Vincent van Goghstraat 34 A

(For English just scroll down)

Charmant begane grond appartement met zonnige tuin in Amsterdam Zuid

In een rustige, lommerrijke straat in het geliefde Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Amstelkanaal, ligt dit sfeervolle begane grond appartement aan de Vincent van Goghstraat 34 A. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen mét een heerlijke tuin op het zuiden en de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren, met mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden.

Wonen met potentieel

Het appartement beschikt over een woonoppervlak van circa 51 m² en bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek gemeentelijk monument. De huidige indeling is praktisch en prettig:

• Ruime woonkamer met speelse erker en veel lichtinval
• Aparte keuken met directe toegang tot de tuin
• Slaapkamer met met openslaande deuren naar de tuin
• Twee handige opbergruimtes
• Badkamer voorzien van inloopdouche
• Separaat toilet

De woning verkeert thans in eenvoudige staat, wat een uitgelezen mogelijkheid biedt om het geheel te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten. Bovendien bestaat de mogelijkheid om uit te bouwen, waarmee circa 20 m² extra woonoppervlak gerealiseerd kan worden – een aanzienlijke waardevermeerdering en kwaliteitsimpuls.

Heerlijke zonnige tuin

Een absoluut pluspunt is de circa 50 m² grote tuin op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon – ideaal voor lange zomeravonden, een stadstuin vol groen of een royale eettafel buiten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging van circa 4 m².

Monumentaal en goed georganiseerd

Het appartement maakt deel uit van een fraai gemeentelijk monumentaal complex in goede staat van onderhoud. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen thans € 162,- per maand.
De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd en vooruitbetaald tot 1 oktober 2054. Daarna bedraagt de jaarlijkse canon circa € 1.140,- per jaar (prijspeil 2026).

Geweldige ligging in Amsterdam-Zuid

De woning ligt in het populaire Amsterdam-Zuid, tussen De Pijp en de Rivierenbuurt, in een van de meest geliefde woonwijken van de stad. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een prettige mix van karakteristieke jaren ’30 architectuur en hoogwaardige voorzieningen.
Op loopafstand bevinden zich tal van populaire eet- en drinkgelegenheden, zoals:

• Café Brouwerij Troost – een gezellige buurtfavoriet voor lunch, diner en borrel
• Restaurant Visaandeschelde – bekend om zijn uitstekende visgerechten
• Bar Kaspar – stijlvol dineren in een ontspannen sfeer
• Cafe Ceintuur Theater – dé hotspot voor koffie en brunch

Daarnaast liggen ook de Beethovenstraat, Scheldestraat, Ferdinand Bolstraat en Maasstraat met hun gevarieerde winkels en de levendige Albert Cuypmarkt op loopafstand.

Uitstekende bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bus- en metroverbindingen brengen u snel naar het centrum, station RAI of station Zuid/WTC. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag.

Prettige demografie

De buurt kent een aantrekkelijke mix van jonge professionals, tweeverdieners, (jonge) gezinnen en expats. De combinatie van rust, ruimte, goede scholen, horeca en bereikbaarheid maakt dit een bijzonder gewilde woonomgeving.

Kortom: een charmant en gunstig gelegen begane grond appartement met zonnige tuin, uitbreidingsmogelijkheden en volop potentie – een unieke kans om uw eigen droomwoning te realiseren op een toplocatie in Amsterdam-Zuid.

Details

• 50,8 m2 woonoppervlak, gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• Tuin op het zuiden met stenen berging
• Eenvoudige staat
• Huidige indeling met 1 slaapkamer, indeling met 2 slaapkamers is mogelijk
• Energielabel C
• WOZ 498.000 euro
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule standaard van toepassing
• Oplevering kan snel

**

Charming ground-floor apartment with a sunny garden in Amsterdam South

This charming ground-floor apartment at Vincent van Goghstraat 34 A is situated on a quiet, leafy street in the popular Amsterdam South district, just a stone's throw from the Amstel Canal. A unique opportunity for those who want comfortable living with a lovely south-facing garden and is willing to modernize the place completely to their own taste, with options to expand the living space.

Living with potential

The apartment offers approximately 51 m² of living space and is located on the ground floor of a characteristic municipal monument. The current layout is practical and pleasant:

• Spacious living room with a charming bay window and plenty of natural light
• Separate kitchen with direct access to the garden
• Bedroom with French doors leading to the garden
• Two convenient storage spaces
• Bathroom with a walk-in shower
• Separate toilet

The apartment is currently in basic condition, offering an excellent opportunity to modernize the entire property and finish it completely to your own taste. Furthermore, there is the possibility of an extension, creating approximately 20 m² of additional living space – a significant increase in value and quality.

Lovely sunny garden

A definite plus is the approximately 50 m² south-facing garden. Here you can enjoy the sun almost all day long – ideal for long summer evenings, a city garden full of greenery, or a spacious outdoor dining table. At the back of the garden is a practical stone shed of approximately 4 m².

Listed and well-organized

The apartment is part of a beautiful municipally listed complex in good condition. The Owners' Association is active and has a multi-year maintenance plan. The service charges are currently €162 per month.
The municipal ground lease is fixed in perpetuity and paid in advance until October 1, 2054. After that, the annual rent is approximately €1,140 per year (price level 2026).

Fantastic location in Amsterdam South

The house is located in the popular Amsterdam South neighborhood, between De Pijp and Rivierenbuurt, in one of the city's most desirable residential areas. The neighborhood is characterized by wide streets, abundant greenery, and a pleasant mix of characteristic 1930s architecture and high-quality amenities.

Numerous popular dining and drinking establishments are within walking distance, such as:
• Café Brouwerij Troost – a cozy neighborhood favorite for lunch, dinner, and drinks
• Restaurant Visaandeschelde – known for its excellent fish dishes
• Bar Kaspar – stylish dining in a relaxed atmosphere
• Cafe Ceintuur Theater – the hotspot for coffee and brunch

Beethovenstraat, Scheldestraat, Ferdinand Bolstraat, and Maasstraat, with their diverse shops, and the lively Albert Cuyp Market, are also within walking distance.

Excellent accessibility

Accessibility is excellent. Various tram, bus, and metro connections quickly take you to the city center, RAI station, or Zuid/WTC station. By car, you can reach the A10 ring road and the highways to Schiphol, Utrecht, and The Hague within minutes.

Pleasant demographics

The neighborhood has an attractive mix of young professionals, dual-income households, (young) families, and expats. The combination of tranquility, space, good schools, restaurants, and accessibility makes this a highly desirable residential area.

In short: a charming and conveniently located ground-floor apartment with a sunny garden, expansion options, and plenty of potential – a unique opportunity to create your dream home in a prime location in Amsterdam-Zuid.

Details

• 50.8 m² living space, measured in accordance with NEN2580 Measurement Instructions
• South-facing garden with brick shed
• The apartment is in basic condition,
• Current layout with 1 bedroom; a 2-bedroom layout is possible
• Energy label C
• Valuation of Immovable Property Act (WOZ) €498,000
• Old age and non-resident clauses apply as standard
• Available directly