Van Beuningenstraat 32 D

** English below **

Woningzoekers opgelet! Ruim en licht driekamerappartement van circa 77 m² op de derde en tevens bovenste verdieping, midden in de geliefde Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een separate keuken, twee balkons op het zuidoosten en noordwesten, een eigen berging en energielabel C.

Indeling:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer en de separate keuken. Vanuit de keuken bereikt u het balkon op het zonnige zuidoosten. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. Vanuit de rechter slaapkamer bereikt u het tweede balkon, gelegen op het noordwesten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met fonteintje.

Op de begane grond beschikt u over een externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De berging is voorzien van elektra.

Omgeving:
Het appartement ligt in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder andere Albert Heijn en Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat. Het Westerpark en het Westergasterrein, met diverse restaurants, culturele voorzieningen en evenementen, liggen op korte afstand. Ook de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Hugo de Grootplein zijn snel bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de nabijgelegen halte Van Beuningenplein rijdt buslijn 21 richting Amsterdam Centraal en Geuzenveld. Vanaf het Frederik Hendrikplantsoen biedt tram 12 een verbinding richting De Pijp en het Amstelstation. Het centrum en Amsterdam Centraal zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Via de Haarlemmerweg en de S103 bereikt u eenvoudig de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging, is de maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 167,30 per maand, waarvan € 164,85 voor het appartement en € 2,45 voor de berging (bijdrage boekjaar tot en met 30 juni 2026). Binnen de VvE wordt een omvangrijk onderhouds- en verduurzamingstraject voorbereid. De definitieve maatregelen, financiering en financiële gevolgen zijn nog niet vastgesteld. De toekomstige eigenaar dient daarom rekening te houden met een mogelijke verhoging van de VvE-bijdrage en/of een eenmalige extra bijdrage. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2032. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 30 juni 2032 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 76,7 m² (conform NEN 2580-meetcertificaat);
- Berging op de begane grond van 5,8 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1981;
- Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van 5,5 m², gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
- Erfpacht vooruitbetaald tot en met 30 juni 2032 (erfpachtanalyse via Move.nl);
- Energielabel C;
- VvE-bijdrage € 167,30 per maand, waarvan € 164,85 voor het appartement en € 2,45 voor de berging (bijdrage boekjaar tot en met 30 juni 2026);
- De koper dient rekening te houden met een mogelijke verhoging van de maandelijkse VvE bijdrage en/of een eenmalige bijdrage ten behoeve van verduurzaming en groot onderhoud;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of een eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in
te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering in overleg, per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------
** English text**

Attention home seekers!

Spacious and bright three-room apartment of approximately 77 m², located on the third and top floor in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood. The property features two bedrooms, a generous living room, a separate kitchen, two balconies facing southeast and northwest, a private storage room, and an energy label C.

Layout:
The apartment is reached via the well-maintained communal staircase.

Third floor:
Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment are the spacious living room and separate kitchen. The kitchen provides access to the sunny southeast-facing balcony. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with the central heating system and washing machine connection.

At the rear of the apartment are the two bedrooms. The right bedroom provides access to the second balcony, located on the northwest side. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. In addition, the apartment has a separate toilet with a small sink.

On the ground floor, there is an external storage room of approximately 6 m², ideal for bicycles and additional storage. The storage room is equipped with electricity.

Location:
The apartment is situated on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood. For daily groceries, you can visit supermarkets including Albert Heijn and Dirk on Van Limburg Stirumstraat. Westerpark and the Westergasterrein, with their wide range of restaurants, cultural facilities, and events, are located nearby. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and Hugo de Grootplein are also easily accessible.

Accessibility:
The property is excellently located in terms of public transport and road connections. From the nearby Van Beuningenplein stop, bus line 21 provides a direct connection towards Amsterdam Central Station and Geuzenveld. From Frederik Hendrikplantsoen, tram line 12 connects to De Pijp and Amstel Station. Amsterdam city centre and Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The Haarlemmerweg and S103 provide easy access to the A10 ring road.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly VvE contribution for this property, including the storage room, is €167.30, consisting of €164.85 for the apartment and €2.45 for the storage room (contribution for the financial year up to and including 30 June 2026).

The VvE is currently preparing an extensive maintenance and sustainability programme. The final measures, financing structure, and financial consequences have not yet been determined. Future owners should therefore take into account a possible increase in the VvE contribution and/or a one-off additional contribution. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as board and technical support.

Ground lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until and including 30 June 2032. The General Provisions for continuous leasehold from 2000 apply to this right. An analysis of the expected costs after 30 June 2032 has been prepared for this property and is available via Move.nl.

Details:
- Living area of 76.7 m² (in accordance with NEN 2580 measurement certificate);
- Storage room on the ground floor of 5.8 m² (NEN 2580 measurement certificate available);
- Built in 1981;
- Two balconies with a combined surface area of 5.5 m², facing southeast and northwest;
- Ground lease prepaid until and including 30 June 2032 (ground lease analysis available via Move.nl);
- Energy label C;
- VvE contribution of €167.30 per month, consisting of €164.85 for the apartment and €2.45 for the storage room (financial year up to and including 30 June 2026);
- The buyer should take into account a possible increase in the monthly VvE contribution and/or a one-off contribution for sustainability measures and major maintenance;
- Sale is intended exclusively for owner-occupation by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner or child aged 18 or older must register at the address as the main resident. A sale and rental restriction clause will be included in the deed;
- The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupation clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Transfer date by mutual agreement; immediate availability is possible.