

The neighbourhood is home to popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Bar Spek, No Man's Art Gallery and Podium Mozaïek. For a relaxing walk, a picnic or a morning run, both Erasmus Park and Westerpark are just around the corner. The Jordaan district and Amsterdam's city centre can also be reached within minutes by bike.

Accessibility is excellent. Amsterdam Sloterdijk Station is nearby, while tram and bus connections are within easy reach. By car, the A10 Ring Road provides quick access to the rest of Amsterdam and the surrounding region.

PARKING
On-street parking permits are not available for this address. However, it is possible to take out a parking subscription at Tetterode Parking Garage. The current subscription fee is €185 per month. For the latest rates and conditions, please refer to the parking garage's website.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE). The association has an Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and house rules in place, while funds are reserved for future maintenance. The current monthly service charges are €144.74.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is situated on private leasehold land (particuliere erfpacht), established for an indefinite period. The annual ground rent for 2026 amounts to €344.32, is indexed annually and may first be revised on 1 September 2043. The applicable leasehold conditions apply.

A positive notarial opinion regarding the private leasehold is available.

HIGHLIGHTS
- 31.8 m² (excluding the loft), measured in accordance with NEN2580;
- Building fully renovated in 2013;
- Energy label D;
- Monthly service charges of €144.74;
- Shared, secure bicycle storage;
- Electric heating and boiler;
- Situated on private leasehold; positive notarial opinion available;
- Asbestos clause and age clause applicable to the seller;
- Transfer in consultation;
The choice of civil-law notary is at the buyer's discretion, provided the notary is located in the Amsterdam/Amstelveen region and the standard purchase agreement of the Ring Amsterdam notaries is used.

The property has been measured in accordance with the NEN2580 Measurement Instruction. This standard is intended to provide a consistent method for determining the usable floor area of a property. However, minor differences in measurement outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process.