Agatha Dekenstraat 29 4A

Een slimme studio op een fantastische locatie! Gelegen op de vierde verdieping vind je deze recent gerenoveerde en praktisch ingedeelde woning. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt bovendien over een dakterras en een energielabel A+. Een ideale kans voor starters op een geliefde locatie in Amsterdam. DE INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de vierde verdieping. VIERDE VERDIEPING Dankzij de slimme indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en beschikt de woning over een lichte woon-/slaapkamer met open keuken en een separate badkamer. De woonruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek, eettafel en slaapgedeelte. De open keuken is praktisch opgesteld en vormt het hart van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze studio is ideaal voor starters, studenten of pied-à-terre zoekers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is dit jaar gesplitst met vergunning in zes appartementsrechten. De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn nog niet vastgesteld. De VvE wordt uitbesteed aan een professionele partij. Alle appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper. DE OMGEVING De Agatha Dekenstraat is een rustig en charmant straatje in het hart van de Kinkerbuurt, om de hoek bij de Ten Kate markt en De Hallen (met oa bioscoop, de Foodhallen, bibliotheek). Deze buurt, het Hallenkwartier, is één van de populairste buurtjes in de stad, met vele leuke cafés en restaurants, zoals Bar Centraal, The Breakfast Club, Spaghetteria en Karavaan. Op loopafstand zijn meerdere winkels (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Tevens vind u om de hoek het rustieke Bellamyplein met zwemfontein. Slechts 5 minuten fietsen naar de Jordaan en het Vondelpark, 10 minuten naar het hart van de stad en op de fiets binnen 15 minuten naar CS, Station Zuid en Station Lelylaan. Het appartement is goed te bereiken met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 21 m² (conform NEN 2580); - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Dakterras; - Recent gerenoveerd; - Energielabel A+; - Funderingsherstel uitgevoerd; - VvE moet nog worden opgestart, servicekosten worden nog vastgesteld; - Alle appartementsrechten zijn momenteel nog in eigendom van de verkoper; - Het pand is in 2026 gesplitst in zes appartementsrechten; - NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris: Legal Loyalty; - Oplevering in overleg.