Valeriusstraat 132 2

JA! Sfeervol en royaal dubbel bovenhuis met dakopbouw én een riant dakterras, gelegen aan de geliefde Valeriusstraat in Oud-Zuid. Deze prachtige woning beslaat de tweede en derde verdieping en beschikt over een eigen entree en trapopgang, wat zorgt voor extra privacy en comfort.

De royale living bevindt zich op de derde verdieping, waardoor er een natuurlijke verbinding ontstaat met het zonnige dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een luxe open keuken en een aparte werkkamer, stijlvol af te sluiten met stalen deuren.

De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met fraaie ornamentenplafonds die de woning veel karakter geven. Daarnaast bevindt zich hier een luxe badkamer met een hoogwaardige afwerking.
De ligging is uitstekend: midden in het gewilde Museumkwartier, op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat met een breed aanbod aan exclusieve winkels, gezellige horeca en speciaalzaken. Ook het Vondelpark, diverse musea, scholen, sportfaciliteiten en de British School of Amsterdam bevinden zich in de directe omgeving.

En als extra pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond.

INDELING
Eigen entree vanaf de begane grond met privé trapopgang naar de woonverdiepingen.

TWEEDE VERDIEPING:
- Binnenkomst in de ruime hal op de tweede verdieping met toegang tot alle vertrekken;
- Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers;
- Deze verdieping beschikt over prachtige hoge ornamentenplafonds;
- De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten;
- De royale masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische inbouw kledingkast;
- De bede slaapkamers zijn middels fraaie ensuite deuren van elkaar gescheiden;
- De luxe afgewerkte badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en design radiator;
- In de badkamer is een raam aanwezig waardoor er natuurlijk daglicht is;
- De badkamer is toegankelijk vanuit de hal maar ook direct vanuit de masterbedroom;
- De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

DERDE VERDIEPING:
- Royale en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds voorzien van inbouwspots;
- Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met uitzicht op de groene binnentuinen;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en volop bergruimte;
- Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal om uitgebreid te dineren met familie en vrienden;
- Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd met een moderne houtkachel als sfeervolle eyecatcher;
- Dankzij de moderne zwartstalen binnendeur met glas beschikt deze verdieping tevens over een ruime studeer-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of studie;
- Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje;
- De praktische bergruimte biedt aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv-ketel.

BUITENRUIMTE
- Vanuit de living is middels een vaste trap het dakhuis en het royale dakterras bereikbaar;
- Het zonnige en beschutte dakterras heeft een oppervlakte van circa 42,15 m²;
- Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, een absolute aanvulling op deze prachtige woning!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 158 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt totaal ca. 44 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1909 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2023;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9107 A2;
- Het pand is op 22 februari 1979 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 75,- per maand.

LOCATIE
- Gelegen in een geliefde straat in het prachtige Amsterdam Oud Zuid;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- De Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de luxe Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein;
- Diverse supermarkten en buurtwinkels bevinden zich om de hoek;
- Binnen enkele minuten bereikt u het Vondelpark;
- Voor een borrel, lunch of diner is er o.a.: George, bar Visque, brasserie van Dam, Simply Fish of Ron's Gastrobar;
- Nabij het Concertgebouw en diverse musea, waaronder het Rijksmuseum, Van Gogh- en Stedelijk museum;
- Er zijn meerdere kwaliteitsscholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Alsmede The Britisch School of Amsterdam.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2 en buslijnen 15, 62 en 358;
- Bij de halte Haarlemmermeerstation stoppen trams en bussen en er is o.a. een goede verbinding van en naar Schiphol;
- Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dubbel bovenhuis verdeeld over 2e en 3e verdieping;
- Eigen entree vanaf de begane grond;
- Heerlijk ruim, zonnig en beschut dakterras met dakopbouw (met vergunning aangelegd);
- Drie ruim bemeten slaapkamers en een extra werkkamer;
- Hoge ornamenten plafonds van ca. 3.15 meter.
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- Op beide verdiepingen ligt een fraaie eikenhouten vloer (Hongaarse punt);
- Eigen grond;
- Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen (verkoper heeft de woning de laatste twee jaar niet zelf in gebruik gehad).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

***************

YES! Charming and exceptionally spacious double upper house with a rooftop extension and a generous roof terrace, situated on the highly sought-after Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid. This beautiful home spans the second and third floors and features a private entrance and staircase, offering both privacy and comfort.
The expansive living area is located on the third floor, creating a seamless connection to the sunny roof terrace — a wonderful place to relax or entertain guests. This floor also features a luxurious open-plan kitchen and a separate office/study, stylishly enclosed with steel-framed glass doors.
The second floor comprises three spacious bedrooms with beautiful ornamental ceilings that add character and elegance to the home. In addition, this floor offers a luxurious bathroom finished with high-quality materials.
The location is excellent: right in the heart of the highly desirable Museum Quarter, within walking distance of the Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat, known for their exclusive boutiques, charming cafés, restaurants, and specialty stores. The Vondelpark, renowned museums, schools, sports facilities, and the British School of Amsterdam are all nearby. An additional major advantage: the property is situated on freehold land.

