Valeriusstraat 57 H

Royaal, luxe en smaakvol zijn de drie kernwoorden die dit drielaags benedenhuis van 196m² (bvo 241m²) het beste omschrijven. Noemenswaardig is de verfijnde, elegante en luxueuze afwerking wat het geheel van allure voorziet en dit benedenhuis bijzonder stijlvol maakt. Huidige eigenaren hebben de woning ca. 5 jaar geleden gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige, duurzame en exclusieve materialen in prachtige kleurencombinaties. Daarbij beschikt de woning over een eikenhouten visgraatvloer, deels met vloerverwarming. De combinatie van de luxe uitvoering tezamen met de uitstekende indeling, hoge plafonds en de ideale ligging maakt dit tot een aantrekkelijke woning op een gewilde plek.

Het pand is rustig gelegen in het welbekende Amsterdam Oud-Zuid en grenst nagenoeg aan de Cornelis Schuytstraat, het mooie Vondelpark en het ietwat verder gelegen Museumkwartier met een keur aan exclusieve winkels.

De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Valeriusstraat 57” heeft 2 leden en de servicekosten voor deze woning bedragen thans € 275,- per maand.

INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal geeft de glazen geslepen tussendeur toegang tot de ruime hal. De hal biedt plaatst voor een goede garderobe, is voorzien van het separate toilet en heeft geslepen glazen openslaande deuren naar de omvangrijke living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gerealiseerd, de achterzijde beslaat de ruime woonkeuken. Met de geboden oppervlakte is kan men zeker een 8-persoons eettafel plaatsen. Zowel de voor- als achterzijde beschikt over een fraai ornamenten plafond. Het midden van de ruimte is voorzien van een charmante gashaard. De imposante keuken is uitgevoerd met mat zwarte kasten en lades (greeploos) in combinatie met een marmeren werkblad en spatwand. Het kookeiland beschikt over een marmeren ombouw en biedt naast de goede bergruimte tevens een gezellig bargedeelte aan de tuinzijde. Aan de wandzijde is het spoelgedeelte gesitueerd tezamen met de aanwezige inbouwapparatuur van het merk “Bosch”. Bijzonder te vermelden is het inbouwfornuis met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, wijnklimaatkast, dubbele oven/magnetron en inbouwkoffiemachine.

De plafondhoge schuifpui geeft, via de brede rastertrap, toegang tot de tuin van ca. 33m² gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels uitgevoerd met een grijze terrastegel in combinatie met een diepe groen border aan de achterzijde.

Via de witte houten trap in de hal bereikt men de 1e verdieping. Deze woonlaag heeft fraaie hoge plafonds en vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een brede en hoge schuifpui naar het diepe terras van 7,5m². Deze slaapkamer beschikt nog over een losstaand bad en een customized donkerbruine kledingkast en is verbonden met de centraal gelegen badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een compact balkon met zich over de Valeriusstraat en is eveneens voorzien van een op maat gemaakte houten kledingkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer.

De luxe moderne badkamer heeft een roze marmeren douchewand van maar liefst 3.1m hoog die direct in het oog springt. De royale inloopdouche beslaat een duo-douche met ingebouwde bronzen regendouches en een extra handdouche. Het tegenovergelegen brede wastafelmeubel biedt twee wastafels met inbouwkranen en heeft een hoge spiegelwand met verlichting en verwarming.
De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer, de kamer aan de achterzijde is een gastenkamer.

Een tweede houten trap in de hal op de begane grond leidt naar het volwaardige souterrain. De lange gang geeft toegang tot alle ruimtes en is over de gehele lengte voorzien van op maat gemaakte plafondhoge kledingkasten. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en uitgevoerd met gelijke houten kasten. Opvallend zijn de sierlijke ronde ‘hoeken” van de kast in de kamer aan de achterzijde, thans in gebruik als gym en met prachtige ramen over de volle breedte van het pand, met zicht op de tuin.

De badkamer in het souterrain heeft een aardetint vloertegel en een deels marmeren wand in combinatie met een bronskleurige honingraat wand en een wit gestuukte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een duo-douche met ingebouwde zilveren regendouches en een extra handdouche. Tevens biedt deze badkamer een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel met inbouwkranen en een brede hoge spiegel met verlichting en verwarming.

Tenslotte is het souterrain nog voorzien van vloerverwarming, separaat toilet en een wasruimte met de benodigde aansluitingen.

Het gehele appartement is uitgerust met een eikenhouten visgraatvloer en kozijnen met HR++ beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 4 september 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
Royaal, luxe en smaakvol benedenhuis van 196m²;
Pand gelegen op eigen grond;
Gerenoveerd in 2020;
Nieuwe fundering (2020);
Energielabel A;
Woning verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen;
Tuin en terras op het zuiden;
Luxe keuken en badkamers;
Sfeervolle living met gashaard;
Zes slaapkamers;
Twee badkamers, drie toiletten;
Eikenhouten visgraatvloer;
VvE in eigen beheer, 2 leden;
Rustig gelegen nabij het Vondelpark en Museumkwartier;
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.