Lucas van Leijdenlaan 15

Op een zeer kindvriendelijke locatie in de “Schilderswijk” met op loopafstand scholen en om de hoek van de winkelstraat de “Jan van Goyenstraat” staat deze halfvrijstaande Villa met karaktervolle “Amsterdamse School” details en aangebouwde houten berging- c.q. opslagruimte met achterom. Dit is een op en top Familiehuis in een origineel karakteristieke bouwstijl (bouwjaar 1920). Met oog voor bestaande- en nieuwe details is het inwendig geheel “praktisch” met de nodige luxe verbouwd in 2011.

De Villa heeft een zonnige brede achtertuin met terras (ca. 12 x 8,50 mtr.) op het Zuid-Westen en een mooi vrij zicht naar achteren met veel privacy, naast het huis een houten aangebouwde berging- opslagruimte- fietsenstalling op stenen voeting met fundering. De tuin heeft ook een achterom. Tevens aanwezig een ruime brede voor- en zijtuin en openbaar parkeren voor de deur.

Centraal gelegen op loop- of fietsafstand van winkelstraat Jan van Gooyen, de Binnenweg, diverse sportfaciliteiten o.a. de Koninklijke HFC, Roeivereniging Het Spaarne en Alliance Hockey, diverse lagere- en middelbare Scholen, Openbaar vervoer als Bus en NS-station Heemstede/Aerdenhout. Tevens uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Schiphol.
Ook de Haarlemmerhout en het Spaarne zijn op loopafstand. De Kennemer Duinen, het strand en de stad Haarlem op fietsafstand.

Een woning met omvang, ruime moderne woonkeuken met erker, royale hal met trappenhuis, L-vormige huiskamer met fraaie karaktervolle parketvloeren met dubbele bies doorlopend in lichte serre met openslaande deuren naar een zonnige tuin. Op de verdiepingen vijf royale slaapkamers



INDELING:

Parterre:
Fraaie entree met teakhouten voordeur, ruim tochtportaal met fraaie originele marmeren vloerplaten en glas in lood ramen, royale hal met representatief “Amsterdamse School” trappenhuis en karaktervolle schouw, ondergelegen ruime kelderruimte, tussenhal c.q. garderobe, apart toilet (zwevend) met hardstenen fontein, fraaie karaktervolle L-vormige living met brede visgraat parketvloeren met dubbele bies doorlopend in serre met schuifdeuren en openslaande deuren naar tuin (ZW), moderne woonkeuken met voorerker en diverse RVS inbouw- en losse apparatuur, RVS-aanrechtblad en stenen vloer;


1e etage:
Via de dubbele bordestrap naar een ruime overloop met fraaie stijlvolle schouw, voorslaap- werkkamer met schouw, erker, brede visgraatparketvloer met enkele bies en inbouwkast, royale achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met erker, brede visgraatparketvloer en enkele bies, kastenwand plus openslaande deuren naar frans balkon (ZW), tussenliggende moderne ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet (zwevend), wastafel en wasmachine/droger aansluiting en CV-ketel;


2e etage:
Via bordestrap naar overloop met vaste kast, ruime voorslaapkamer met schouw,
Inbouwkast met wastafel en openslaande deuren naar balkon (O), ruime achterslaapkamer met schouw en groot balkon (ZW), tussenliggende 2e pantry met opslagruimte, aparte 3e toilet en fontein, 2e ruime inbouwbergkast;


3e etage:
Via bordestrap naar royale zolderruimte v.v. 2 dakkapellen, inbouwopslagruimten, Zonneboileropstelling, WTW-installatie, via luik bereikbare vliering.

BIJZONDERHEDEN:

• Totale grondoppervlakte ca. 270 m2
• Totale woonoppervlakte ca. 228 m2 (conform NEN 2580)
• Totale inhoud ca. 851 m3
• 5 slaapkamers (voorheen 6)
• WTW (warmte terugwin) geïntegreerd ventilatiesysteem professioneel in 2011 aangebracht
• Elektra leidingen, bekabeling, groepenkast 12 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom geheel vernieuwd in 2011
• Riolering in PVC vernieuwd, goten, zink- en loodwerk en alle daken (pannen en platte gedeeltes) vernieuwd in 2011
• C.V.-HR-combi-ketel en zonneboiler met C.V.-naverwarming
• Op platte daken 6 zonnepanelen
• Fundering op staal (gemetselde fundering) Serre en schuur op pulspalen
• Diverse originele details nog aanwezig o.a. fraaie hoogte plafond parterre, origineel trappenhuis, inwendige originele paneeldeuren etc.
• Energielabel C tot 31-12-2030
• Geheel v.v. dubbel glas HR++ in nieuw houten ramen (2011), parterrevloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast
• Ruime aangebouwde houten berging- c.q. opslagruimte van 2011
• 2 dakkapellen toegepast in 2011 op zolderetage

Deze zeer royale praktische en unieke kindvriendelijke halfvrijstaande Villa met veel karakterstieke “Amsterdamse School” details en zonnige brede voor- en achtertuin op het Z-Westen is absoluut het bezichtigen waard!