Van Nijenrodeweg 488

Van Nijenrodeweg 488, 1082 HN AMSTERDAM

In Buitenveldert-West ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement van ca. 87 m² met twee balkons. De woning beschikt over een fijne woonkamer op het zuiden, vier slaapkamers, een separate keuken en een eigen berging op de begane grond. Dankzij de rustige ligging, het vele groen in de omgeving en de uitstekende bereikbaarheid is dit een comfortabele woonplek op een centrale locatie in Amsterdam-Zuid.

Ligging & bereikbaarheid:
De van Nijenrodeweg ligt in het groene en rustige deel van Buitenveldert-West in Amsterdam. Deze locatie kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen, brede straten en een aangename, ontspannen sfeer. In de directe omgeving bevinden zich meerdere parken, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, en op korte afstand ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk nauwelijks uit. Op korte loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo en een Albert Heijn, evenals medische voorzieningen, scholen, kinderopvang en winkelcentra zoals Rooswijck en Gelderlandplein. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand liggen diverse bus- en tramhaltes, waardoor het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen gemakkelijk te bereiken zijn. Ook station Amsterdam Zuid en de Zuidas liggen op slechts enkele minuten fietsen, ideaal voor wie in deze dynamische omgeving werkt of vaak reist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, vanwaar je eenvoudig de rest van de stad of de Randstad bereikt.

Indeling:
Middels de gemeenschappelijke entree, het trappenhuis of de lift bereikt u het appartement, welke op de vijfde verdieping is gelegen. U komt binnen in een ruime hal welke aan het einde toegang biedt tot de woonkamer. Deze prettig ingedeelde ruimte is op het zuiden gelegen, waardoor er de hele dag veel licht naar binnen valt. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel, en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een vierde slaapkamer, welke zich uitstekend leent als kantoor-, hobby- of logeerkamer. Aan de hal grenzen daarnaast nog drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ieder met een goede lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden.

Aangrenzend aan deze kamers bevindt zich de keuken, gelegen direct links na binnenkomst. Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, spoelbak en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het tweede balkon; een fijne plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en aparte douche. Tot slot zijn in de hal een meterkast, handige bergkast en een separaat toilet met fontein gesitueerd. Het appartement heeft een totale gebruiksoppervlakte wonen van 86,5 m² en beschikt op de begane grond over een eigen berging.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht 86,5m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- 4 slaapkamers;
- Twee balkons;
- Vrij uitzicht over groene omgeving;
- Gemeenschappelijk trappenhuis en lift;
- Externe berging;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule;
- VvE professioneel beheerd;
- Servicekosten € 308,45,- inclusief stookkosten per maand per maand;
- Erfpacht (AB55 van toepassing) canon jaarlijks €102,55 plus jaarlijkse indexering;
- Huidig tijdvak loopt van 1 april 1963 t/m 31 maart 2038;
- Woningdeelvergunning aanwezig voor max 4 personen;
- Parkeren via vergunningsstelsel;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.