Rijnsburgstraat 91 H

TIP! Een sfeervol en licht familiehuis (ca. 170 m²) met 4 slaapkamers en een zonovergoten achtertuin, met achterom, op een rustige locatie in Oud Zuid. Het appartement, verdeeld over de kelder, begane grond en eerste etage is zeer praktisch ingedeeld en heeft daarnaast een schuur die ideaal te gebruiken is als opslagruimte. Het huis is recent (2022) geheel hoogwaardig gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat!

*** ENGLISH BELOW ***

Ligging/bereikbaarheid:
Het einde van de Rijnsburgstraat heeft een open ligging met om de hoek een grote speeltuin. Omringd door water en groen bij de monding van de Schinkel naar het Nieuwe Meer. Vlakbij het Amsterdamse Bos en het Vondelpark. Binnen 10 minuten bent u op de fiets op het Leidseplein. Om de hoek zijn tennisbanen, voetbalvelden en tal van sportverenigingen in de Sporthallen Zuid. Met de auto is het ongeveer 2 minuten rijden naar de Ring A10. Meerdere (internationale) scholen in de nabije omgeving en luchthaven Schiphol in minder dan 10 min. rij afstand. Ruim winkelaanbod en veel gezellige restaurants en cafés rondom het nabijgelegen Hoofddorpplein.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat. Hal met veel kastruimte en aan het einde van de hal een voorraadkast met extra koelkast. Separaat toilet. Ruime lichte woonkamer. Aan de achterzijde een luxe open keuken (format furniture), voorzien van alle inbouwapparatuur met om de hoek een aparte ruimte ideaal als speelruimte voor kinderen of een werkplek. Door middel van dubbele openslaande deuren komt u in de zonovergoten achtertuin. Aan de zijkant van de tuin is een sfeervolle veranda met doorloop naar praktische schuur.

Eerste etage:
Ruime overloop. Aan achterzijde de masterbedroom die toegang biedt tot het balkon. Veel kastruimte op de overloop. Ruime luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel, toilet en kast met wasmachine – en droger aansluiting. Vanuit de badkamer heeft u wederom toegang tot het balkon. Aan voorzijde 2 slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben airconditioning.

Kelder:
Hier is een slaapkamer gemaakt met een eigen badkamer. Ideaal voor een au-pair of voor logees.

Bijzonderheden:
- Ca. 170 m²: appartement 157 m² en 10 m² kelder (Nen 2580 meetrapport aanwezig)
- Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2022
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Fraai aangelegde achtertuin, op zuid westen gelegen, met achterom
- Er komt een MJOP en op basis daarvan zullen de servicekosten bepaald worden
- Servicekosten nu: € 165,- per maand
- Actieve VvE, bestaande uit 2 leden
- Airco units op de slaapkamers

Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

*** ENGLISH ***

TIP! An atmospheric and bright family home (approx. 170 m²) with 4 bedrooms and a sun-drenched backyard with a back entrance, in a quiet location in Oud Zuid. The apartment, spread across the basement, ground floor, and first floor, has a very practical layout and also features a shed that is ideal for use as storage space. The house was recently (2022) completely renovated to a high standard and is in excellent condition!

Location/Accessibility:
The end of Rijnsburgstraat has an open setting with a large playground around the corner. Surrounded by water and greenery at the mouth of the Schinkel towards the Nieuwe Meer. Close to the Amsterdamse Bos and the Vondelpark. You can reach Leidseplein by bike within 10 minutes. Around the corner are tennis courts, football fields, and numerous sports clubs in the Sporthallen Zuid. By car, it is approximately a 2-minute drive to the A10 ring road. Several (international) schools in the immediate vicinity and Schiphol Airport within a 10-minute drive. A wide range of shops and many cozy restaurants and cafes surround the nearby Hoofddorpplein.

Layout:

Ground floor:
Private entrance from the street. Hallway with ample closet space and, at the end of the hallway, a pantry with an extra refrigerator. Separate toilet. Spacious, bright living room. At the rear is a luxurious open kitchen (format furniture), equipped with all built-in appliances, with a separate room around the corner ideal as a children's play area or a workspace. Double French doors lead into the sun-drenched backyard. To the side of the garden is an atmospheric veranda with a passageway to a practical shed.

First floor:
Spacious landing. At the rear is the master bedroom, which provides access to the balcony. Plenty of closet space on the landing. Spacious luxury bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, beautiful vanity unit, toilet, and a cupboard with washing machine and dryer connections. From the bathroom, you again have access to the balcony. At the front are 2 bedrooms with custom-made built-in wardrobes. All bedrooms have air conditioning.

Basement:
A bedroom with a private bathroom has been created here. Ideal for an au pair or guests.

Particulars:

- Approx. 170 m²: apartment 157 m² and 10 m² cellar (NEN 2580 measurement report available)
- Completely renovated to a high standard in 2022
- Freehold, so no leasehold
- Beautifully landscaped backyard, facing southwest, with rear access
- A multi-year maintenance plan will be drawn up, and the service charges will be determined based on it.
- Service charges now: € 165 per month
- Active Owners' Association, consisting of 2 members
- Air conditioning units in the bedrooms

Sale is subject to approval by the seller.

We would be pleased to invite you for a no-obligation viewing!