Chopinstraat 17

Riant familiehuis met maar liefst zeven slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid!
Gelegen in een rustige en geliefde straat in Zuid vindt u dit royale en karakteristieke herenhuis met een woonoppervlak van circa 235 m², verdeeld over vier woonlagen. Dit fijne gezinshuis kan geheel naar eigen smaak en idee worden verbouwd tot een waar droomhuis.

*** ENGLISH SEE BELOW ***

INDELING:
Royale entree, tochthal, voorts een ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De kamer en suite heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuid) van 66 m². De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de eetkamer, en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een vijfpits gasfornuis. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom is royaal. Aan de achterzijde is er een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kastenkamer. De twee overige kamers aan de voorzijde zijn ook goed bemeten; één van deze kamers wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer dienen. In het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Op de tweede verdieping zijn nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een heerlijk dakterras van 12 m². Ook hier vindt u een tweede badkamer met douche en toilet, evenals een keukenblok met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De derde verdieping vind je nog een sfeervolle slaapkamer met grote dakkapel en veel lichtinval, ook perfect te gebruiken als logeerkamer.

Tot slot beschikt de woning over een kelder met goede stahoogte (2,10meter), ideaal voor opslag of als wijnkelder.

OMGEVING:
De Chopinstraat is gelegen in de gewilde wijk Oud-Zuid, nabij het Beatrixpark en de Beethovenstraat. Hier vindt u een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, delicatessen, cafés en restaurants. Ook diverse gerenommeerde (internationale) scholen bevinden zich in de directe omgeving. De buurt is groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar: met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en met het openbaar vervoer (tram, bus en station Zuid/WTC) heeft u een snelle verbinding naar de rest van de stad en Schiphol.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 235 m² (conform NEN2580);
- Gelegen in zeer gewilde en rustige straat in Oud-Zuid;
- Maar liefst zeven slaapkamers;
- Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt onder gunstige condities;
- Huidige canon bedraagt €5464,= per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd;
- Energielabel: E;
- Ruime kelder met stahoogte;
- Authentieke details;
- Uitstekende ligging nabij scholen, parken en winkels;
- Goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

=================================================================================================

Spacious Family Home with No Less Than Seven Bedrooms, Sunny South-Facing Garden, Situated in a Highly Desirable Location in Amsterdam South!

Located in a quiet and sought-after street in Zuid, you will find this generous and characteristic townhouse with a living area of approximately 235 m², spread over four floors. This lovely family home can be completely renovated to your own taste and ideas to create a true dream house.

Layout:
Grand entrance with vestibule, followed by a spacious hallway giving access to all rooms on the ground floor. The living room en suite has French doors leading to the sunny south-facing garden (66 m²). The kitchen, accessible from both the hall and dining room, is equipped with various built-in appliances: oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and a five-burner gas stove. The kitchen also offers direct access to the garden. A separate toilet is located on this floor.

On the first floor, there are four bedrooms. The master bedroom is spacious. At the rear, there is a second bedroom, currently in use as a walk-in closet. The two front bedrooms are also well-sized; one is currently used as an office but can easily serve as a bedroom. Centrally located on this floor is the bathroom, fitted with a double sink, walk-in shower, and toilet.

The second floor accommodates two more generously sized bedrooms, one of which has French doors opening onto a delightful 12 m² roof terrace. On this floor, you will also find a second bathroom with shower and toilet, as well as a kitchenette with connections for a washing machine and dryer.

The third floor offers a charming bedroom with a large dormer and plenty of natural light, also perfectly suited as a guest room.

Finally, the house features a cellar with good standing height (2.10 m), ideal for storage or as a wine cellar.

Surroundings:
Chopinstraat is located in the sought-after Oud-Zuid district, near the Beatrixpark and Beethovenstraat. Here you will find a wide range of quality shops, delicatessens, cafés, and restaurants. Several renowned (international) schools are also in the immediate vicinity. The neighborhood is green, family-friendly, and easily accessible: by car you can reach the A10 ring road within minutes, and public transport (tram, bus, and Zuid/WTC station) offers quick connections to the rest of the city and Schiphol Airport.

Particulars:
- Living area approx. 235 m² (according to NEN2580);
- Located in a very desirable and quiet street in Oud-Zuid;
- No fewer than seven bedrooms;
- Perpetual ground lease already fixed under favorable conditions;
- Current ground rent: €5,464 per year, indexed every five years;
- Energy label: E;
- Spacious cellar with standing height;
- Authentic details;
- Excellent location near schools, parks, and shops;
- Well connected by both car and public transport;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.