Van Eeghenstraat 12 H

VAN EEGHENSTAAT 12-H, 1071 GE AMSTERDAM

Sfeervol dubbel benedenhuis van 121 m² met royale tuin in hartje Oud-Zuid.

*ENGLISH VERSION BELOW*

Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, in de statige Van Eeghenstraat grenzend aan het Vondelpark, ligt dit charmante dubbele benedenhuis van 121 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk zonnige tuin én is gelegen op eigen grond. Bovendien heeft er rond 1995 funderingsherstel plaatsgevonden.

De zonnige tuin van circa 40 m² is strak aangelegd en beschikt over een royale veranda over de volle breedte van het pand. In 2014 is de woning onder architectuur van HofmanDujardin gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details zoals de hoge ornamentenplafonds, het glas-in-lood en natuurstenen schoorsteenmantels behouden zijn gebleven. Tevens is er in 2022 een gashaard gecreëerd in één van de schoorsteenmantels.

Indeling
Via de ruime hal bereik je de sfeervolle eetkamer en de trap naar het souterrain. De woonkeuken en woonkamer worden op elegante wijze gescheiden door klassieke ensuite-deuren met vier vaste kasten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd door Lodder Keukens en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich de brede veranda, met trap naar de zonnige tuin op het westen. Achterin de tuin staat een praktische dubbele berging van circa 9 m². Van deze berging kan met een kleine aanpassing een kantoor of studio worden gemaakt.
Het souterrain biedt drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een wasruimte. Deze verdieping is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en tweede toilet en is vanuit beide aangrenzende slaapkamers bereikbaar via schuifdeuren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt met vloer- en spiegelverwarming. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot de tuin.

Locatie
De Van Eeghenstraat is één van de mooiste straten van Amsterdam, direct naast het Vondelpark – ideaal voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants en koffiebars. Voor kunst en cultuur hoef je nauwelijks te bewegen: het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Goghmuseum liggen op slechts enkele minuten lopen.
Het centrum is snel te bereiken lopend of per fiets, het openbaar vervoer is nabij en diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar; de luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Funderingsherstel uitgevoerd ca. 1995;
- Gebruiksoppervlakte circa 121 m² (conform NEN2580);
- Vloerverwarming in het souterrain;
- Zonnige, goed onderhouden tuin van ca. 40 m² op het westen;
- Dubbele berging van ca. 9 m²;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Maandelijkse VvE-servicekosten: €140,- ;
- Voor- en achtergevel in 2020 opnieuw geschilderd en gevoegd;
- Oplevering in overleg.

* ENGLISH VERSION*

Charming 121 m² double ground floor apartment with spacious garden in the heart of Oud-Zuid.

This charming double ground floor apartment of 121 m² is located in one of Amsterdam's most popular locations, on the stately Van Eeghenstraat adjacent to the Vondelpark. The property has three bedrooms, two bathrooms, a lovely sunny garden, and is situated on private land. In addition, foundation repairs were carried out around 1995.

The sunny garden of approximately 40 m² has been neatly landscaped and features a spacious veranda across the entire width of the property. In 2014, the house was modernized under the architecture of HofmanDujardin, retaining characteristic details such as the high ornamental ceilings, stained glass, and natural stone mantelpieces. In 2022, a gas fireplace was also created in one of the mantelpieces.

LAYOUT
The spacious hall leads to the cozy dining room and the stairs to the basement. The kitchen and living room are elegantly separated by classic ensuite doors with four built-in cupboards. The kitchen was completely renovated in 2017 by Lodder Keukens and equipped with various built-in appliances.
At the rear is the wide veranda, with stairs to the sunny west-facing garden. At the back of the garden is a practical double storage room of approximately 9 m². With a small modification, this storage room could be converted into an office or studio.
The basement offers three bedrooms, two modern bathrooms, and a laundry room. This floor was completely renovated in 2014 and equipped with comfortable underfloor heating. The spacious bathroom has a bathtub, separate shower, and second toilet and is accessible from both adjacent bedrooms via sliding doors. The second bathroom has a shower, toilet, and sink. Both bathrooms are luxuriously finished with floor and mirror heating. The master bedroom has direct access to the garden.

ENVIRONMENT
Van Eeghenstraat is one of Amsterdam's most beautiful streets, right next to Vondelpark – ideal for relaxation and recreation. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of boutiques, restaurants, and coffee bars. For art and culture, you hardly need to move: the Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are just a few minutes' walk away.
The city center can be reached quickly on foot or by bike, public transportation is nearby, and various highways are in the immediate vicinity. International schools, sports facilities, and Schiphol Airport are also easily accessible; the airport is about 20 minutes away.

DETAILS
- Energy label A;
- Located on freehold land (no ground lease);
- Foundation repairs carried out around 1995;
- Usable area approximately 121 m² (in accordance with NEN2580);
- Floor heating in the souterrain;
- Sunny, well-maintained garden of approx. 40 m² facing west;
- Double storage room of approx. 9 m²;
- Fully double glazed;
- Monthly VvE service costs: €140;
- Front and rear facades repainted and repointed in 2020;
- Delivery in consultation.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.