Westwalstraat 33

*** OPENHUIS ZATERDAG 4 OKTOBER 2025 VAN 11:00 uur tot 15:00 uur ***

Ben je op zoek naar een stijlvolle, recent gemoderniseerde vestingwoning die luxe, comfort en unieke charme combineert? Dan is dit je kans!

Gelegen aan de Westwalstraat in Naarden-Vesting, direct tegenover de historische vestingwallen, biedt deze unieke woning alles wat je maar kunt wensen. Verdeeld over vier verdiepingen beschikt het huis over drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, twee balkons, een royale zolderverdieping, een ruime berging en heerlijk open leefgedeelte. Alles is met oog voor detail gerenoveerd, waardoor je er zó in kunt.

INDELING
Deze woning is volledig instap klaar met hoogwaardig wooncomfort en met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De inrichting is harmonieus door het hele huis doorgetrokken, met strak gestucte muren en plafonds in de kleur Skimming Stone, champagnekleurige wand- en plafondarmaturen, dimbare verlichting en een licht eiken PVC-visgraatvloer. Alle trappen zijn voorzien van geïntegreerde trapverlichting. Daarnaast is de woning energiezuinig en toekomstbestendig: energielabel A, nieuwe kozijnen met HR++-glas, volledige gevelisolatie, vernieuwde elektra en leidingwerk, en vloerverwarming op de eerste twee verdiepingen. Voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen.

Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de ruime entreehal op, hiervandaan is er toegang tot een luxe aparte toilet met fonteintje en een riante slaapkamer van ca. 22m2. Deze kamer is gelegen aan het rustige gedeelde binnenhof en beschikt over een eigen moderne en suite badkamer. Deze royale badkamer is uitgerust met een dimbare spots, ruime inloop (regen)douche, designradiator en een dubbele wastafelmeubel met dubbele kranen en een organische spiegel met geïntegreerd ledverlichting en vloerverwarming. Kortom, alles in de mooiste natuurlijke materialen en met de nieuwste snufjes.

Aan het einde van de hal bevindt zicht de praktisch ingedeelde inpandige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en nieuwe cv-combi opstelling. Deze ruimte heeft toegang zowel van binnenuit als via een eigen buitendeur.

Eerste verdieping
Via een elegante trap met geïntegreerde verlichting bereik je de overloop op de woonverdieping. De twee prachtige stalen taatsdeuren met glazen panelen en sierlijke boogafwerking, creëren een open sfeer en bieden toegang tot de royale woon-/eetkamer . De ruimte van ruim 44m2 heeft hoge ramen tot aan het plafond aan zowel de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime leefgedeelte met uitzicht op de vestingwallen en het groen dat Naarden-Vesting te bieden heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, volledig uitgeruste woonkeuken, die werkelijk alles heeft voor de kookliefhebber: zo is deze voorzien van een ruim kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Aan weerszijden van de verdieping bevinden zich balkons, ideaal om op elk moment van de dag van buiten te genieten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot een tweede luxe aparte toilet en een tweede luxe badkamer, eveneens voorzien van dimverlichting, ruime inloop(regen)douche, organische spiegel met geïntegreerde ledverlichting en ruim wastafelmeubel. De overloop geeft tevens toegang tot twee ruime slaapkamers, beide gelegen over de volledige breedte van de woning en voorzien van moderne dakkapellen. Vanuit de kamers heb je prachtig uitzicht over onder andere de Grote Kerk, een ware luxe!

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een open ruimte met dubbele Velux dakramen. Deze zolderruimte biedt volop mogelijkheden; zo is het perfect voor een logeer-/chillplek of een werkruimte naar wens te creëren. De ruimte is multifunctioneel en kan perfect worden aangepast aan je eigen behoeften. Ook hier is een prachtig uitzicht over de Grote Kerk.

BUITENRUIMTE
Naast de twee balkons op de woonverdieping is er achter de woning nog een gezellig binnenterrein dat uitsluitend te gebruiken is door bewoners. Hier kun je net als sommige andere buren een knus zitje creëren en genieten van de rust.

OMGEVING
Deze woning is gelegen aan de rand van Naarden-Vesting met prachtig uitzicht op de Vestingwallen en diverse gezellige restaurants, cafés, markt, maar ook leuke winkels in de buurt. Naar wens ben je binnen enkele minuten in het groen of op het water. Kinderen kunnen spelen op de Vestingwallen of in een van de speeltuinen in de Vesting of bij de kinderboerderij om de hoek. Voor wie de stad in moet: een bushalte is voor de deur te vinden (elektrische bus) en uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort of Almere zijn snel bereikbaar.

TURN-KEY
Deze woning is dus écht instap klaar, volledig gemoderniseerd en biedt alles voor het moderne gezin of de werkende professional. Als je op zoek bent naar een woning met karakter, luxe en comfort, dan is dit de perfecte plek voor je! Met energielabel A biedt de woning bovendien uitstekende energieprestaties, zodat je ook op lange termijn profiteert van lagere energiekosten en een duurzaam woonklimaat, kom dus snel kijken en laat je verrassen door de kwaliteit en afwerking van deze unieke vestingwoning!

KENMERKEN
Volledig gemoderniseerd anno 2025
3 slaapkamers + multifunctionele zolder
2 luxe badkamers + 2 aparte toiletten
2 balkons + toegang tot besloten binnenruimte
Vloerverwarming op de begaande grond en eerste verdieping Gevel is gereinigd en voorzien van volledige gevelisolatie
Energiezuinig (label A) + Voorbereiding voor zonnepanelen
Volledige nieuwe kozijnen en HR++ ramen
Nieuwe CV Combi-ketel
Luxe dim- en trapverlichting
Inbouw regendouches
Visgraat PVC licht eiken
Uitzicht op groen voorzijde en de grote Kerk aan de achterzijde
Volledig nieuwe electra en leidingwerk