Memeleiland 125

Dit unieke appartement van ca. 195 m² is gelijkvloers en heeft vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras van 10 m² op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats met laadpunt. Zodra je binnenstapt, voel je de rust en ruimte. Grote ramen zorgen voor prachtig licht en het uitzicht over het water geeft direct een gevoel van ontspanning. Tegelijkertijd woon je hier midden in Amsterdam, met alles binnen handbereik.

Het appartement is duurzaam gebouwd en hoogwaardig afgewerkt. Met energielabel A++, twaalf zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling en een massief eikenhouten vloer door bijna de hele woning is het hier comfortabel en energiezuinig wonen. De luxe woonkeuken, waterdamphaard, twee badkamers en vier royale slaapkamers maken dit een ideaal familieappartement.

Indeling
De entree is bereikbaar per lift op en bevindt zich op de eerste etage, hier is de garderobe en een apart toilet. De ruime woonkeuken ligt aan de zuidoostzijde en grenst direct aan het zonnige terras van circa 10 m². Hier is het heerlijk zitten met uitzicht op het water. Aangrenzend ligt de lichte woonkamer met grote ramen op de hoek. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de centrale hal zijn de vier slaapkamers bereikbaar, waarvan één nu in gebruik is als kleedkamer. De master bedroom heeft een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet.

Gemeenschappelijke ruimte
De gemeenschappelijke ruimte op de begane grond mag vrij gebruikt worden voor activiteiten zoals filmavonden, borrels of wijnproeverijen met andere bewoners. Daarnaast kun je de ruimte zelf reserveren voor privégebruik, bijvoorbeeld voor een verjaardag of diner.

Duurzaamheid & comfort
De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A++. Het pand is aangesloten op stadverwarming en dit appartement is beschikt over 12 eigen zonnepanelen. De vloerverwarming en -koeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Berging & parkeren
In de onderbouw bevindt zich een privéberging van circa 7 m² en een eigen parkeerplaats met laadpunt (vraagprijs € 65.000 k.k.). Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en een extra ruimte die door de VvE wordt beheerd en door bewoners te gebruiken is.

Erfpacht
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2068 met een canon van € 9.479,- per jaar. Dit bedrag fiscaal aftrekbaar en heeft een 10 jaarlijkse indexering (dat is gunstig met de hoge inflatie van de afgelopen jaren). Vanaf 2068 is de canon onder de gunstige voorwaarden vastgezet op € 4.288,87 per jaar (te corrigeren met inflatie).

Omgeving & bereikbaarheid
Het Memeleiland ligt in de moderne wijk Houthavens, een rustige, waterrijke en kindvriendelijke buurt met een stedelijke uitstraling. In de directe omgeving vind je leuke cafés, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. De Spaarndammerbuurt en Westerpark liggen op loopafstand. Met tram, bus en de nabijgelegen A10 is de rest van Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE (En Bloc) met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 311,62 voor de woning en € 14,96 voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2020
- Gelijkvloers appartement van ca. 195 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig)
- Vier slaapkamers, waarvan één in gebruik als kleedkamer
- Twee badkamers en twee aparte toiletten
- Zonnig terras van ca. 10 m² op het zuidoosten met waterzicht
- Duurzaam: energielabel A++, 12 zonnepanelen
- Eikenhouten vloer met vloerverwarming en -koeling
- Luxe woonkeuken met Miele inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en wijnkoeler
- Waterdamphaard in de woonkamer
- Privéberging van ca. 7 m²
- Eigen parkeerplaats met laadpunt (vraagprijs € 65.000 k.k.)
- Eeuwigdurende erfpacht, gunstig vastgezet vanaf 2068
- Hoekligging met 270° uitzicht, waaronder over het water
- Professioneel beheerde VvE met MJOP
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering in overleg


De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.