Wagnerkade 21

BIJZONDER OBJECT met ongekend veel mogelijkheden – bekijk vooral de woningvideo en laat je verrassen!

In de geliefde Componistenbuurt ligt deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met een speelse indeling en uitzonderlijk veel ruimte.

De ligging is ideaal: op loopafstand van basisscholen en winkels, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam. Station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op slechts 7 fietsminuten en brengt je in circa 18 minuten naar Amsterdam CS. De Zuidas bereik je in ongeveer 25 autominuten.

Deze royale woning biedt met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers volop leefruimte voor een groot gezin. Dankzij het volledig ingerichte souterrain met eigen opgang, keuken en badkamer zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk aan een ideale plek voor tieners, een au pair, een praktijk of atelier aan huis, of zelfs mantelzorg.

Begane grond
Op de eigen oprit met laadpaal is ruimte voor twee auto’s. Via de trap bereik je de entree met voorportaal en toilet. De woonverdieping ligt verhoogd, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht vanuit de woonkamer over het verlengde van de Wagnervaart. De lichte woonkamer heeft een fraaie erker en rondom raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval.
De ruime en lichte keuken van Siematic is compleet uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je het achtergelegen dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je al vanaf het einde van de ochtend tot in de late avond van de zon – een heerlijke plek voor een diner of borrel in alle privacy.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers. De ruime voorslaapkamer heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Ook de achterslaapkamer beschikt over toegang tot dit balkon en is voorzien van een kastenwand met geïntegreerde wastafel. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel.
De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een brede wastafel en een tweede toilet. Deze badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De twee slaapkamers op het zuiden zijn bovendien uitgerust met airconditioning.

Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de grote verwarmde bergzolder met een stahoogte van circa 1,90 meter en Velux ramen, waar tevens de cv-installatie is opgesteld.

Souterrain
Het souterrain is zowel via de hal als via een eigen entree bereikbaar en ligt aan de achterzijde op tuinniveau. Met een oppervlakte van circa 105 m² vormt dit een volwaardige extra woonlaag.
De achterste ruimte beschikt over een grote schuifpui naar de fraai aangelegde, besloten achtertuin. Deze tuin is ook bereikbaar via de oprit middels een afgesloten poort. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waaronder een royale studio aan de voorzijde. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet, evenals een ruimte met close-in boiler en opstelling voor wasapparatuur.

Bijzonderheden
• Onder architectuur gebouwd (K.J. Roosendaal)
• 12 groepen elektra, inclusief 2x krachtstroom en aparte groep voor zonnepanelen
• Energielabel D
• CV-ketel Nefit Topline (2015) met Honeywell EvoHome systeem (per ruimte regelbaar)
• Ruim en veelzijdig gezinshuis op een toplocatie
• Zeer geschikt voor wonen en werken aan huis of dubbele bewoning

Kortom: een unieke, royale villa met karakter, comfort en eindeloze mogelijkheden op een uitstekende locatie.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.