Van Nijenrodeweg 22

Licht, vrij uitzicht en instapklaar wonen op de vijfde verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, comfortabel bereikbaar met de lift, ligt dit verrassend complete tweekamerappartement met een zonnig balkon op het zuiden, een eigen berging en een fraai vrij uitzicht over het omliggende groen. Dankzij de hoge ligging geniet u hier van veel privacy, een uitstekende lichtinval en een rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van Amsterdam Zuid zich op korte afstand bevinden.

Het appartement is met veel zorg onderhouden en kan zonder verbouwing worden betrokken. De combinatie van een slimme indeling, moderne afwerking en complete keuken maakt dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre.

Wonen met een verrassend ruimtelijk gevoel
Hoewel het appartement een woonoppervlakte heeft van circa 34 m² (NEN 2580), voelt het aanzienlijk ruimer aan. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De slaapkamer is volledig afgescheiden door een vaste wand met schuifdeuren, waardoor privacy behouden blijft zonder dat het appartement aan licht verliest.

Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit over volwassen bomen en veel groen. Omdat de woning hoog ligt en er geen directe bebouwing tegenover staat, ervaart u hier veel rust en vrijheid.

Moderne keuken als centraal middelpunt
De keuken is in 2020 vernieuwd en vormt een echte blikvanger. Het kookschiereiland creëert een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen en biedt extra werk- en zitruimte.

De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel praktische kastruimte. Of u nu uitgebreid kookt of gezellig met vrienden aan het eiland zit, deze keuken is ontworpen om optimaal gebruikt te worden.

De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en is ingericht met een douche, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting. Om creatief met de ruimte om te gaan is de was-droogmachine ingebouwd in de kledingkast in de slaapkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen.

Voor extra wooncomfort zijn de ramen voorzien van horren, zodat u ook tijdens warme dagen prettig kunt ventileren.

Goed onderhouden complex
Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke appartementencomplex aan de Van Nijenrodeweg, ontworpen door het architectenbureau van W.M. Dudok in samenwerking met R.M.H. Magnée. De karakteristieke architectuur en de verzorgde uitstraling geven het complex een blijvende kwaliteit.

De Vereniging van Eigenaars is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 121,73-, inclusief € 37,50,- voorschot stookkosten. In 2024 zijn de gevels en balkons van het complex gerenoveerd, waarbij de laatste werkzaamheden in oktober 2025 zijn afgerond. Het gebouw verkeert daardoor zowel aan de binnen- als buitenzijde in uitstekend verzorgde staat. Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht, waardoor u nooit meer canon verschuldigd bent.

Wonen tussen stad en natuur
Een van de grootste kwaliteiten van deze locatie is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark of de Amstel. Ook het Amsterdamse Bos ligt dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Jumbo praktisch om de hoek en op korte afstand bevindt zich het complete winkelcentrum Gelderlandplein. De Zuidas, station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC en de RAI zijn snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer of de auto.

Bijzonderheden
Gelegen op de vijfde verdieping
Vrij uitzicht en veel privacy
Circa 34 m² woonoppervlak (NEN 2580)
Balkon op het zonnige zuiden
Afgesloten slaapkamer
Moderne keuken (2020) met kookschiereiland
Horren aanwezig
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel B
Eigen berging op de begane grond
Lift en afgesloten entree
Actieve VvE, documenten in te zien via move.nl
Gevels en balkons gerenoveerd in 2024
Eeuwigdurende erfpacht afgekocht