Valeriusstraat 158 3

NIEUW IN DE VERKOOP: Valeriusstraat 158-3 – Luxe en karakteristiek wonen in Oud-Zuid. Gelegen op EIGEN GROND.

Welkom in dit unieke, hoogwaardige appartement verdeeld over maar liefst vier woonlagen, gelegen in een van de meest gewilde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Dit ruime en stijlvol afgewerkte bovenhuis combineert klassiek Amsterdams karakter met modern wooncomfort, en biedt bovendien een prachtig dakterras met schitterend uitzicht over de stad.

Indeling
Via de eigen voordeur op de tweede verdieping betreedt u een woning die direct indruk maakt. De klassieke trap leidt naar de woonverdieping en vormt een huis waarin elk detail met zorg is vormgegeven. Hier wordt historie gecombineerd met eigentijds comfort, resulterend in een bijzonder aangename leefomgeving.

Op de derde verdieping ontvouwt zich de riante woonkamer. Een indrukwekkende leefruimte met hoge plafonds, prachtig licht en een gevoel van openheid. De kamer ademt rust en stijl, met authentieke elementen die het karakter van het pand versterken. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren toegang tot een balkon, waar u in de middagzon heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de statige gevels van de Valeriusstraat.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, strak vormgegeven keuken, perfect geïntegreerd in het geheel en voorzien van hoogwaardige Gaggenau apparatuur. Hier wordt koken vanzelf een sociaal moment en een plek waar vrienden aanschuiven voor een heerlijk diner. Dubbele openslaande deuren leiden naar een charmant balkon waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten.

Een etage hoger vindt u drie sfeervolle slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, een plek die uitnodigt tot ontspanning. De aangrenzende inloopkast zorgt voor een gevoel van luxe en orde. Deze slaapkamer is ook voorzien van een airconditioning. De tweede slaapkamer biedt eveneens volop ruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als logeer- of werkkamer.

De badkamer is modern ingericht met natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen, en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruimte voor de wasmachine en droger.

Op de bovenste verdieping bevindt zich het absolute hoogtepunt van dit huis: het royale dakterras. Een zeldzame oase van rust, midden in de stad. Hier geniet u in alle privacy van de zon, van vroege koffie tot lange zomeravonden met vrienden en familie. Het uitzicht over de karakteristieke daken van Oud-Zuid is ronduit betoverend.
Een praktische bergruimte en een compacte wasruimte maken deze verdieping bovendien bijzonder functioneel.

Omgeving
Wonen aan de Valeriusstraat is wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Oud-Zuid staat bekend om zijn verfijnde karakter, zijn prachtige architectuur en zijn ontspannen levensstijl. Op loopafstand vindt u de bruisende Cornelis Schuytstraat, met haar exclusieve boetieks, delicatessenzaken en stijlvolle cafés.

Begin de dag met een cappuccino bij Bar Jules, lunch bij Carter of Le Petit George, een borrel bij Café Lomans of Bonnie en sluit de dag af met een diner bij Brasserie Van Dam, Ron Gastrobar of Bar Barolo. Voor liefhebbers van kunst en cultuur liggen het Museumplein en het Concertgebouw op slechts enkele minuten afstand, terwijl het Vondelpark om de hoek de perfecte plek biedt voor een wandeling of een zomerse picknick.

De ligging is bovendien uitstekend: rustig, groen en toch dicht bij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Met de fiets bereikt u in enkele minuten zowel de Zuidas als het centrum, en openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 3 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door B.V. Centraal Huizen Beheer en beschikt over een MJOP. De bijdrage bedraagt momenteel € 90,- per maand.