LAYOUT
Private entrance from the ground floor with staircase leading to the residential floors.

SECOND FLOOR
- Spacious landing with access to all rooms;
- Three comfortable bedrooms are located on this floor;
- Beautiful high ornamental ceilings throughout;
- The spacious front-facing bedroom features French doors opening onto the sunny southeast-facing balcony;
- The generous master bedroom is situated at the rear and includes a practical built-in wardrobe;
- The two main bedrooms are separated by elegant ensuite doors;
- Luxuriously finished bathroom fitted with high-quality materials and featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity unit, toilet, and designer radiator;
- The bathroom benefits from natural daylight through a window;
- Accessible both from the hallway and directly from the master bedroom;
- Third bedroom located at the front of the property.

THIRD FLOOR
- Spacious and bright living room extending from front to back, featuring large windows and high ceilings with recessed lighting;
- At the rear, the stylish open-plan kitchen overlooks the green inner gardens;
- The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, refrigerator, combination oven, and ample storage space;
- Plenty of room for a large dining table, perfect for entertaining family and friends;
- At the front, a cozy sitting area has been created with a modern wood-burning stove as an attractive focal point;
- Thanks to the modern black steel-and-glass interior door, this floor also includes a spacious study/home office, ideal for working from home;
- Separate toilet with washbasin;
- Practical storage room with connections for a washer/dryer and central heating boiler.

OUTDOOR SPACE
- A fixed staircase from the living area leads to the rooftop extension and spacious roof terrace;
- Sunny and sheltered roof terrace of approximately 42.15 m²;
- A wonderful outdoor space to enjoy city living at its finest — an absolute asset to this exceptional home.

LIVING AREA
- Living area approximately 158 m²;
- Total outdoor space approximately 44 m².
Please note: the stated measurements have been professionally measured in accordance with the NEN2580 standard.

CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS
- Property located in a building dating from approximately 1909;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames, partly fitted with double glazing;
- Heating and hot water supplied by a central heating boiler (installed in 2023);
- Electricity: sufficient groups with residual-current circuit breaker.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam U 9107 A2;
- The property was legally divided into two apartment rights on February 22, 1979;
- Apartment right A2 represents a 1/2 share in the community.

FREEHOLD PROPERTY
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- Small-scale association consisting of 2 members and self-managed;
- Monthly service charges: € 75.-.

LOCATION
- Situated on a highly desirable street in beautiful Amsterdam Oud-Zuid;
- All conceivable amenities within walking distance;
- Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat offer a wide variety of quality shops;
- The luxury Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein takes place every Saturday;
- Several supermarkets and local shops around the corner;
- Vondelpark reachable within minutes;
- Excellent nearby restaurants and cafés including George, Bar Visque, Brasserie Van Dam, Simply Fish, and Ron Gastrobar;
- Close to the Concertgebouw and renowned museums such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum;
- Multiple high-quality schools and childcare facilities nearby, including The British School of Amsterdam.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Excellent accessibility by car via the A10 ring road, exit S107;
- Nearby tram and bus stops including tram line 2 and bus lines 15, 62, and 358;
- Haarlemmermeerstation offers convenient public transport connections, including direct access to Schiphol Airport;
- Amsterdam Zuid/WTC train station is only a 6-minute bike ride away;
- Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight;
- For parking permit information, please consult the Municipality of Amsterdam website.

FEATURES
- Spacious double upper house spread across the second and third floors;
- Private entrance from the ground floor;
- Generous sunny and sheltered roof terrace with licensed rooftop extension;
- Three well-sized bedrooms plus an additional office/study;
- High ornamental ceilings of approximately 3.15 meters;
- Abundant natural light through large windows;
- Beautiful oak herringbone flooring throughout both floors;
- Freehold property;
- Prime location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach.

SPECIAL SALE CONDITIONS
A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement (the seller has not personally occupied the property during the past two years).

DELIVERY
Transfer date to be agreed upon in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Title deed
- Energy label D
- Deed of subdivision
- Homeowners’ association documents
- Measurement report