Reggestraat 13 1

Op zoek naar een praktisch ingedeelde, instapklare drie kamer woning met een vrij en wijds uitzicht en voorzien van een tweetal goede slaapkamers op een centrale maar rustige locatie in Amsterdam?

Aan de Reggestraat 13-I bieden wij dit heerlijk lichte en slim ingedeelde 3-kamer hoekappartement van circa 68 m² aan. Door de hoekligging en de vele ramen geniet u hier van een mooi vrij uitzicht over het IJselplein en van een overvloed aan natuurlijk licht.

Alhoewel de woning bijzonder centraal ligt, namelijk nabij de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp en nagenoeg om de hoek met de Rijn -en Van Woustraat, heerst er hier toch een prettige rust. Ook de Beethovenstraat en de Maasstraat zijn binnen luttele fiets minuten te bereiken. De Maasstraat en Scheldestraat hebben een bijna dorpse gezelligheid met voldoende diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en een divers horeca aanbod met koffietentjes, traiteurs, wijnbars en restaurants. De bruisende Pijp, het centrum van Amsterdam en de Zuid-As zijn eveneens op korte fietsafstand. Voor ontspanning liggen de verschillende stadsparken zoals het Beatrix -en Amstelpark nabij.

Openbaar vervoer en het NS station RAI liggen op loopafstand en de bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10).

Globale indeling:
Middels de entree aan de Reggestraat komt u binnen in het nette trappenhuis en vindt u de eigen entree op de eerste verdieping.

De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. De badkamer met een raam, dus natuurlicht: toilet, een royale wastafel en een ruime inloop douche, en een aparte kast voor wasmachine en droger. Een tweetal goed bemeten slaapkamers. De lichte gezellige woonkamer op het westen heeft 6 ramen met een mooi uitzicht over het IJselplein. De open keuken is voorzien de nodige inbouwapparatuur en de kale steens wand en betonnen aanrechtblad geven het geheel een bijzondere fraaie industriële look.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 68.1m² (NEN gemeten);
- Licht hoekappartement met 6 ramen en vrij uitzicht;
- Gezonde VvE; maandelijkse service kosten thans € 100;
- Energielabel C; geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De erfpacht is voortdurend en de jaarlijkse canon die verschuldigd is bedraagt € 749,38 en wordt jaarlijks
geïndexeerd. Het tijdvak loopt t/m 15 november 2046.
- Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- Dit appartementsrecht maakt het 1/4e aandeel uit in de gemeenschap;
- Een niet-bewoners clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kortom: een leuke en praktische twee slaapkamer woning in een van de meer geliefde wijken van Amsterdam, de Rivierenbuurt.


*** English translation ***


Looking for a practically laid out, ready-to-move-in three-room apartment with a lovely and free view and two good sized bedrooms in a central but quiet location in Amsterdam?

At the Reggestraat 13-I, we are offering this in particularly light and cleverly laid out 3-room corner apartment of approximately 68 m². Thanks to its corner location and many windows, you can enjoy a beautiful unobstructed view of the IJselplein and an abundance of natural light.

Although the property is very centrally located, near the border of the Rivierenbuurt and De Pijp neighbourhoods and almost around the corner from the Rijnstraat and Van Woustraat, it is still pleasantly quiet. The Beethovenstraat and Maasstraat are also just a few minutes away by bicycle. The Maasstraat and Scheldestraat have an almost village-like atmosphere with a sufficient variety of shops for daily shopping and a diverse range of cafés, delicatessens, wine bars and restaurants. The bustling Pijp, the centre of Amsterdam and the Zuid-As are also a short bike ride away. For relaxation, there are several city parks nearby, such as the Beatrixpark and Amstelpark.

Public transport and the RAI railway station are within walking distance and accessibility by car is also excellent. Just around the corner are the arterial roads connecting to the ring road (A2 and A10).

Layout:
The entrance on Reggestraat leads into the neat stairwell, where you will find your own entrance on the first floor.

The hall provides access to the various rooms of the apartment. The bathroom has a window, so there is natural light: toilet, a generous washbasin and a spacious walk-in shower, and a separate cupboard for a washing machine and dryer. Two good-sized bedrooms. The bright and cosy west-facing living room has six windows with a beautiful view over the IJselplein. The open kitchen is equipped with the necessary built-in appliances, and the bare brick wall and concrete worktop give it a particularly attractive industrial look.

Details:
- Usable living area of 68.1m² (measured according to NEN standards);
- Bright corner apartment with 6 windows and an unobstructed views;
- Healthy owners' association; monthly service charges currently €100;
- Energy label C; fully double glazed;
- The annual ground lease is currently €749.38, which is indexed annually and deductible from income tax;
The current leasehold period runs until 15 November 2046.
- An application has been made to convert to a perpetual ground lease under favourable conditions;
- This apartment right represents a 1/4 share in the community;
- A non-resident clause will be included in the purchase agreement.

In short: a pleasant and efficient two-bedroom apartment in one of Amsterdam's most popular neighbourhoods, the Rivierenbuurt.