Vossiusstraat 17 B

Aan de prestigieuze Vossiusstraat, op een van de meest gewilde locaties van Oud-Zuid en direct aan het Vondelpark, wordt dit uitzonderlijk stijlvolle en in 2025 hoogwaardig opgeleverde appartement aangeboden, met vernieuwde fundering en energielabel A+++.
Het resultaat is niets minder dan adembenemend: een exclusieve woonbeleving waarin luxe, rust en een verfijnd oog voor detail samenkomen, op een absolute toplocatie.

INDELING
Via de statige entree betreedt u het pand en bereikt u de centrale hal, waar exclusiviteit en privacy direct voelbaar zijn. De lift, toegankelijk via een beveiligde tag en uitsluitend stoppend op de eigen verdieping, brengt u rechtstreeks naar het appartement.

Bij binnenkomst valt onmiddellijk de royale plafondhoogte van circa 2,96 meter op, die in combinatie met de hoogwaardige afwerking een indrukwekkend gevoel van ruimte en elegantie creëert. Een op maat vervaardigde stalen deur vormt een stijlvol statement en geeft toegang tot de living.
De riante woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en geniet van rijkelijk daglicht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, met een vrij en groen uitzicht op het Vondelpark. Hier komen rust, licht en uitzicht op unieke wijze samen.
De open keuken is een waar pronkstuk en ontworpen met oog voor detail en functionaliteit. Uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland, vormt deze ruimte het hart van de woning en sluit naadloos aan op de living.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, die zich onderscheidt door een hoogwaardige afwerking en een tijdloos elegant ontwerp, waarbij luxe materialen en verfijnde accenten een harmonieus geheel vormen.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide van goed formaat en met directe toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen terras. Deze buitenruimte biedt optimale privacy en vormt een serene plek om in alle rust te ontspannen.
De woning is tot in detail afgewerkt en voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling, aangestuurd door een energiezuinige warmtepomp. In combinatie met zonnepanelen en het A+++ energielabel is het wooncomfort niet alleen luxueus, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Daarnaast is de woning uitgerust met een doordacht lichtplan, hoogwaardige geluidsvoorzieningen en geavanceerde beveiliging, wat bijdraagt aan een ongeëvenaard niveau van comfort en gebruiksgemak.

Een uitzonderlijk appartement waarin design, technologie en locatie samenkomen tot een woonbeleving van topniveau.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Gelegen aan de Vossiusstraat, een van de meest prestigieuze straten van Oud-Zuid, bevindt deze woning zich op een absolute A-locatie. Een zeldzame combinatie van rust, privacy en verfijnde stedelijke dynamiek, met als achtertuin het Vondelpark; een iconisch groen stadspark dat een uitzonderlijke kwaliteit van leven biedt.

In de directe omgeving bevinden zich de exclusieve Cornelis Schuytstraat en de wereldberoemde P.C. Hooftstraat, met een onderscheidend aanbod van high-end boetieks, gerenommeerde restaurants en stijlvolle cafés.
De buurt staat internationaal bekend om haar hoogwaardige leefomgeving, met diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel per auto als met het openbaar vervoer is de woning optimaal bereikbaar. Via de Overtoom is er een snelle verbinding naar de Ring A10 en de Zuidas, waardoor zowel het centrum als internationale zakelijke hubs eenvoudig bereikbaar zijn.

De parkeervergunning maakt parkeren voor de deur mogelijk en biedt bovendien toegang tot de beveiligde Q-Park garage onder het Museumplein via kentekenherkenning, zonder extra kosten (t.w.v. ca. € 850,- per maand).

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 66,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13,80 m²

Totale gebruiksoppervlakte : 80,20 m²

ONDERHOUD
Voorzien van een vernieuwde fundering in 2023, waarna de hoogwaardige renovatie geheel is opgeleverd in 2025 en hoogwaardig is onderhouden. Voorzien van vloerverwarming-/ koeling van Daikin en energielabel A+++.

BOUWJAAR
1879 – Vernieuwde fundering in 2023.

ENERGIELABEL
A+++

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: R
Nummer: 6143
Index: A-2

Het appartementsrecht, rechtgevende tot het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping.

BESTEMMING
Wonen

VVE
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw aan de Vossiusstraat 17 in Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 95842179 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,23.
De administratie wordt professioneel beheerd door Viridis Nederland B.V.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!
- Adembenemend, vrij uitzicht over het Vondelpark;
- Kleinschalige, exclusieve VvE met professioneel beheer (Viridis Nederland B.V.);
- In 2025 opgeleverd op uitzonderlijk hoog niveau en ontwikkeld door PS Concepts;
- Duurzaam en toekomstbestendig, voorzien van energielabel A+++;
- Ultiem wooncomfort dankzij vloerverwarming en -koeling (Daikin);
- Lift aanwezig (met directe toegang tot de verdieping);
- Balkon gelegen op het zuiden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.