44 Reinier Claeszen Street 2

Superleuk 3-kamerappartement (52 m²) in hartje Baarsjes gelegen op EIGEN GROND! Welkom in dit zeer lichte 3-kamerappartement in het bruisende hart van de Baarsjes! Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in Amsterdam-West. Dit verrassend lichte appartement beschikt over een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en ’s avonds rustig kunt ontspannen.

(For English please scroll down)

Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 en combineert authentieke details met modern comfort: gestuukte wanden, een nieuwe laminaatvloer, nieuwe CV-installatie, vernieuwde elektra en volledig HR++ glas. Met energielabel A én gelegen op eigen grond is dit een unieke kans in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Omgeving en bereikbaarheid:
Gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Baarsjes, op de rand van Oud-West en dichtbij het centrum. Een groene straat met alles binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken op de De Clercqstraat, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat tot populaire horecagelegenheden zoals Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys en bakkerij Fort Negen. Openbaar vervoer is uitstekend: diverse trams en bussen op korte afstand, en met de auto ben je in 5 minuten op de A10. Met de fiets of het OV bereik je eenvoudig de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- en Westerpark. Een toplocatie waar stadsleven en rust perfect samenkomen!

Indeling: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping:

- Ruime woonkamer met half open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, koelkast en voldoende opbergruimte.
- Balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een ontspannen avond.
- Twee royale slaapkamers, waarvan één met een separate wastafel en een nog te moderniseren douche/ badkamer.
- Separaat toilet.

Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE van vier leden. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd, waardoor er korte lijnen en betrokken buren zijn. Maandelijkse bijdrage: € 50,-.

Bijzonderheden:

- EIGEN GROND.
- Woonoppervlakte: ca. 52 m² (NEN 2580, meetrapport aanwezig)
- Balkon op het oosten: ca. 4 m²
- Volledig voorzien van nieuwe ramen en deuren met HR++ glas.
- Nieuwe HR CV-installatie. (Intergas, 2024)
- Energielabel A, geldig tot 2034.
- Parkeren via vergunning, voldoende mogelijkheden in de buurt.
- Badkamer en toilet dienen gemoderniseerd te worden.
- Notaris naar keuze koper. (Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam)
- Niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg, per direct mogelijk.
- Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

English:

Charming 2-Bedroom Apartment (52 m²) in the Heart of De Baarsjes – Freehold! Welcome to this bright and charming 2-bedroom apartment in the vibrant heart of De Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles or young couples looking for a stylish home in Amsterdam West. This surprisingly light apartment comes with a lovely east-facing balcony, the ideal spot to enjoy your morning coffee or relax in the evening.

The apartment is located in a characteristic 1920s building that combines authentic details with modern comfort. The walls have been freshly plastered, a new laminate floor has been installed, the electrical system has been updated, a brand-new central heating system is in place, and the apartment is fully fitted with HR++ double glazing. With energy label A and freehold ownership, this is a unique opportunity in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam.

Location & Accessibility:
Situated on the popular Reinier Claeszenstraat, right on the border of Oud-West and De Baarsjes, this street offers the perfect mix of peace and city life. Shops and supermarkets are within walking distance, as well as popular cafés and restaurants such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys and bakery Fort Negen. Amsterdam’s best parks are just minutes away by bike or public transport: Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark and Westerpark. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road can be reached in just 5 minutes by car.

Layout: See the floorplans in the photo gallery or schedule a viewing with Urban Makelaars.

Entrance (2st floor): hall with access to all rooms.
Spacious living room with semi-open kitchen, equipped with induction hob, refrigerator and plenty of storage space.
East-facing balcony, accessible through French doors.
Two bedrooms, one with a sink and a shower (to be modernised).
Separate toilet.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of a small and active VvE (4 members). Maintenance is handled jointly with short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is only € 50,-

Key Features:

- Living area: 52 m² (NEN 2580, measurement report available)
- East-facing balcony: 4 m²
- New windows and doors with HR++ double glazing
- New central heating installation (Intergas, 2024)
- Energy label A (valid until 2034)
- Parking with permit, plenty of availability in the area
- Bathroom and toilet require modernization
- Notary of buyer’s choice (Model Ring, Greater Amsterdam)
- Non-occupancy clause applies
- Delivery: in consultation, available immediately
- Asking price: € 450.000,- buyer’s costs