Uitgangspunten:
- Vraagprijs: € 1.495.000,- kosten koper;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- VVE bijdrage € 90,- per maand;
- Woonoppervlakte 139 m² conform NEN 2580 meetrapport;
- Hoogwaardige afwerking;
- Ruim dakterras met uitzicht op het Rijksmuseum;
- Gelegen in de populaire buurt Oud-Zuid;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg;
- Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------

NEW ON THE MARKET: Valeriusstraat 158-3 – Luxury and Character in Amsterdam Oud-Zuid. Located on FREEHOLD land.

Welcome to this unique, high-quality apartment spread across four impressive floors, situated on one of the most desirable streets in Amsterdam Oud-Zuid. This spacious and elegantly finished upper residence combines classic Amsterdam charm with modern comfort and features a stunning roof terrace over with breathtaking views over the city.

Layout
Through the private entrance on the second floor, you enter a home that immediately makes an impression. The classic staircase leads to the main living floor where every detail has been carefully considered. Historical charm meets contemporary comfort, resulting in a truly inviting and harmonious living environment.

On the third floor, the generous living room unfolds an impressive open space with high ceilings, beautiful light and a wonderful sense of openness. The room exudes calm and sophistication, with authentic features that highlight the character of the building. At the front, French doors open onto a charming balcony, the perfect spot to relax in the afternoon sun while overlooking the elegant façades of the Valeriusstraat.

At the rear, the modern, sleekly designed kitchen integrates seamlessly with the living space and is equipped with high-end Gaggenau appliances. Cooking here naturally becomes a social affair and a place where friends gather for a cozy dinner. Double doors open to another balcony where you can enjoy the fresh air in peace and quiet.

One floor up, you’ll find three stylish bedrooms, each with its own character. The master bedroom is spacious and bright, a true retreat that invites relaxation. The adjoining walk-in closet adds a touch of luxury and organization. This bedroom is also equipped with air conditioning. The second bedroom offers plenty of space as well, while the third room works perfectly as a guest room or home office.

The bathroom is elegantly designed in natural tones and high-quality materials, featuring a bathtub, double sink, large walk-in shower, and toilet. On this floor, you’ll also find a practical space for a washer and dryer.

At the top of the house lies its crown jewel: the expansive roof terrace. A rare oasis of peace in the middle of the city. You can enjoy the sun in complete privacy, from early morning coffee to long summer evenings with friends and family. The panoramic view over the iconic rooftops of Oud-Zuid is simply enchanting.
A convenient storage room and utility space make this level both beautiful and functional.

Location
Living on Valeriusstraat means living in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Oud-Zuid is known for its refined atmosphere, stunning architecture, and relaxed yet vibrant lifestyle. Just around the corner lies the lively Cornelis Schuytstraat, home to exclusive boutiques, specialty shops, and elegant cafés.

Start your day with a cappuccino at Bar Jules, enjoy lunch at Carter or Le Petit George, have an afternoon drink at Café Lomans or Bonnie, and end your evening with dinner at Brasserie Van Dam, Ron Gastrobar, or Bar Barolo. For art and culture lovers, both the Museumplein and the Concertgebouw are only a few minutes away, while the Vondelpark is practically at your doorstep and perfect for a stroll, a morning run, or a summer picnic.

The location is ideal: peaceful and green, yet close to everything Amsterdam has to offer. The city center and Zuidas business district are just a few minutes away by bike, and public transport connections are excellent.

Homeowners Association (VvE)
The apartment is part of a small-scale homeowners association consisting of three members. The VvE is professionally managed by B.V. Centraal Huizen Beheer and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly contribution currently amounts to €90.

Key Details
- Asking price: € 1,495,000,- buyers’ costs;
- Located on freehold land (no leasehold);
- VvE contribution €90 per month;
- Living area: 139 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- High-end finishes throughout;
- Spacious roof terrace with views of the Rijksmuseum;
- Situated in the highly sought-after Oud-Zuid district;
- Energy label C;
- Delivery: in consultation;
- Notary: buyer’s choice.

For more information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you in the acquisition process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these in a timely manner and conduct your own investigations accordingly. The NVM terms and conditions apply.