Grasweg 21 A

Exclusieve aquavilla met royale tuin, terras en sauna met dubbele woonfunctie in het bruisende Amsterdam Noord!

Deze hoogwaardig afgewerkte dubbele woonark met een woonoppervlak van 173 m² biedt een bijzondere woonbeleving op het water, met een riante oevertuin van 200 m², een eigen steiger en de mogelijkheid tot dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur.

Door de ligging aan een rustig kanaal in het gewilde Amsterdam-Noord en op vijf minuten fietsen van het IJ-veer combineert deze aquavilla een gevoel van rust, vrijheid en privacy met de levendigheid van het stadscentrum en het NDSM-terrein. Het Central Station en de Noord-Zuidlijn bevinden zich op korte afstand.

De bovenverdieping vormt het hart van deze veelzijdige woning: een royale, lichte leefruimte met epoxy gietvloer, vloerverwarming met een karaktervol balkenplafond en gastentoilet. De open leefkeuken met kookeiland en 6-pits Boretti-fornuis nodigt uit tot lange avonden tafelen. Een grote schuifpui verbindt de leefruimte met het terras.
De tweede royale woonkeuken biedt comfort en flexibiliteit, ideaal voor gasten, werken aan huis of een zelfstandige woonunit.

Op de begane grond bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen wastafel. De master bedroom heeft aan twee kanten ramen en kijkt uit over het water. Er zijn twee comfortabele badkamers met vloerverwarming, één met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en één met douche, toilet en wastafel. Perfect voor gezinnen of gecombineerde woon-/werkvormen.

De uitzonderlijk ruime oevertuin is een zeldzaamheid in Amsterdam en biedt volop privacy en zon.
Er is een groot multifunctioneel terras, een sauna, een vrijstaande werkplaats met krachtstroom en een overdekte fietsenstalling.
Aan de kanaalzijde van de ark is een onderhoudsvrij ponton dat kan dienen als ligplaats voor bootjes en zwem en terras mogelijkheden biedt.

Dankzij de twee zelfstandige entrees en de indeling is de woning uitermate geschikt voor:
dubbele bewoning (samengesteld gezin / au pair / inwonende ouders)
werken aan huis of praktijkruimte
gedeeltelijke verhuur (extra rendement)

Kenmerken:
- Uniek wonen op het water in Amsterdam-Noord
- Degelijk betonnen casco 19.1 x 6.7 mtr (scheepswerf De Blauwe Wimpel, 2003).
- In 2017 grondig gerefit en voorzien van een compleet nieuw goed geïsoleerd dak (14 cm PIR-platen, bitumen, Trespa-afwerking).
- Energielabel B, in voorbereiding zijn leidingen aangelegd voor een warmtepomp en zonnepanelen waarmee de woonark een label A zou krijgen.
- De aquavilla is gebouwd met onderhoudsarme materialen. De gevels zijn bekleed met kunststof rabatdelen en voorzien van isolatie. Kunststof kozijnen met HR++-glas.
- Groot appartement wordt verwarmd middels een Remeha Avanta 35c uit 2010. Klein appartement wordt verwarmd middels een Intergas HRE 24/18 uit 2019. Beide ketels zijn onlangs gekeurd.
- Er is een krachtstroomaansluiting in de schuur waarmee een elektrische auto kan worden opgeladen.
- Er is de mogelijkheid om op het dakterras een Green House te maken.

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.