Spaarndammerstraat 8 F

WONEN IN DE SPAARNDAMMERBUURT, MET HET WESTERPARK OM DE HOEK!

Op een fijne plek in de gezellige Spaarndammerbuurt ligt dit keurig onderhouden voormalige 3-kamerappartement. Een verrassend lichte woning met een ruime woonkamer, moderne keuken, een goed bemeten slaapkamer met luxe badkamer en suite, een balkon aan de rustige achterzijde én een eigen berging op de vierde verdieping. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer getrokken en ingericht als gezellige eetkamer met werkplek. Hierdoor is een heerlijk ruime leefruimte ontstaan met veel licht aan zowel de voor- als achterzijde. Toch liever twee slaapkamers? Dat kan! De oorspronkelijke indeling is vrij eenvoudig terug te brengen. Op de alternatieve plattegrond laten we alvast zien hoe dat eruit kan zien.
Ook fijn: de badkamer en het toilet zijn in 2023 helemaal vernieuwd en strak en modern afgewerkt. En dan de locatie. Je woont hier midden in de Spaarndammerbuurt met leuke winkels, koffietentjes en restaurants om je heen. Het Westerpark ligt op een steenworp afstand en ook de Haarlemmerstraat, Jordaan en Houthavens zijn snel bereikbaar.

LIGGING
De woning ligt aan het rustige gedeelte van de Spaarndammerstraat. Een gezellige Amsterdamse buurt met prachtige architectuur, veel groen en steeds meer leuke plekken om te eten, drinken en winkelen. Het Westerpark en het Westergasterrein liggen op loopafstand. Hier vind je onder andere Cantine de Caron, Fabrique des Lumières en bioscoop Het Ketelhuis. Ook in de Spaarndammerstraat zelf zit je goed, met leuke adressen zoals Dignita, Café Restaurant Moos, De Walvis en Compartir. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Jumbo en verschillende speciaalzaken in de buurt. Zin om de stad in te gaan? De Haarlemmerstraat en Jordaan liggen op een paar minuten fietsen. Ook de Houthavens liggen vlakbij. Op warme dagen is de zwemsteiger aan het IJ een heerlijke plek om even verkoeling te zoeken.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten bij Amsterdam Centraal en ook Station Sloterdijk is snel bereikbaar. Buslijn 22 stopt in de buurt en met de auto rijd je via de S103 binnen enkele minuten naar de Ring A10. Parkeren kan volgens het gemeentelijke vergunningensysteem. Ook de pontverbindingen over het IJ richting Amsterdam Noord zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree van de woning met hal en praktische garderobekast. Hier vind je ook het in 2023 vernieuwde toilet, modern afgewerkt met marmerlook tegels, een wandcloset en fonteintje. De lichte eikenlook laminaatvloer loopt mooi door de woning en vormt samen met de zwarte details en deuren een rustig en modern geheel. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met aansluitend de open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, koel vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne en rustige plek aan de achterzijde, met uitzicht op het groen van de binnentuinen. Aan de voorzijde ligt de voormalige tweede slaapkamer. Deze ruimte is nu bij de woonkamer getrokken en ingericht als gezellige eetkamer met een aparte werkplek. Dankzij de grote raampartij en dubbele deuren naar het Franse balkon komt hier lekker veel daglicht binnen.
Wil je liever een tweede slaapkamer? De oorspronkelijke indeling kan vrij eenvoudig worden teruggebracht. Bekijk hiervoor ook de alternatieve plattegrond.
De slaapkamer aan de voorzijde is lekker ruim en kijkt uit op het groen. Direct vanuit de slaapkamer loop je de luxe badkamer in, die in 2023 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle marmerlook en heeft een wastafelmeubel, designradiator, ruime inloopdouche met drain en regendouche en een verlichte en verwarmde spiegel. Achter de schuifdeuren is bovendien een praktische wasruimte gemaakt.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping is nog een eigen privéberging aanwezig. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

SPAARNDAMMERBUURT
De Spaarndammerbuurt is een van die buurten die echt een eigen karakter heeft. Ooit gebouwd als Amsterdamse arbeidersbuurt voor mensen die in de nabijgelegen Houthavens werkten, tegenwoordig een populaire woonwijk met een leuke mix van historie, groen en stadse gezelligheid. De buurt is vooral bekend om de bijzondere architectuur van de Amsterdamse School. Het bekendste voorbeeld is natuurlijk Het Schip aan het Spaarndammerplantsoen, ontworpen door Michel de Klerk en tegenwoordig een museum. Die karakteristieke architectuur, het Westerpark om de hoek en de vele leuke horeca en winkels maken dit een heerlijke plek om te wonen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Houtmankade 310 tot en met 324 (even nummers) en de Spaarndammerstraat 2 tot en met 16 (even nummers) te Amsterdam’ is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere VvE beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 60/3.681ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedroegen in 2025 € 139,- per maand, afgelopen jaar zijn de servicekosten tijdelijk verhoogd naar € 235,- per maand in verband met groot onderhoud aan de rookgasafvoeren van de c.v.-ketels, pleisterwerk buitenmuur en de verduurzamingsplannen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 december 2045.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht (AB2000). Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast. De eeuwigdurende indexcanon bij overstap in 2021 is vastgesteld op € 598,60 per jaar. De canon wordt alleen nog geïndexeerd aan de inflatie en zal pas vanaf 2046 betaald moeten gaan worden.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 59 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 2 m²
• Bruto inhoud woning: 161 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1912
• Energielabel: C
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Voormalig 3-kamerappartement
• Funderingsrisico: niet verhoogd (ABC)
• Eigen privéberging op de vierde verdieping
• Westerpark op een steenworp afstand
• De badkamer en toiletruimte zijn compleet gerenoveerd in 2023
• Het appartement heeft een Frans balkon aan de voorzijde en een tweede balkon aan de achterzijde
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel
• Mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te maken
• Haarlemmerstraat, Jordaan en Houthavens snel bereikbaar
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Direct voor het appartement is ruimschoots voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.