Realengracht 178

Aan de rustige en karaktervolle Realengracht, in het geliefde deel van de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich dit bijzondere hoekappartement van 126 m² op eigen grond. De woning is gelegen op de vierde en vijfde – tevens bovenste – verdieping van een voormalig pakhuis dat met zorg is getransformeerd naar comfortabel en eigentijds wonen, met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. Het gebouw is voorzien van een lift, een privé berging in de onderbouw en een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin.

De vierde verdieping vormt de woonlaag en kenmerkt zich door sfeer en ruimte. De royale woonkamer heeft openslaande deuren die een vrij uitzicht bieden over zowel de Bickersgracht als de Realengracht. De aanwezigheid van een draaibare open haard vormt een stijlvol middelpunt in de ruimte. Aan de achterzijde, met uitzicht op de groenen binnentuinen, is de woonkeuken gelegen met veel plek voor een grote eettafel. De eenvoudige keuken heeft een grote, gezellige bar maar verdiend wel een upgrade.

Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot het beschutte en tegelijkertijd vrij gelegen dakterras – een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant uitschuifbalkon en heeft zicht op zowel het water als de stad. Een tweede slaapkamer is aan de achterzijde is gelegen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Bent u op zoek naar een extra (derde) slaap/werkkamer? Deze is relatief eenvoudig te realiseren, bekijk hiervoor de uitgewerkte suggesties bij de plattegrondtekeningen voor een inspirerende indelingsmogelijkheid.

De woning heeft een warme en sfeervolle uitstraling dankzij de houten vloeren en de combinatie van authentieke elementen met modern wooncomfort. Kortom een bijzonder en ruim appartement op een unieke locatie, waar rust, ruimte en stedelijke levendigheid op harmonieuze wijze samenkomen.

VvE
De vereniging van eigenaren genaamd ‘Appartementen gebouw De Real’ bestaat uit 45 woningen met bergingen die gelegen zijn aan de Realengracht en Vierwindenstraat. De administratie wordt door VVE Beheer Amsterdam uitgevoerd. Een meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement is aanwezig. De servicekosten bedragen per maand ca. € 540,86 voor de woning, € 18,65 voor de berging en € 146,75 voorschot stookkosten.

Buurt
De woning is ideaal gelegen op het Realeneiland aan een autoluwe en doodlopende straat, op een steenworp afstand van de levendige Haarlemmerbuurt en de gezellige Jordaan. Het eiland wordt ontsloten door charmante, lieflijke ophaalbruggetjes. De Westelijke eilanden (waaronder het Realeneiland valt) kenmerken zich als een rustige en idyllische woonbuurt met dorps karakter. Er zijn veel leuke buurtentjes op loopafstand zoals Tannay, Boon & de Koot, Café Westerdok, Ramon’s Coffee kiosk, café Mads, Vooges aan ’t IJ, Tasca Bellota, ’t Blaauwhooft, BAK, café van Houten, etc.. Bijzonder aan dit stukje stad zijn de vele speel- en buurttuinen. Veel eigenaren hebben een picknicktafel voor het huis staan voor gezellige borrelmomenten, koffie of heerlijk buiten eten. Het Realeneiland is een oase van rust midden in het Centrum (zelfs op drukke dagen zoals Koningsdag).

Parkeren & OV
Er is sprake van vergunning gebied Centrum 2-a. Met een parkeervergunning voor Centrum 2-a mag je in gebied Centrum 2 parkeren en tevens ook in parkeergarages IJdok, Pontsteiger en Kop van Diemengarage.

Bussen 22, 48, N81 en N88 hebben een halte op de Westerdoksdijk en bussen 18, 21 en N84 op de Buiten Oranjestraat. Tram 13 heeft een halte op de Zoutkeetsgracht. Daarnaast ben je met de fiets snel bij Amsterdam Centraal of met de pont in Noord, bij de NDSM-werf of de Distelweg.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 126 m2 (BBMI gemeten);
- Energielabel D;
- Idyllisch gelegen aan de gracht in het Centrum;
- Lift aanwezig en privéberging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Eigen grond;
- Warm water en verwarming via blokverwarming;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''